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Appartement 3 pièces 66 m²

Bien expiré
VilleAlbert (80)
Surface66
Coût Total125 154
Loyer Annuel7 692
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-75
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 96 300 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 459,09 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 66 m²

Votre agence immobilière REFLEX EN S'HOME Albert vous propose un appartement de 65 m2 environ dans une résidence sécurisée. La résidence Idylia située en coeur de ville propose des appartements adaptés aux besoins des séniors et personnes à mobilité réduite (ascenseur, douche à l'italienne, volets roulants électriques ...) Les résidents disposent également de services d'aide à la personne (démarches administratives, relations avec des professionnels de santé...), mais aussi d'un petit jardin extérieur. La résidence Idylia met également à dispositions des résidents un espace bien être permettant la venue d'intervenants comme des kynésithérapeutes. La présence d'une équipe d'auxiliaires de vie renforcent le cadre sécuritaire de la résidence. Cet appartement dispose d'une entrée, cuisine ouverte sur salon, dégagement, deux chambres, salle d'eau et WC ainsi qu'une place de stationnement couverte. Pour nous contacter : Stephane CHATELLAIN [Coordonnées masquées]

Surface : 66 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 228

Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Albert
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80300
Coordonnées : 49.998928, 2.661818
Total : 125 154
Prix d'acquisition : 96 300
Travaux : 21 150
Valeur du bien : 117 450
Frais de notaire : 7 704
Coût estimé : 7 704
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66
Loyer prédit : 9.71€/m²/mois
Fourchette : 7.94€ - 11.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 641€/mois
Loyer annuel estimé : 7692€/an
Fourchette totale : 524€ - 784€/mois
Fourchette annuelle : 6287€ - 9412€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :5.02% - 7.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 555,23 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 645
Prix d'achat :96 300
Décote à l'achat :-6 345 (-6.2%)
Marge achat-revente :-22 509€ (-21.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 154
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :620,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :31,29€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 651,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 003,72
Coût de l'assurance :9 386,55
Taxe foncière : 769,22€/an
Soit par mois : 64,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 641,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 715,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-74,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des équipements si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine correcte mais un peu datée.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais un léger rafraîchissement peut être bénéfique.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon, peinture si nécessaire.
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 150(320 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:10 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:7 000
    Rénovation salle de bain complète: 4000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:2 400
    Parquet flottant 24 m²: 60€/m² × 24 = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Salon:1 750
    Peinture murs salon 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région d'Albert (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 641 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 692 €/an
Calcul : 641 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 214 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 154 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 375 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 769 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 150
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 508
Revenus locatifs : +7 692
Charges déductibles : -26 508
Résultat foncier Année 1 : -18 816(Déficit de 18 816 €)
Imputable sur revenu global : 18 816
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 358 €/an
Revenus locatifs : +7 692
Charges déductibles : -5 358
Résultat foncier Années 2+ : 2 334 €/an
Prix d'achat du bien : 96 300
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 595(65% de 96 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 276 €/an
Calcul : 62 595 € × 3,636% = 2 276
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 69226 5124 218-18 82018 820 €--
27 8465 2504 1062 596---
38 0035 1353 9902 868---
48 1635 0153 8703 148---
58 3264 8913 7463 435---
68 4934 7633 6183 730---
78 6634 6303 4864 032---
88 8364 4933 3494 343---
99 0134 3513 2074 661---
109 1934 2043 0604 988---
119 3774 0522 9085 324---
129 5643 8952 7515 669---
139 7563 7332 5886 023---
149 9513 5642 4206 386---
1510 1503 3902 2466 759---
1610 3533 2102 0657 143---
1710 5603 0241 8797 536---
1810 7712 8311 6867 940---
1910 9862 6311 4878 355---
2011 2062 4251 2808 781---
2111 4302 2111 0679 219---
2211 6591 9908469 668---
2311 8921 76261710 130---
2412 1301 52538010 605---
2512 3721 28013611 092---
TOTAL246 384110 77161 004135 61318 820Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 646
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 135 613
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 692 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 615 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 615-5 646+7 261
2+1 615+779+836
3+1 615+860+755
4+1 615+944+671
5+1 615+1 031+584
6+1 615+1 119+496
7+1 615+1 210+405
8+1 615+1 303+312
9+1 615+1 398+217
10+1 615+1 497+118
11+1 615+1 597+18
12+1 615+1 701-86
13+1 615+1 807-192
14+1 615+1 916-301
15+1 615+2 028-413
16+1 615+2 143-528
17+1 615+2 261-646
18+1 615+2 382-767
19+1 615+2 507-892
20+1 615+2 634-1 019
21+1 615+2 766-1 151
22+1 615+2 901-1 286
23+1 615+3 039-1 424
24+1 615+3 181-1 566
25+1 615+3 328-1 713
Total+40 375+40 684+-309
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 75 jours
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