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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleLunel (34)
Surface78.2m²
Coût Total167 562€
Loyer Annuel10 610€
Rentabilité6.33%
Cashflow/mois-92€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 150 €
Surface : 78.2 m²
Prix au m² : 1 984,02 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Salle de bain, Salon (total 21,05 m²), 2 chambres, Balcon, Exposition ouest, Pas de cave, Non meublé

À vendre à Lunel, ce spacieux appartement de 78 m² situé au 2ème étage vous séduira par son confort et sa praticité. Doté de deux chambres lumineuses, dont une généreuse de près de 19 m², cet appartement offre un cadre de vie agréable.

Profitez d'une climatisation moderne et d'une excellente isolation énergétique avec un DPE classé C. Idéalement situé, vous êtes à seulement 4 minutes à pied de la gare et des commercesmultimodale de Lunel, desservie par les lignes de bus 135, 136, et 601. La gare de Lunel est également accessible en 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens.

La proximité des commodités urbaines complète ce bien . A visiter sans tarder !

Ville : Lunel
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34400
Coordonnées : 43.680962, 4.128317
Total : 167 562€
Prix d'acquisition : 155 150€
Valeur du bien : 155 150€
Frais de notaire : 12 412€
Coût estimé : 12 412€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78.2m²
Loyer prédit : 11.31€/m²/mois
Fourchette : 9.32€ - 13.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 884€/mois
Loyer annuel estimé : 10610€/an
Fourchette totale : 729€ - 1073€/mois
Fourchette annuelle : 8742€ - 12877€/an
Rentabilité brute :6.33%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 7.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 224,59 €/m²
Basé sur :220 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :173 963 €
Prix d'achat :155 150 €
Décote à l'achat :-18 813€ (-10.8%)
Marge achat-revente :6 401€ (3.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 562€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :837,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :50,27€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 887,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 555,59€
Coût de l'assurance :15 080,58€
Taxe foncière : 1 061,01€/an
Soit par mois : 88,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 884,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 975,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-91,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 178 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 884 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 610 €/an
Calcul : 884 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 758 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 562 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 603 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 061 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 422 €/an
Revenus locatifs : +10 610 €
Charges déductibles : -7 422 €
Résultat foncier : 3 188 €/an
Prix d'achat du bien : 155 150 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 848 €(65% de 155 150 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 667 €/an
Calcul : 100 848 € × 3,636% = 3 667 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 610 €7 428 €5 763 €3 183 €---
210 822 €7 276 €5 612 €3 546 €---
311 039 €7 119 €5 455 €3 919 €---
411 260 €6 957 €5 293 €4 302 €---
511 485 €6 789 €5 125 €4 696 €---
611 714 €6 615 €4 951 €5 099 €---
711 949 €6 435 €4 771 €5 514 €---
812 188 €6 248 €4 584 €5 939 €---
912 431 €6 055 €4 391 €6 376 €---
1012 680 €5 856 €4 191 €6 825 €---
1112 934 €5 649 €3 984 €7 285 €---
1213 192 €5 434 €3 770 €7 758 €---
1313 456 €5 212 €3 548 €8 244 €---
1413 725 €4 983 €3 318 €8 743 €---
1514 000 €4 745 €3 081 €9 255 €---
1614 280 €4 499 €2 834 €9 781 €---
1714 565 €4 244 €2 579 €10 322 €---
1814 857 €3 980 €2 315 €10 877 €---
1915 154 €3 706 €2 042 €11 448 €---
2015 457 €3 423 €1 759 €12 034 €---
2115 766 €3 130 €1 466 €12 636 €---
2216 081 €2 827 €1 163 €13 254 €---
2316 403 €2 513 €849 €13 890 €---
2416 731 €2 188 €523 €14 543 €---
2517 066 €1 851 €187 €15 215 €---
TOTAL339 844 €125 161 €83 556 €214 683 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 214 683 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 610 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 228 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 228 €+955 €+1 273 €
2+2 228 €+1 064 €+1 164 €
3+2 228 €+1 176 €+1 052 €
4+2 228 €+1 291 €+937 €
5+2 228 €+1 409 €+819 €
6+2 228 €+1 530 €+698 €
7+2 228 €+1 654 €+574 €
8+2 228 €+1 782 €+446 €
9+2 228 €+1 913 €+315 €
10+2 228 €+2 047 €+181 €
11+2 228 €+2 186 €+42 €
12+2 228 €+2 327 €-99 €
13+2 228 €+2 473 €-245 €
14+2 228 €+2 623 €-395 €
15+2 228 €+2 777 €-549 €
16+2 228 €+2 934 €-706 €
17+2 228 €+3 097 €-869 €
18+2 228 €+3 263 €-1 035 €
19+2 228 €+3 434 €-1 206 €
20+2 228 €+3 610 €-1 382 €
21+2 228 €+3 791 €-1 563 €
22+2 228 €+3 976 €-1 748 €
23+2 228 €+4 167 €-1 939 €
24+2 228 €+4 363 €-2 135 €
25+2 228 €+4 564 €-2 336 €
Total+55 700 €+64 405 €+-8 705 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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