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Bâtiment en zone artisanale avec logements

Bien expiré
VilleForcalquier (04)
Surface355m²
Coût Total425 350€
Loyer Annuel42 518€
Rentabilité10.00%
Cashflow/mois+929€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 355 000 €
Surface : 355 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 355 m², 6 pièces, 4 chambres, 2 salles de bain, Terrasse, 1 balcon, 3415 m² de terrain, Mandat exclusif, 1 garage, 1 place de parking

Forcalquier, Zone artisanale. Uniquement pour projet professionnel ou artisanal. Bâtiment de plus de 355 m² composé actuellement de 2 appartements de fonction à l'étage. En rez de chaussée un espace commercial et/ou industriel de 155 m² avec bureaux / stockage / espace de vente. Il est également possible de séparer une parcelle de 2200 m² constructible pour projet artisanal. DPE D. Référence agence : 6984

Ville : Forcalquier
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04300
Coordonnées : 43.956950, 5.798890
Total : 425 350€
Prix d'acquisition : 355 000€
Travaux : 41 950€
Valeur du bien : 396 950€
Frais de notaire : 28 400€
Coût estimé : 28 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 355m²
Loyer prédit : 9.98€/m²/mois
Fourchette : 7.61€ - 13.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 3543€/mois
Loyer annuel estimé : 42518€/an
Fourchette totale : 2700€ - 4650€/mois
Fourchette annuelle : 32399€ - 55796€/an
Rentabilité brute :10.00%
Fourchette de rentabilité :7.62% - 13.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 941,1 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :1 044 089 €
Prix d'achat :355 000 €
Décote à l'achat :-689 089€ (-66.0%)
Marge achat-revente :618 739€ (59.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :425 350€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 136,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :124,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 260,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :215 525,64€
Coût de l'assurance :37 218,13€
Taxe foncière : 4 251,75€/an
Soit par mois : 354,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 543,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 614,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :928,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 247 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du sol du salon
Quantité: salon complet (environ 75 m² total)
Raison: État moyen visible sur photos - salon avec traces d'usure
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux éléments sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 4 chambres avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification et mise à jour de la plomberie pour assurer le bon fonctionnement
Quantité: toute la plomberie
Raison: Assurer le bon état des installations pour la location

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 950 €(118 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 8 m² × 750€/m² = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:18 750€
    Rafraîchissement salon: 75 m² × 250€/m² = 18750€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:7 200€
    Rénovation 4 chambres: 60 m² × 120€/m² = 7200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Électricité générale:2 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 2000€ = 2000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Plomberie générale:5 000€
    Mise à jour plomberie générale: 1 installation complète × 5000€ = 5000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Forcalquier (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 543 €/mois
Revenus locatifs annuels : 42 518 €/an
Calcul : 3 543 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 827 €/an
Base de calcul : Emprunt de 425 350 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 489 €/an
Calcul : 124 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 252 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 518 €
Revenus locatifs : +42 518 €
Charges déductibles : -62 518 €
Résultat foncier Année 1 : -20 000 €(Déficit de 20 000 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 9 300 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 568 €/an
Revenus locatifs : +42 518 €
Charges déductibles : -20 568 €
Résultat foncier Années 2+ : 21 950 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 9300.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 355 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 230 750 €(65% de 355 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 391 €/an
Calcul : 230 750 € × 3,636% = 8 391 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
142 518 €62 532 €14 841 €-20 014 €10 700 €9 314 €9 314 €
243 368 €20 195 €14 454 €23 173 €---
344 235 €19 793 €14 053 €24 442 €---
445 120 €19 378 €13 637 €25 742 €---
546 022 €18 947 €13 207 €27 075 €---
646 943 €18 502 €12 761 €28 441 €---
747 882 €18 040 €12 299 €29 842 €---
848 839 €17 561 €11 821 €31 278 €---
949 816 €17 066 €11 325 €32 750 €---
1050 812 €16 552 €10 812 €34 260 €---
1151 829 €16 020 €10 280 €35 808 €---
1252 865 €15 470 €9 729 €37 396 €---
1353 922 €14 899 €9 158 €39 024 €---
1455 001 €14 308 €8 567 €40 693 €---
1556 101 €13 695 €7 955 €42 405 €---
1657 223 €13 061 €7 321 €44 162 €---
1758 367 €12 404 €6 664 €45 963 €---
1859 535 €11 723 €5 983 €47 811 €---
1960 725 €11 018 €5 278 €49 707 €---
2061 940 €10 288 €4 548 €51 652 €---
2163 179 €9 532 €3 791 €53 647 €---
2264 442 €8 748 €3 007 €55 695 €---
2365 731 €7 936 €2 196 €57 795 €---
2467 046 €7 095 €1 355 €59 951 €---
2568 387 €6 224 €484 €62 163 €---
TOTAL1 361 848 €400 988 €215 526 €960 861 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 960 861 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 42 518 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 929 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 929 €-3 210 €+12 139 €
2+8 929 €+4 158 €+4 771 €
3+8 929 €+7 333 €+1 596 €
4+8 929 €+7 723 €+1 206 €
5+8 929 €+8 122 €+807 €
6+8 929 €+8 532 €+397 €
7+8 929 €+8 953 €-24 €
8+8 929 €+9 383 €-454 €
9+8 929 €+9 825 €-896 €
10+8 929 €+10 278 €-1 349 €
11+8 929 €+10 742 €-1 813 €
12+8 929 €+11 219 €-2 290 €
13+8 929 €+11 707 €-2 778 €
14+8 929 €+12 208 €-3 279 €
15+8 929 €+12 722 €-3 793 €
16+8 929 €+13 249 €-4 320 €
17+8 929 €+13 789 €-4 860 €
18+8 929 €+14 343 €-5 414 €
19+8 929 €+14 912 €-5 983 €
20+8 929 €+15 496 €-6 567 €
21+8 929 €+16 094 €-7 165 €
22+8 929 €+16 708 €-7 779 €
23+8 929 €+17 339 €-8 410 €
24+8 929 €+17 985 €-9 056 €
25+8 929 €+18 649 €-9 720 €
Total+223 225 €+288 258 €+-65 033 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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