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Vente maison 5 pièces 182 m² Mur-de-Barrez (12600) - Superimmo

VilleMur-de-Barrez (12)
Surface182m²
Coût Total234 516€
Loyer Annuel14 743€
Rentabilité6.29%
Cashflow/mois-166€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 153 700 €
Surface : 182 m²
Prix au m² : 844,51 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située à Mur-de-Barrez (12600), cette maison de 182 m² est nichée sur un terrain de 723 m² offrant un cadre paisible et verdoyant. La ville bénéficie d'une ambiance authentique et d'un environnement préservé, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. À proximité, on trouve des commerces locaux, des écoles et des services pratiques, facilitant le quotidien des résidents. De plus, la région offre un paysage pittoresque avec des possibilités d'activités en plein air, tels que des randonnées et des balades à vélo.La maison, avec ses 5 pièces dont 4 chambres, dispose d'une superficie habitable de 182 m². Son sous-sol de 100 m² comprend un garage, une cave et une chaufferie, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Au rez-de-chaussée, on trouve un salon spacieux, une cuisine équipée, une salle à manger avec cheminée, deux chambres, une salle de bain et un WC. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec douche et un WC offrent un agencement confortable pour une famille. L'extérieur comprend une grande terrasse et un jardin clos en palier, parfaits pour profiter du plein air en toute intimité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 153 700 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Yolaine QUENET, Tél. : 0646726788, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 492229745Afficher plus

Ville : Mur-de-Barrez
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12600
Coordonnées : 44.835617, 2.664226
Total : 234 516€
Prix d'acquisition : 153 700€
Travaux : 68 520€
Valeur du bien : 222 220€
Frais de notaire : 12 296€
Coût estimé : 12 296€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 182m²
Loyer prédit : 6.75€/m²/mois
Fourchette : 4.80€ - 9.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 1229€/mois
Loyer annuel estimé : 14743€/an
Fourchette totale : 874€ - 1728€/mois
Fourchette annuelle : 10483€ - 20734€/an
Rentabilité brute :6.29%
Fourchette de rentabilité :4.47% - 8.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 004,9 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :182 892 €
Prix d'achat :153 700 €
Décote à l'achat :-29 192€ (-16.0%)
Marge achat-revente :-51 624€ (-28.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :234 516€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 177,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :93,81€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 271,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 829,69€
Coût de l'assurance :28 141,92€
Taxe foncière : 1 474,27€/an
Soit par mois : 122,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 228,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 394,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-165,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 182 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 182 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 23 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine nécessitant une mise à jour
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant une mise à jour
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 182 m²
Raison: Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 520 €(376 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 920€
    Isolation toiture/combles: 182 m² × 60€/m² = 10920€, Main d'œuvre: 60€
  • Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Fenêtres double vitrage:18 400€
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 800€ = 18400€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Parquet flottant:3 000€
    Parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Rénovation complète cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Rénovation complète salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Mise aux normes électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1200€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mur-de-Barrez (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les prix indiqués.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 229 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 743 €/an
Calcul : 1 229 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 175 €/an
Base de calcul : Emprunt de 234 516 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 126 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 474 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 520 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 295 €
Revenus locatifs : +14 743 €
Charges déductibles : -79 295 €
Résultat foncier Année 1 : -64 552 €(Déficit de 64 552 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 152 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 775 €/an
Revenus locatifs : +14 743 €
Charges déductibles : -10 775 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 968 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43152.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 153 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 99 905 €(65% de 153 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 633 €/an
Calcul : 99 905 € × 3,636% = 3 633 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 743 €79 303 €8 183 €-64 560 €21 400 €43 160 €43 160 €
215 038 €10 569 €7 969 €4 468 €--38 692 €
315 338 €10 348 €7 748 €4 990 €--33 701 €
415 645 €10 119 €7 519 €5 526 €--28 175 €
515 958 €9 882 €7 282 €6 076 €--22 099 €
616 277 €9 636 €7 036 €6 641 €--15 458 €
716 603 €9 381 €6 781 €7 222 €--8 236 €
816 935 €9 117 €6 517 €7 817 €--419 €
917 273 €8 844 €6 244 €8 429 €---
1017 619 €8 561 €5 961 €9 058 €---
1117 971 €8 268 €5 668 €9 703 €---
1218 331 €7 964 €5 364 €10 367 €---
1318 697 €7 649 €5 049 €11 048 €---
1419 071 €7 324 €4 724 €11 748 €---
1519 453 €6 986 €4 386 €12 467 €---
1619 842 €6 636 €4 036 €13 206 €---
1720 239 €6 274 €3 674 €13 965 €---
1820 643 €5 899 €3 299 €14 745 €---
1921 056 €5 510 €2 910 €15 546 €---
2021 477 €5 107 €2 507 €16 370 €---
2121 907 €4 690 €2 090 €17 217 €---
2222 345 €4 258 €1 658 €18 087 €---
2322 792 €3 810 €1 211 €18 981 €---
2423 248 €3 347 €747 €19 901 €---
2523 713 €2 867 €267 €20 846 €---
TOTAL472 212 €252 348 €118 830 €219 864 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 219 864 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 743 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 096 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 096 €-6 420 €+9 516 €
2+3 096 €0 €+3 096 €
3+3 096 €0 €+3 096 €
4+3 096 €0 €+3 096 €
5+3 096 €0 €+3 096 €
6+3 096 €0 €+3 096 €
7+3 096 €0 €+3 096 €
8+3 096 €0 €+3 096 €
9+3 096 €+2 403 €+693 €
10+3 096 €+2 717 €+379 €
11+3 096 €+2 911 €+185 €
12+3 096 €+3 110 €-14 €
13+3 096 €+3 314 €-218 €
14+3 096 €+3 524 €-428 €
15+3 096 €+3 740 €-644 €
16+3 096 €+3 962 €-866 €
17+3 096 €+4 189 €-1 093 €
18+3 096 €+4 423 €-1 327 €
19+3 096 €+4 664 €-1 568 €
20+3 096 €+4 911 €-1 815 €
21+3 096 €+5 165 €-2 069 €
22+3 096 €+5 426 €-2 330 €
23+3 096 €+5 694 €-2 598 €
24+3 096 €+5 970 €-2 874 €
25+3 096 €+6 254 €-3 158 €
Total+77 400 €+65 959 €+11 441 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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