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Vente maison 5 pièces 123 m² Pamiers (09100) - Superimmo

VillePamiers (09)
Surface123m²
Coût Total131 800€
Loyer Annuel12 858€
Rentabilité9.76%
Cashflow/mois+265€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 894,31 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

DU CHARME! Entre Pamiers et La Tour-du-Crieu, dans un environnement paisible au sein d'un hameau, cette maison mitoyenne des deux côtés vous offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités. Implantée sur une superbe parcelle de 838 m², elle bénéficie d'un extérieur généreux, agrémenté de dépendances et d'un puits, autant d'atouts qui donnent à cette propriété un charme tout particulier. La maison propose un peu plus de 120 m² habitables et se compose de quatre pièces, avec des volumes qui ne demandent qu'à être révélés. À rafraîchir selon vos goûts et vos envies, elle constitue une belle base pour créer un intérieur chaleureux et personnalisé. Les dépendances, le puits et la belle superficie du terrain offrent également de nombreuses possibilités pour profiter pleinement des extérieurs et laisser libre cours à vos projets. AGENCE PYRENEES IMMOBILIER - ROUJA Emma - Conseillère immobilier - RSAC N° 945 169 472 - 06 83 83 26 21 - Plus d'informations sur (réf. 0900451226) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

Ville : Pamiers
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09100
Coordonnées : 43.137751, 1.604073
Total : 131 800€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 123 000€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123m²
Loyer prédit : 8.71€/m²/mois
Fourchette : 6.59€ - 11.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 1072€/mois
Loyer annuel estimé : 12858€/an
Fourchette totale : 811€ - 1416€/mois
Fourchette annuelle : 9733€ - 16988€/an
Rentabilité brute :9.76%
Fourchette de rentabilité :7.38% - 12.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 777,78 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :218 667 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-108 667€ (-49.7%)
Marge achat-revente :86 867€ (39.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :661,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :38,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 699,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 570,93€
Coût de l'assurance :11 532,50€
Taxe foncière : 1 285,84€/an
Soit par mois : 107,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 071,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 806,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :264,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 251 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 123 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 123 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, nettoyage et entretien du parquet
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du bois apparent
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 - Salle à manger en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(106 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 072 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 858 €/an
Calcul : 1 072 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 581 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 800 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 461 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 286 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 329 €
Revenus locatifs : +12 858 €
Charges déductibles : -19 329 €
Résultat foncier Année 1 : -6 470 €(Déficit de 6 470 €)
Imputable sur revenu global : 6 470 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 329 €/an
Revenus locatifs : +12 858 €
Charges déductibles : -6 329 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 530 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 858 €19 333 €4 586 €-6 474 €6 474 €--
213 116 €6 213 €4 466 €6 903 €---
313 378 €6 089 €4 342 €7 289 €---
413 645 €5 960 €4 213 €7 685 €---
513 918 €5 827 €4 080 €8 091 €---
614 197 €5 689 €3 942 €8 507 €---
714 481 €5 547 €3 799 €8 934 €---
814 770 €5 399 €3 651 €9 372 €---
915 066 €5 245 €3 498 €9 820 €---
1015 367 €5 087 €3 339 €10 280 €---
1115 674 €4 922 €3 175 €10 752 €---
1215 988 €4 752 €3 005 €11 236 €---
1316 308 €4 576 €2 828 €11 732 €---
1416 634 €4 393 €2 646 €12 241 €---
1516 966 €4 204 €2 457 €12 763 €---
1617 306 €4 008 €2 261 €13 298 €---
1717 652 €3 805 €2 058 €13 847 €---
1818 005 €3 594 €1 847 €14 410 €---
1918 365 €3 377 €1 630 €14 988 €---
2018 732 €3 151 €1 404 €15 581 €---
2119 107 €2 918 €1 170 €16 189 €---
2219 489 €2 676 €928 €16 814 €---
2319 879 €2 425 €678 €17 454 €---
2420 276 €2 165 €418 €18 111 €---
2520 682 €1 896 €149 €18 786 €---
TOTAL411 859 €123 249 €66 571 €288 610 €6 474 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 942 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 288 610 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 858 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 700 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 700 €-1 942 €+4 642 €
2+2 700 €+2 071 €+629 €
3+2 700 €+2 187 €+513 €
4+2 700 €+2 306 €+394 €
5+2 700 €+2 427 €+273 €
6+2 700 €+2 552 €+148 €
7+2 700 €+2 680 €+20 €
8+2 700 €+2 812 €-112 €
9+2 700 €+2 946 €-246 €
10+2 700 €+3 084 €-384 €
11+2 700 €+3 226 €-526 €
12+2 700 €+3 371 €-671 €
13+2 700 €+3 520 €-820 €
14+2 700 €+3 672 €-972 €
15+2 700 €+3 829 €-1 129 €
16+2 700 €+3 989 €-1 289 €
17+2 700 €+4 154 €-1 454 €
18+2 700 €+4 323 €-1 623 €
19+2 700 €+4 496 €-1 796 €
20+2 700 €+4 674 €-1 974 €
21+2 700 €+4 857 €-2 157 €
22+2 700 €+5 044 €-2 344 €
23+2 700 €+5 236 €-2 536 €
24+2 700 €+5 433 €-2 733 €
25+2 700 €+5 636 €-2 936 €
Total+67 500 €+86 583 €+-19 083 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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