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Votre Petite Agence Aubusson vous propose à la vente cet appartement T2 de 35 m², situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 2 lots. Fonctionnel et lumineux, il comprend : une entrée avec coin cuisine, une pièce de vie, une chambre avec placards, une salle d'eau avec WC. Huisseries PVC double vitrage, volets bois, chauffage électrique, ballon d'eau chaude électrique de 100 litres. Vous apprécierez son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, facilitant le quotidien. Des travaux de rafraîchissement et d'aménagement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser ce bien selon vos envies. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. À découvrir sans tarder !
Prix moyens 2025 pour la région Aubusson (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ Montant des travaux énergétiques (10 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 489 € | 30 491 € | 1 645 € | -27 002 € | 21 400 € | 5 602 € | 5 602 € |
| 2 | 3 559 € | 2 127 € | 1 601 € | 1 432 € | - | - | 4 170 € |
| 3 | 3 630 € | 2 081 € | 1 555 € | 1 549 € | - | - | 2 620 € |
| 4 | 3 703 € | 2 033 € | 1 508 € | 1 669 € | - | - | 951 € |
| 5 | 3 777 € | 1 985 € | 1 459 € | 1 792 € | - | - | - |
| 6 | 3 852 € | 1 934 € | 1 409 € | 1 918 € | - | - | - |
| 7 | 3 929 € | 1 882 € | 1 356 € | 2 047 € | - | - | - |
| 8 | 4 008 € | 1 828 € | 1 302 € | 2 180 € | - | - | - |
| 9 | 4 088 € | 1 772 € | 1 247 € | 2 316 € | - | - | - |
| 10 | 4 170 € | 1 715 € | 1 189 € | 2 455 € | - | - | - |
| 11 | 4 253 € | 1 655 € | 1 129 € | 2 598 € | - | - | - |
| 12 | 4 338 € | 1 593 € | 1 068 € | 2 745 € | - | - | - |
| 13 | 4 425 € | 1 530 € | 1 004 € | 2 895 € | - | - | - |
| 14 | 4 513 € | 1 464 € | 939 € | 3 049 € | - | - | - |
| 15 | 4 604 € | 1 396 € | 871 € | 3 208 € | - | - | - |
| 16 | 4 696 € | 1 326 € | 800 € | 3 370 € | - | - | - |
| 17 | 4 790 € | 1 253 € | 728 € | 3 536 € | - | - | - |
| 18 | 4 885 € | 1 178 € | 653 € | 3 707 € | - | - | - |
| 19 | 4 983 € | 1 101 € | 575 € | 3 882 € | - | - | - |
| 20 | 5 083 € | 1 021 € | 495 € | 4 062 € | - | - | - |
| 21 | 5 185 € | 938 € | 412 € | 4 247 € | - | - | - |
| 22 | 5 288 € | 852 € | 327 € | 4 436 € | - | - | - |
| 23 | 5 394 € | 764 € | 238 € | 4 630 € | - | - | - |
| 24 | 5 502 € | 672 € | 147 € | 4 829 € | - | - | - |
| 25 | 5 612 € | 578 € | 52 € | 5 034 € | - | - | - |
| TOTAL | 111 754 € | 65 168 € | 23 710 € | 46 586 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +733 € | -6 420 € | +7 153 € |
| 2 | +733 € | 0 € | +733 € |
| 3 | +733 € | 0 € | +733 € |
| 4 | +733 € | 0 € | +733 € |
| 5 | +733 € | +252 € | +481 € |
| 6 | +733 € | +575 € | +158 € |
| 7 | +733 € | +614 € | +119 € |
| 8 | +733 € | +654 € | +79 € |
| 9 | +733 € | +695 € | +38 € |
| 10 | +733 € | +737 € | -4 € |
| 11 | +733 € | +779 € | -46 € |
| 12 | +733 € | +823 € | -90 € |
| 13 | +733 € | +869 € | -136 € |
| 14 | +733 € | +915 € | -182 € |
| 15 | +733 € | +962 € | -229 € |
| 16 | +733 € | +1 011 € | -278 € |
| 17 | +733 € | +1 061 € | -328 € |
| 18 | +733 € | +1 112 € | -379 € |
| 19 | +733 € | +1 165 € | -432 € |
| 20 | +733 € | +1 219 € | -486 € |
| 21 | +733 € | +1 274 € | -541 € |
| 22 | +733 € | +1 331 € | -598 € |
| 23 | +733 € | +1 389 € | -656 € |
| 24 | +733 € | +1 449 € | -716 € |
| 25 | +733 € | +1 510 € | -777 € |
| Total | +18 325 € | +13 976 € | +4 349 € |