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Appartement de 6 pièces

VilleÉzy-sur-Eure (27)
Surface114m²
Coût Total214 920€
Loyer Annuel14 384€
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-59€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 1 745,61 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vidéo offert sur notre site la résidence Ezy-sur-Eure.

À Ézy-sur-Eure, centre-ville, proche des commerces, des transports et des écoles, découvrez cet appartement duplex(168m² au sol),(114m² loi carrez)en bon état général, situé au 2e et dernier étage. Ce bien comprend 1 place double de parking ainsi qu’un parking visiteurs sécurisé avec digicode, dans une résidence calme. Avec petite terrasse exposée sud-ouest, et de beaux volumes, dont une belle pièce de vie lumineuse d’environ 77 m² comprenant : salon, séjour et cuisine ouverte équipée, cellier, une chambre parentale avec salle d'eau, WC. À l'étage, un couloir desservant 4 belles chambres, une salle de bains, WC. Aucun travaux à prévoir, faibles charges de copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Ézy-sur-Eure
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27530
Coordonnées : 48.865574, 1.417945
Total : 214 920€
Prix d'acquisition : 199 000€
Valeur du bien : 199 000€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114m²
Loyer prédit : 10.51€/m²/mois
Fourchette : 8.84€ - 12.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1199€/mois
Loyer annuel estimé : 14384€/an
Fourchette totale : 1008€ - 1425€/mois
Fourchette annuelle : 12097€ - 17103€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.63% - 7.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 987,41 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :226 565 €
Prix d'achat :199 000 €
Décote à l'achat :-27 565€ (-12.2%)
Marge achat-revente :11 645€ (5.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :214 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 051,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :85,97€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 137,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 646,08€
Coût de l'assurance :25 790,40€
Taxe foncière : 1 438,41€/an
Soit par mois : 119,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 198,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 257,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-59,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 199 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 384 €/an
Calcul : 1 199 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 980 €/an
Base de calcul : Emprunt de 214 920 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 032 €/an
Calcul : 86 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 438 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 450 €/an
Revenus locatifs : +14 384 €
Charges déductibles : -9 450 €
Résultat foncier : 4 935 €/an
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 384 €9 456 €6 986 €4 928 €---
214 672 €9 268 €6 798 €5 404 €---
314 965 €9 074 €6 604 €5 892 €---
415 265 €8 873 €6 403 €6 392 €---
515 570 €8 665 €6 195 €6 905 €---
615 881 €8 450 €5 980 €7 431 €---
716 199 €8 228 €5 758 €7 971 €---
816 523 €7 999 €5 529 €8 524 €---
916 853 €7 762 €5 292 €9 091 €---
1017 190 €7 517 €5 047 €9 673 €---
1117 534 €7 264 €4 794 €10 270 €---
1217 885 €7 003 €4 533 €10 882 €---
1318 243 €6 732 €4 262 €11 510 €---
1418 607 €6 453 €3 983 €12 154 €---
1518 980 €6 165 €3 695 €12 815 €---
1619 359 €5 866 €3 396 €13 493 €---
1719 746 €5 558 €3 088 €14 188 €---
1820 141 €5 240 €2 770 €14 901 €---
1920 544 €4 911 €2 441 €15 633 €---
2020 955 €4 571 €2 101 €16 384 €---
2121 374 €4 219 €1 749 €17 155 €---
2221 802 €3 856 €1 386 €17 945 €---
2322 238 €3 481 €1 011 €18 757 €---
2422 682 €3 093 €623 €19 589 €---
2523 136 €2 692 €222 €20 444 €---
TOTAL460 727 €162 397 €100 646 €298 331 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 298 331 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 384 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 021 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 021 €+1 478 €+1 543 €
2+3 021 €+1 621 €+1 400 €
3+3 021 €+1 767 €+1 254 €
4+3 021 €+1 918 €+1 103 €
5+3 021 €+2 072 €+949 €
6+3 021 €+2 229 €+792 €
7+3 021 €+2 391 €+630 €
8+3 021 €+2 557 €+464 €
9+3 021 €+2 727 €+294 €
10+3 021 €+2 902 €+119 €
11+3 021 €+3 081 €-60 €
12+3 021 €+3 265 €-244 €
13+3 021 €+3 453 €-432 €
14+3 021 €+3 646 €-625 €
15+3 021 €+3 844 €-823 €
16+3 021 €+4 048 €-1 027 €
17+3 021 €+4 256 €-1 235 €
18+3 021 €+4 470 €-1 449 €
19+3 021 €+4 690 €-1 669 €
20+3 021 €+4 915 €-1 894 €
21+3 021 €+5 146 €-2 125 €
22+3 021 €+5 384 €-2 363 €
23+3 021 €+5 627 €-2 606 €
24+3 021 €+5 877 €-2 856 €
25+3 021 €+6 133 €-3 112 €
Total+75 525 €+89 499 €+-13 974 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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