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Maison de village

Bien expiré
VilleChéniers (23)
Surface98m²
Coût Total100 488€
Loyer Annuel8 785€
Rentabilité8.74%
Cashflow/mois+135€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 600 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 893,88 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Jardin

Vous cherchez une maison sans travaux prête à emménager, au calme dans un petit hameau, avec une rénovation de belle qualité (Factures à l'appui) ? Celle-ci coche toutes les cases : lumineuse, fonctionnelle et pensée pour le confort au quotidien. Située dans un environnement paisible, cette maison mitoyenne de 98 m² en pierres parfaitement rénovée comprend : Rez-de-chaussée : Petite véranda d'entrée pratique pour déposer vestes et chaussures, Belle pièce de vie conviviale avec poêle à bois, Cuisine entièrement équipée, Salle de bain avec douche à l'italienne, WC indépendant. Étage : Un bel escalier mène à une pièce palière (coin bureau ou petit salon/Bibliothèque) desservant : 2 chambres confortables, 1 salle de bain avec douche à l'italienne, 1 WC indépendant, Petit dégagement avec rangements. Fenêtres double vitrage PVC Blanc et Volets roulant manuel – Vélux bon état avec volets roulants électriques. Poêle à bois GAUDIN et radiateurs en complément - La maison séduit par sa luminosité, son plan très fonctionnel et la qualité de la rénovation. Toiture et gros œuvre sont en bon état : ici, on pose ses valises ! Idéal pour un premier achat, un petit pied à terre en Creuse à la campagne en résidence principale ou secondaire ! Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ? Appelez dès maintenant au 06 68 32 35 52 ou envoyez un message. Premier contact, première visite ! Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www : georisques.gouv.fr

Ville : Chéniers
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23220
Coordonnées : 46.352111, 1.826794
Total : 100 488€
Prix d'acquisition : 87 600€
Travaux : 5 880€
Valeur du bien : 93 480€
Frais de notaire : 7 008€
Coût estimé : 7 008€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98m²
Loyer prédit : 7.47€/m²/mois
Fourchette : 5.87€ - 9.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 732€/mois
Loyer annuel estimé : 8785€/an
Fourchette totale : 575€ - 932€/mois
Fourchette annuelle : 6898€ - 11189€/an
Rentabilité brute :8.74%
Fourchette de rentabilité :6.86% - 11.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 488€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :494,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :29,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 523,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 857,51€
Coût de l'assurance :8 792,70€
Taxe foncière : 878,51€/an
Soit par mois : 73,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 732,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 597,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :135,09€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 180 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Vérification et amélioration de l'isolation des combles si nécessaire
Quantité: surface maison en m² (98 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique possible
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise à jour du système de chauffage si nécessaire
Quantité: 1 système (poêle à bois existant)
Raison: DPE D - Maison - Assurer un chauffage efficace et conforme
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres existantes
Quantité: nombre de fenêtres (estimer selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Assurer une bonne isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du plan de travail usé et mise à jour de l'électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Vérification des installations et mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: salle de bain (environ 6 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais vérification nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 880 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 880€
    Isolation toiture: 98 m² × 60€/m² = 5880€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 880€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 732 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 785 €/an
Calcul : 732 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 313 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 488 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 352 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 879 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 423 €
Revenus locatifs : +8 785 €
Charges déductibles : -10 423 €
Résultat foncier Année 1 : -1 638 €(Déficit de 1 638 €)
Imputable sur revenu global : 1 638 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 543 €/an
Revenus locatifs : +8 785 €
Charges déductibles : -4 543 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 242 €/an
Prix d'achat du bien : 87 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 940 €(65% de 87 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 071 €/an
Calcul : 56 940 € × 3,636% = 2 071 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 785 €10 427 €3 316 €-1 642 €1 642 €--
28 961 €4 458 €3 228 €4 503 €---
39 140 €4 366 €3 136 €4 774 €---
49 323 €4 271 €3 041 €5 052 €---
59 509 €4 173 €2 943 €5 336 €---
69 699 €4 072 €2 841 €5 628 €---
79 893 €3 967 €2 737 €5 927 €---
810 091 €3 858 €2 628 €6 233 €---
910 293 €3 746 €2 516 €6 547 €---
1010 499 €3 630 €2 400 €6 869 €---
1110 709 €3 510 €2 280 €7 198 €---
1210 923 €3 387 €2 156 €7 537 €---
1311 142 €3 258 €2 028 €7 883 €---
1411 364 €3 126 €1 896 €8 238 €---
1511 592 €2 989 €1 759 €8 603 €---
1611 824 €2 847 €1 617 €8 976 €---
1712 060 €2 701 €1 471 €9 359 €---
1812 301 €2 550 €1 319 €9 752 €---
1912 547 €2 393 €1 163 €10 154 €---
2012 798 €2 231 €1 001 €10 567 €---
2113 054 €2 064 €834 €10 990 €---
2213 315 €1 891 €661 €11 424 €---
2313 582 €1 712 €482 €11 869 €---
2413 853 €1 527 €297 €12 326 €---
2514 130 €1 336 €106 €12 794 €---
TOTAL281 388 €84 493 €47 858 €196 895 €1 642 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 492 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 895 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 785 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 845 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 845 €-492 €+2 337 €
2+1 845 €+1 351 €+494 €
3+1 845 €+1 432 €+413 €
4+1 845 €+1 515 €+330 €
5+1 845 €+1 601 €+244 €
6+1 845 €+1 688 €+157 €
7+1 845 €+1 778 €+67 €
8+1 845 €+1 870 €-25 €
9+1 845 €+1 964 €-119 €
10+1 845 €+2 061 €-216 €
11+1 845 €+2 160 €-315 €
12+1 845 €+2 261 €-416 €
13+1 845 €+2 365 €-520 €
14+1 845 €+2 472 €-627 €
15+1 845 €+2 581 €-736 €
16+1 845 €+2 693 €-848 €
17+1 845 €+2 808 €-963 €
18+1 845 €+2 925 €-1 080 €
19+1 845 €+3 046 €-1 201 €
20+1 845 €+3 170 €-1 325 €
21+1 845 €+3 297 €-1 452 €
22+1 845 €+3 427 €-1 582 €
23+1 845 €+3 561 €-1 716 €
24+1 845 €+3 698 €-1 853 €
25+1 845 €+3 838 €-1 993 €
Total+46 125 €+59 069 €+-12 944 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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