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Maison à vendre

VilleSaint-Pé-de-Bigorre (65)
Surface54
Coût Total105 450
Loyer Annuel5 452
Rentabilité5.17%
Cashflow/mois-151
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 018,52 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Kitchenette, 1 chambre, Entrée séparée, calme

Charmante maisonnette de 54 m² avec jardin - Résidence principale ou secondaire

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maisonnette d'une surface habitable de 54 m², offrant un cadre de vie paisible et chaleureux. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire ou un pied-à-terre.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée donnant sur un espace de vie fonctionnel avec un séjour, un coin télévision, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, vous trouverez une chambre, un bureau et un dégagement donnant accès au jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs.

Le tout est implanté sur une parcelle de 214 m², offrant un agréable espace extérieur dans un cadre naturel et reposant.

Une maison pleine de charme, idéale pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité, la nature et un lieu de vie agréable à l'année ou pour des séjours en toute sérénité.

Ville : Saint-Pé-de-Bigorre
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65270
Coordonnées : 43.087762, -0.157964
Total : 105 450
Prix d'acquisition : 55 000
Travaux : 46 050
Valeur du bien : 101 050
Frais de notaire : 4 400
Coût estimé : 4 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54
Loyer prédit : 8.41€/m²/mois
Fourchette : 6.74€ - 10.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 454€/mois
Loyer annuel estimé : 5452€/an
Fourchette totale : 364€ - 567€/mois
Fourchette annuelle : 4367€ - 6806€/an
Rentabilité brute :5.17%
Fourchette de rentabilité :4.14% - 6.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 326,53 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :71 633
Prix d'achat :55 000
Décote à l'achat :-16 633 (-23.2%)
Marge achat-revente :-33 817€ (-47.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 450
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :529,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :30,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 560,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 431,71
Coût de l'assurance :9 226,88
Taxe foncière : 545,17€/an
Soit par mois : 45,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 454,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 605,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-151,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 236 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais vieillissante
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 050(853 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:15 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:8 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant installation), Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:12 000
    Cuisine complète: 10000€ (incluant éléments et électroménager), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:9 500
    Rénovation salle de bain complète: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage), Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:600
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:750
    Peinture salon: 15 m² × 50€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Pé-de-Bigorre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 454 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 452 €/an
Calcul : 454 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 676 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 450 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 369 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 545 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 050
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 640
Revenus locatifs : +5 452
Charges déductibles : -50 640
Résultat foncier Année 1 : -45 188(Déficit de 45 188 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 788
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 590 €/an
Revenus locatifs : +5 452
Charges déductibles : -4 590
Résultat foncier Années 2+ : 862 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23788.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 45250 6443 679-45 19221 400 €23 792 €23 792 €
25 5614 4983 5831 063--22 729 €
35 6724 3983 4841 274--21 455 €
45 7854 2953 3811 490--19 965 €
55 9014 1883 2741 713--18 252 €
66 0194 0783 1641 941--16 311 €
76 1403 9633 0492 176--14 135 €
86 2623 8452 9312 418--11 717 €
96 3883 7222 8082 666--9 052 €
106 5153 5952 6802 921--6 131 €
116 6463 4632 5493 183--2 948 €
126 7793 3262 4123 452---
136 9143 1852 2713 729---
147 0523 0382 1244 014---
157 1932 8861 9724 307---
167 3372 7291 8154 608---
177 4842 5661 6524 918---
187 6342 3981 4835 236---
197 7862 2231 3085 564---
207 9422 0421 1275 900---
218 1011 8549406 247---
228 2631 6607466 603---
238 4281 4595446 970---
248 5971 2503367 347---
258 7691 0341207 735---
TOTAL174 620122 33853 43252 28221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 52 282
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 452 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 145 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 145-6 420+7 565
2+1 1450+1 145
3+1 1450+1 145
4+1 1450+1 145
5+1 1450+1 145
6+1 1450+1 145
7+1 1450+1 145
8+1 1450+1 145
9+1 1450+1 145
10+1 1450+1 145
11+1 1450+1 145
12+1 145+1 036+109
13+1 145+1 119+26
14+1 145+1 204-59
15+1 145+1 292-147
16+1 145+1 382-237
17+1 145+1 475-330
18+1 145+1 571-426
19+1 145+1 669-524
20+1 145+1 770-625
21+1 145+1 874-729
22+1 145+1 981-836
23+1 145+2 091-946
24+1 145+2 204-1 059
25+1 145+2 320-1 175
Total+28 625+16 569+12 056
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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