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Résidence de standing de 2023, F3 au dernier étage avec asce

Bien expiré
VilleVaujours (93)
Surface104m²
Coût Total271 000€
Loyer Annuel20 652€
Rentabilité7.62%
Cashflow/mois+135€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 235 000 €
Surface : 104 m²
Prix au m² : 2 259,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Située dans une résidence de standing proche de la Mairie de Vaujours, ce F3 construit en 2023 est au dernier etage d'un petit immeuble avec ascenseur. Ce spacieux appartement fait 104m2 au sol et 60 en loi carrez, un véritable atoût pour se sentit parfaitement á l'aise chez soi. Neuf, il ne demande qu'à être aménagé selon vos goûts.    Il bénéficie égalementd'une place de parking privative en sous sol. Proche des différentes écoles maternelle, primaire et collège ainsi que des infrastructures sportives.

Ville : Vaujours
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93410
Coordonnées : 48.928049, 2.567967
Total : 271 000€
Prix d'acquisition : 235 000€
Travaux : 17 200€
Valeur du bien : 252 200€
Frais de notaire : 18 800€
Coût estimé : 18 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104m²
Loyer prédit : 16.55€/m²/mois
Fourchette : 13.33€ - 20.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 1721€/mois
Loyer annuel estimé : 20652€/an
Fourchette totale : 1387€ - 2136€/mois
Fourchette annuelle : 16640€ - 25631€/an
Rentabilité brute :7.62%
Fourchette de rentabilité :6.14% - 9.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :271 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 334,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :79,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 414,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :129 495,99€
Coût de l'assurance :23 712,50€
Taxe foncière : 2 065,19€/an
Soit par mois : 172,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 720,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 586,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :134,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 75 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - nécessite rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: 5 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 200 €(165 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Carrelage:600€
    Carrelage murs et sol: 5 m² × 120€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Plomberie:3 000€
    Plomberie salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Électricité:1 000€
    Électricité salle de bain: 1 salle de bain × 1000€ = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vaujours (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 721 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 652 €/an
Calcul : 1 721 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 962 €/an
Base de calcul : Emprunt de 271 000 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 948 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 065 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 176 €
Revenus locatifs : +20 652 €
Charges déductibles : -29 176 €
Résultat foncier Année 1 : -8 524 €(Déficit de 8 524 €)
Imputable sur revenu global : 8 524 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 976 €/an
Revenus locatifs : +20 652 €
Charges déductibles : -11 976 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 676 €/an
Prix d'achat du bien : 235 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 152 750 €(65% de 235 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 555 €/an
Calcul : 152 750 € × 3,636% = 5 555 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 652 €29 185 €8 971 €-8 533 €8 533 €--
221 065 €11 745 €8 731 €9 320 €---
321 486 €11 497 €8 483 €9 989 €---
421 916 €11 240 €8 227 €10 676 €---
522 354 €10 975 €7 962 €11 379 €---
622 801 €10 701 €7 688 €12 100 €---
723 257 €10 418 €7 404 €12 840 €---
823 723 €10 125 €7 111 €13 598 €---
924 197 €9 822 €6 808 €14 375 €---
1024 681 €9 508 €6 495 €15 173 €---
1125 175 €9 184 €6 170 €15 990 €---
1225 678 €8 849 €5 835 €16 829 €---
1326 192 €8 503 €5 489 €17 689 €---
1426 715 €8 144 €5 131 €18 571 €---
1527 250 €7 774 €4 760 €19 476 €---
1627 795 €7 391 €4 377 €20 404 €---
1728 351 €6 995 €3 981 €21 356 €---
1828 918 €6 585 €3 572 €22 332 €---
1929 496 €6 162 €3 148 €23 334 €---
2030 086 €5 724 €2 710 €24 362 €---
2130 688 €5 271 €2 257 €25 417 €---
2231 301 €4 803 €1 789 €26 498 €---
2331 927 €4 319 €1 305 €27 609 €---
2432 566 €3 818 €805 €28 748 €---
2533 217 €3 301 €287 €29 917 €---
TOTAL661 487 €222 038 €129 496 €439 449 €8 533 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 560 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 439 449 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 652 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 337 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 337 €-2 560 €+6 897 €
2+4 337 €+2 796 €+1 541 €
3+4 337 €+2 997 €+1 340 €
4+4 337 €+3 203 €+1 134 €
5+4 337 €+3 414 €+923 €
6+4 337 €+3 630 €+707 €
7+4 337 €+3 852 €+485 €
8+4 337 €+4 079 €+258 €
9+4 337 €+4 313 €+24 €
10+4 337 €+4 552 €-215 €
11+4 337 €+4 797 €-460 €
12+4 337 €+5 049 €-712 €
13+4 337 €+5 307 €-970 €
14+4 337 €+5 571 €-1 234 €
15+4 337 €+5 843 €-1 506 €
16+4 337 €+6 121 €-1 784 €
17+4 337 €+6 407 €-2 070 €
18+4 337 €+6 700 €-2 363 €
19+4 337 €+7 000 €-2 663 €
20+4 337 €+7 309 €-2 972 €
21+4 337 €+7 625 €-3 288 €
22+4 337 €+7 950 €-3 613 €
23+4 337 €+8 283 €-3 946 €
24+4 337 €+8 624 €-4 287 €
25+4 337 €+8 975 €-4 638 €
Total+108 425 €+131 835 €+-23 410 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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