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Appartement 3 pièces 58 m²

Bien expiré
VilleRouen (76)
Surface58m²
Coût Total88 280€
Loyer Annuel8 131€
Rentabilité9.21%
Cashflow/mois-71€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 241,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

T3 lumineux avec parking Quartier Vallon Suisse, calme et recherché

Découvrez ce T3 de 58 m², libre de toute occupation, situé dans le quartier paisible du Vallon Suisse.

Les atouts du bien :

Deux grandes chambres, idéales pour un couple, une famille ou un bureau à domicile.

Cuisine aménagée et équipée, pratique au quotidien.

Salle de bain fonctionnelle avec rangements.

WC séparés.

Double vitrage pour un meilleur confort thermique et phonique.

Place de parking extérieure sécurisée, un vrai plus dans le secteur.

DPE : D.

Un cadre de vie agréable :

À seulement 10 minutes de la gare de Rouen, le quartier du Vallon Suisse offre calme, verdure et proximité avec les commerces, écoles et transports.

Une opportunité à saisir :

Contactez votre agence CENTURY 21 Harmony Rouen Rive Droite au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite. Référence annonce : 33804 Consommation énergétique : 234 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 28 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 66 Charges prévisionnelles annuelles : 2700 €

Ville : Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76000
Coordonnées : 49.452517, 1.130666
Total : 88 280€
Prix d'acquisition : 72 000€
Travaux : 10 520€
Valeur du bien : 82 520€
Frais de notaire : 5 760€
Coût estimé : 5 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 11.68€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 14.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 678€/mois
Loyer annuel estimé : 8131€/an
Fourchette totale : 532€ - 863€/mois
Fourchette annuelle : 6385€ - 10354€/an
Rentabilité brute :9.21%
Fourchette de rentabilité :7.23% - 11.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :430,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :25,01€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 455,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 920,78€
Coût de l'assurance :7 503,80€
Taxe foncière : 813,10€/an
Soit par mois : 67,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 225,00€/mois
Soit par an : 2 700,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 677,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 748,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-70,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 234 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire dans la deuxième chambre
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 520 €(181 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1200€/m² = 7200€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité). Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:1 320€
    Pose de parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (incluant matériaux et main d'œuvre).
  • Cuisine:800€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€, Vérification électroménager: 400€. Main d'œuvre incluse.
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€. Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rouen (coefficient 1 appliqué, pas d'ajustement). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 678 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 131 €/an
Calcul : 678 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 841 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 280 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 300 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 813 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 700 €/an
Calcul : 225 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 520 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 174 €
Revenus locatifs : +8 131 €
Charges déductibles : -17 174 €
Résultat foncier Année 1 : -9 043 €(Déficit de 9 043 €)
Imputable sur revenu global : 9 043 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 654 €/an
Revenus locatifs : +8 131 €
Charges déductibles : -6 654 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 477 €/an
Prix d'achat du bien : 72 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800 €(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 131 €17 177 €2 843 €-9 046 €9 046 €--
28 294 €6 580 €2 766 €1 714 €---
38 460 €6 500 €2 687 €1 959 €---
48 629 €6 418 €2 605 €2 211 €---
58 801 €6 333 €2 520 €2 468 €---
68 977 €6 246 €2 432 €2 732 €---
79 157 €6 155 €2 342 €3 002 €---
89 340 €6 062 €2 248 €3 278 €---
99 527 €5 965 €2 152 €3 562 €---
109 717 €5 865 €2 052 €3 852 €---
119 912 €5 762 €1 949 €4 150 €---
1210 110 €5 656 €1 842 €4 454 €---
1310 312 €5 546 €1 732 €4 767 €---
1410 518 €5 432 €1 619 €5 086 €---
1510 729 €5 314 €1 501 €5 414 €---
1610 943 €5 193 €1 380 €5 750 €---
1711 162 €5 068 €1 254 €6 094 €---
1811 385 €4 938 €1 125 €6 447 €---
1911 613 €4 804 €991 €6 809 €---
2011 845 €4 666 €853 €7 179 €---
2112 082 €4 523 €710 €7 559 €---
2212 324 €4 376 €563 €7 948 €---
2312 570 €4 223 €410 €8 347 €---
2412 822 €4 066 €253 €8 756 €---
2513 078 €3 903 €90 €9 175 €---
TOTAL260 439 €146 772 €40 921 €113 667 €9 046 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 714 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 667 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 131 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 708 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 708 €-2 714 €+4 422 €
2+1 708 €+514 €+1 194 €
3+1 708 €+588 €+1 120 €
4+1 708 €+663 €+1 045 €
5+1 708 €+740 €+968 €
6+1 708 €+819 €+889 €
7+1 708 €+901 €+807 €
8+1 708 €+983 €+725 €
9+1 708 €+1 069 €+639 €
10+1 708 €+1 156 €+552 €
11+1 708 €+1 245 €+463 €
12+1 708 €+1 336 €+372 €
13+1 708 €+1 430 €+278 €
14+1 708 €+1 526 €+182 €
15+1 708 €+1 624 €+84 €
16+1 708 €+1 725 €-17 €
17+1 708 €+1 828 €-120 €
18+1 708 €+1 934 €-226 €
19+1 708 €+2 043 €-335 €
20+1 708 €+2 154 €-446 €
21+1 708 €+2 268 €-560 €
22+1 708 €+2 384 €-676 €
23+1 708 €+2 504 €-796 €
24+1 708 €+2 627 €-919 €
25+1 708 €+2 752 €-1 044 €
Total+42 700 €+34 100 €+8 600 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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