Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleSartrouville (78)
Surface67.3m²
Coût Total199 186€
Loyer Annuel15 183€
Rentabilité7.62%
Cashflow/mois+83€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 182 320 €
Surface : 67.3 m²
Prix au m² : 2 709,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Exposition sud, Pas de balcon

SARTROUVILLE PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS Venez découvrir ce spacieux 3 pièces bénéficiant d'un accès indépendant. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'un espace cellier/buanderie, ainsi que d'un palier avec bureau desservant deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés.Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Son agréable espace extérieur, exposé plein sud, saura vous séduire. À visiter sans tarder ! Cette annonce vous est proposée par DA ROCHA Tony - - N°RSAC: 842022980, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de PONTOISE

Ville : Sartrouville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78500
Coordonnées : 48.948590, 2.197890
Sartrouville
RER A
Total : 199 186€
Prix d'acquisition : 182 320€
Travaux : 2 280€
Valeur du bien : 184 600€
Frais de notaire : 14 586€
Coût estimé : 14 586€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67.3m²
Loyer prédit : 18.80€/m²/mois
Fourchette : 14.70€ - 24.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1265€/mois
Loyer annuel estimé : 15183€/an
Fourchette totale : 989€ - 1619€/mois
Fourchette annuelle : 11869€ - 19423€/an
Rentabilité brute :7.62%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 9.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 165,56 €/m²
Basé sur :144 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :213 042 €
Prix d'achat :182 320 €
Décote à l'achat :-30 722€ (-14.4%)
Marge achat-revente :13 856€ (6.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 186€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :997,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :58,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 055,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 965,62€
Coût de l'assurance :17 428,77€
Taxe foncière : 1 518,29€/an
Soit par mois : 126,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 265,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 181,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :83,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Année de construction 1978, généralement associé à une classe D.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture et joints si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 280 €(34 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action nécessaire car le DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:0€
    Aucune action nécessaire car l'état est jugé satisfaisant (État 4/5 assumé).
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture chambres: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sartrouville. Les prix de peinture sont estimés à 40€/m², incluant la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 265 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 183 €/an
Calcul : 1 265 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 884 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 186 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 697 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 518 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 380 €
Revenus locatifs : +15 183 €
Charges déductibles : -11 380 €
Résultat foncier Année 1 : 3 803 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 100 €/an
Revenus locatifs : +15 183 €
Charges déductibles : -9 100 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 083 €/an
Prix d'achat du bien : 182 320 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 118 508 €(65% de 182 320 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 309 €/an
Calcul : 118 508 € × 3,636% = 4 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 183 €11 386 €6 891 €3 797 €---
215 487 €8 926 €6 710 €6 561 €---
315 796 €8 739 €6 523 €7 058 €---
416 112 €8 545 €6 330 €7 567 €---
516 434 €8 345 €6 129 €8 090 €---
616 763 €8 137 €5 921 €8 626 €---
717 098 €7 922 €5 706 €9 176 €---
817 440 €7 699 €5 484 €9 741 €---
917 789 €7 469 €5 253 €10 320 €---
1018 145 €7 230 €5 015 €10 915 €---
1118 508 €6 983 €4 767 €11 525 €---
1218 878 €6 727 €4 511 €12 151 €---
1319 256 €6 462 €4 246 €12 794 €---
1419 641 €6 187 €3 972 €13 454 €---
1520 034 €5 903 €3 687 €14 131 €---
1620 434 €5 608 €3 393 €14 826 €---
1720 843 €5 303 €3 088 €15 540 €---
1821 260 €4 988 €2 772 €16 272 €---
1921 685 €4 661 €2 445 €17 024 €---
2022 119 €4 322 €2 106 €17 797 €---
2122 561 €3 971 €1 756 €18 590 €---
2223 012 €3 608 €1 393 €19 404 €---
2323 472 €3 232 €1 017 €20 241 €---
2423 942 €2 843 €627 €21 099 €---
2524 421 €2 439 €224 €21 982 €---
TOTAL486 314 €157 632 €99 966 €328 682 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 328 682 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 183 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 188 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 188 €+1 139 €+2 049 €
2+3 188 €+1 968 €+1 220 €
3+3 188 €+2 117 €+1 071 €
4+3 188 €+2 270 €+918 €
5+3 188 €+2 427 €+761 €
6+3 188 €+2 588 €+600 €
7+3 188 €+2 753 €+435 €
8+3 188 €+2 922 €+266 €
9+3 188 €+3 096 €+92 €
10+3 188 €+3 274 €-86 €
11+3 188 €+3 458 €-270 €
12+3 188 €+3 645 €-457 €
13+3 188 €+3 838 €-650 €
14+3 188 €+4 036 €-848 €
15+3 188 €+4 239 €-1 051 €
16+3 188 €+4 448 €-1 260 €
17+3 188 €+4 662 €-1 474 €
18+3 188 €+4 882 €-1 694 €
19+3 188 €+5 107 €-1 919 €
20+3 188 €+5 339 €-2 151 €
21+3 188 €+5 577 €-2 389 €
22+3 188 €+5 821 €-2 633 €
23+3 188 €+6 072 €-2 884 €
24+3 188 €+6 330 €-3 142 €
25+3 188 €+6 594 €-3 406 €
Total+79 700 €+98 605 €+-18 905 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →