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Maison 5 pièces 188 m²

Bien expiré
VilleSaint-Martin-du-Mont (01)
Surface188m²
Coût Total220 360€
Loyer Annuel18 707€
Rentabilité8.49%
Cashflow/mois+247€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 147 000 €
Surface : 188 m²
Prix au m² : 781,91 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 188 m²

Découvrez cette grande maison de caractère de 5 pièces à vendre à Saint Martin du Mont, dans le secteur Est de Bourg . Avec une surface habitable de 188 m² et un terrain de 191 m², cette maison spacieuse comprend 4 chambres, idéale pour une famille. Vous apprécierez la proximité des commodités, notamment un restaurant, un bureau de poste, et l'École primaire les Pommiers, parfaite pour les familles avec enfants. Le prix attractif de 147 000 € en fait une opportunité à ne pas manquer. Contactez dès maintenant ERA Agence Immobilière de Brou pour organiser une visite et faire de cette maison votre nouveau chez-vous !

Surface : 188 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2023

Consommation énergie primaire : 324 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 2 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Martin-du-Mont
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01160
Coordonnées : 46.102493, 5.325786
Total : 220 360€
Prix d'acquisition : 147 000€
Travaux : 61 600€
Valeur du bien : 208 600€
Frais de notaire : 11 760€
Coût estimé : 11 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 188m²
Loyer prédit : 8.29€/m²/mois
Fourchette : 6.47€ - 10.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 1559€/mois
Loyer annuel estimé : 18707€/an
Fourchette totale : 1216€ - 1998€/mois
Fourchette annuelle : 14597€ - 23974€/an
Rentabilité brute :8.49%
Fourchette de rentabilité :6.62% - 10.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 450,98 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :460 784 €
Prix d'achat :147 000 €
Décote à l'achat :-313 784€ (-68.1%)
Marge achat-revente :240 424€ (52.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :220 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 091,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :64,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 155,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 057,37€
Coût de l'assurance :19 281,50€
Taxe foncière : 1 870,72€/an
Soit par mois : 155,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 558,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 311,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :247,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 188 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 188 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec usure normale
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des équipements
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en très bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les salons
Quantité: 2 salons (environ 50 m² total)
Raison: État 3.7/5 visible - salons en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 600 €(328 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:14 100€
    Isolation toiture: 188 m² × 75€/m² = 14100€, Main d'œuvre: 60€
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:13 800€
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 600€/fenêtre = 13800€ (pose incluse)
  • Cuisine:10 500€
    Cuisine complète: 1 cuisine = 10500€ (pose incluse)
  • Salle de bain:600€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Vérification équipements: 420€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture chambres: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (pose incluse)
  • Salon - Peinture:3 000€
    Peinture salons: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (pose incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Martin-du-Mont (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 559 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 707 €/an
Calcul : 1 559 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 397 €/an
Base de calcul : Emprunt de 220 360 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 771 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 871 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 639 €
Revenus locatifs : +18 707 €
Charges déductibles : -71 639 €
Résultat foncier Année 1 : -52 932 €(Déficit de 52 932 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 532 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 039 €/an
Revenus locatifs : +18 707 €
Charges déductibles : -10 039 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 668 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31531.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 147 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 95 550 €(65% de 147 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 475 €/an
Calcul : 95 550 € × 3,636% = 3 475 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 707 €71 646 €7 404 €-52 939 €21 400 €31 539 €31 539 €
219 081 €9 849 €7 207 €9 232 €--22 307 €
319 463 €9 646 €7 004 €9 817 €--12 490 €
419 852 €9 436 €6 794 €10 417 €--2 074 €
520 249 €9 218 €6 576 €11 031 €---
620 654 €8 993 €6 351 €11 661 €---
721 067 €8 760 €6 118 €12 307 €---
821 489 €8 519 €5 877 €12 970 €---
921 918 €8 269 €5 628 €13 649 €---
1022 357 €8 012 €5 370 €14 345 €---
1122 804 €7 745 €5 103 €15 059 €---
1223 260 €7 469 €4 827 €15 791 €---
1323 725 €7 183 €4 541 €16 542 €---
1424 200 €6 888 €4 246 €17 312 €---
1524 684 €6 582 €3 940 €18 102 €---
1625 177 €6 266 €3 624 €18 912 €---
1725 681 €5 938 €3 297 €19 742 €---
1826 195 €5 600 €2 958 €20 595 €---
1926 718 €5 250 €2 608 €21 469 €---
2027 253 €4 888 €2 246 €22 365 €---
2127 798 €4 513 €1 871 €23 285 €---
2228 354 €4 125 €1 483 €24 229 €---
2328 921 €3 724 €1 082 €25 197 €---
2429 499 €3 309 €667 €26 190 €---
2530 089 €2 880 €238 €27 209 €---
TOTAL599 196 €234 707 €107 057 €364 490 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 364 490 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 707 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 929 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 929 €-6 420 €+10 349 €
2+3 929 €0 €+3 929 €
3+3 929 €0 €+3 929 €
4+3 929 €0 €+3 929 €
5+3 929 €+2 687 €+1 242 €
6+3 929 €+3 498 €+431 €
7+3 929 €+3 692 €+237 €
8+3 929 €+3 891 €+38 €
9+3 929 €+4 095 €-166 €
10+3 929 €+4 304 €-375 €
11+3 929 €+4 518 €-589 €
12+3 929 €+4 737 €-808 €
13+3 929 €+4 963 €-1 034 €
14+3 929 €+5 194 €-1 265 €
15+3 929 €+5 431 €-1 502 €
16+3 929 €+5 674 €-1 745 €
17+3 929 €+5 923 €-1 994 €
18+3 929 €+6 178 €-2 249 €
19+3 929 €+6 441 €-2 512 €
20+3 929 €+6 710 €-2 781 €
21+3 929 €+6 985 €-3 056 €
22+3 929 €+7 269 €-3 340 €
23+3 929 €+7 559 €-3 630 €
24+3 929 €+7 857 €-3 928 €
25+3 929 €+8 163 €-4 234 €
Total+98 225 €+109 347 €+-11 122 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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