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Immeuble Maison de ville avec studio 11 % minimum de rentabilité !

VilleOrnans (25)
Surface160
Coût Total210 600
Loyer Annuel16 955
Rentabilité8.05%
Cashflow/mois+148
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 1 218,75 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 160 m², 7 pièces, 1 balcon, Toilettes séparées, 1 garage, 1 place de parking

Immeuble dans petite copropriété sans travaux sydic bénévol, Maison de ville avec un studio meublé revenu 1650 euros rentabilitée 11% très bon compromis entre Maison ou appartement refait à neuf, un premier appartement de type T5 de 110 m2 loué 1100 euros comprenant trois chambres avec placards , un séjour spacieux de 45 m2 avec cuisine équipée est ouverte, une buanderie, une salle de bains avec douche à l’italienne et un Wc cet appartement bénéficie également d’un balcon et deux cave. Un second appartement de type studio de 30 m2 comprenant une pièce de vie avec cuisine et espace chambre une salle de bains douche à l'Italienne avec Wc ainsi qu’une terrasse très agréable. Chauffage granulé ou électrique L’immeuble dispose de deux places de parking ainsi que d’un terrain commun. Le diagnostic de performance énergétique est classé D et l’assainissement est relié au tout à l’égout. Vous avez l'opportunité d'achetée une maison avec le studio du bas qui peut vous payer votre prêt !. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Jérôme Lièvremont au [Coordonnées masquées]. Pas sérieux s'abtenir. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ville : Ornans
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25290
Coordonnées : 47.105230, 6.144720
Total : 210 600
Prix d'acquisition : 195 000
Valeur du bien : 195 000
Frais de notaire : 15 600
Coût estimé : 15 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160
Loyer prédit : 8.83€/m²/mois
Fourchette : 6.91€ - 11.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 1413€/mois
Loyer annuel estimé : 16955€/an
Fourchette totale : 1106€ - 1805€/mois
Fourchette annuelle : 13270€ - 21664€/an
Rentabilité brute :8.05%
Fourchette de rentabilité :6.30% - 10.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 492,86 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :238 858
Prix d'achat :195 000
Décote à l'achat :-43 858 (-18.4%)
Marge achat-revente :28 258€ (11.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 044,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :78,98€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 123,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 652,59
Coût de l'assurance :23 692,50
Taxe foncière : 1 695,51€/an
Soit par mois : 141,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 412,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 264,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :148,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 413 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 955 €/an
Calcul : 1 413 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 090 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 600 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 948 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 696 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 733 €/an
Revenus locatifs : +16 955
Charges déductibles : -9 733
Résultat foncier : 7 222 €/an
Prix d'achat du bien : 195 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 9559 7407 0977 215---
217 2949 5526 9097 742---
317 6409 3576 7148 283---
417 9939 1566 5138 837---
518 3538 9476 3049 405---
618 7208 7326 0899 988---
719 0948 5095 86610 585---
819 4768 2785 63511 198---
919 8668 0395 39611 827---
1020 2637 7925 14912 471---
1120 6687 5364 89313 132---
1221 0817 2724 62813 810---
1321 5036 9984 35514 505---
1421 9336 7154 07215 218---
1522 3726 4223 77915 950---
1622 8196 1193 47616 701---
1723 2765 8053 16217 471---
1823 7415 4812 83718 261---
1924 2165 1452 50219 071---
2024 7004 7972 15419 903---
2125 1944 4381 79520 756---
2225 6984 0661 42321 632---
2326 2123 6821 03822 531---
2426 7363 28364023 453---
2527 2712 87222824 400---
TOTAL543 076168 733102 653374 3430Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 374 343
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 955 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 561 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 561+2 164+1 397
2+3 561+2 323+1 238
3+3 561+2 485+1 076
4+3 561+2 651+910
5+3 561+2 822+739
6+3 561+2 996+565
7+3 561+3 176+385
8+3 561+3 359+202
9+3 561+3 548+13
10+3 561+3 741-180
11+3 561+3 940-379
12+3 561+4 143-582
13+3 561+4 352-791
14+3 561+4 566-1 005
15+3 561+4 785-1 224
16+3 561+5 010-1 449
17+3 561+5 241-1 680
18+3 561+5 478-1 917
19+3 561+5 721-2 160
20+3 561+5 971-2 410
21+3 561+6 227-2 666
22+3 561+6 490-2 929
23+3 561+6 759-3 198
24+3 561+7 036-3 475
25+3 561+7 320-3 759
Total+89 025+112 303+-23 278
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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