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Maison - 5 pièce(s) - 220 m²

VilleRumilly (74)
Surface220m²
Coût Total487 320€
Loyer Annuel38 867€
Rentabilité7.98%
Cashflow/mois+273€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 439 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 1 995,45 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Axe Sud à quelques minutes à pieds de la gare et sur un secteur recherché, jolie maison individuelle bien entretenue avec 839m² de terrain. En duplex sur un sous sol complet fonctionnel, ce bien vous propose :

Un RDC comprenant une cuisine équipée indépendante, une salle à manger, un grand salon ainsi qu'une SDB et un WC.

L'étage dispose de 4 chambres de belles surfaces avec salle d'eau et WC.

Une belle opportunité pour cette maison habitable en l'état, un bien rare sur le marché! Prix : 439000.0 euros, Net vendeur : 415000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 5.79 %TTC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2810.0 € et 3820.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Jonathan RICHARD EI, agent commercial (RSAC 824312730)

Surface Loi Carrez : 125

Précision localisation : 1

Ville : Rumilly
Département : Haute-Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 74150
Total : 487 320€
Prix d'acquisition : 439 000€
Travaux : 13 200€
Valeur du bien : 452 200€
Frais de notaire : 35 120€
Coût estimé : 35 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 14.72€/m²/mois
Fourchette : 10.89€ - 19.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 3239€/mois
Loyer annuel estimé : 38867€/an
Fourchette totale : 2395€ - 4380€/mois
Fourchette annuelle : 28742€ - 52558€/an
Rentabilité brute :7.98%
Fourchette de rentabilité :5.90% - 10.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 392,93 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :746 445 €
Prix d'achat :439 000 €
Décote à l'achat :-307 445€ (-41.2%)
Marge achat-revente :259 125€ (34.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :487 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 447,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :194,93€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 2 642,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :246 925,95€
Coût de l'assurance :58 478,40€
Taxe foncière : 3 886,68€/an
Soit par mois : 323,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 238,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 966,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :272,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 220 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais mise aux normes recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 200 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:13 200€
    Isolation des combles perdus: 220 m² × 60€/m² = 13200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 239 €/mois
Revenus locatifs annuels : 38 867 €/an
Calcul : 3 239 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 988 €/an
Base de calcul : Emprunt de 487 320 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 339 €/an
Calcul : 195 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 887 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 413 €
Revenus locatifs : +38 867 €
Charges déductibles : -36 413 €
Résultat foncier Année 1 : 2 453 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 23 213 €/an
Revenus locatifs : +38 867 €
Charges déductibles : -23 213 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 653 €/an
Prix d'achat du bien : 439 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 285 350 €(65% de 439 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 376 €/an
Calcul : 285 350 € × 3,636% = 10 376 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
138 867 €36 429 €17 004 €2 437 €---
239 644 €22 786 €16 560 €16 858 €---
340 437 €22 326 €16 100 €18 111 €---
441 246 €21 850 €15 624 €19 396 €---
542 071 €21 357 €15 131 €20 714 €---
642 912 €20 846 €14 620 €22 066 €---
743 770 €20 317 €14 091 €23 453 €---
844 646 €19 769 €13 543 €24 877 €---
945 539 €19 201 €12 975 €26 338 €---
1046 449 €18 613 €12 387 €27 837 €---
1147 378 €18 004 €11 778 €29 375 €---
1248 326 €17 372 €11 147 €30 954 €---
1349 292 €16 719 €10 493 €32 574 €---
1450 278 €16 041 €9 816 €34 237 €---
1551 284 €15 340 €9 114 €35 944 €---
1652 310 €14 613 €8 387 €37 697 €---
1753 356 €13 860 €7 634 €39 495 €---
1854 423 €13 080 €6 855 €41 342 €---
1955 511 €12 273 €6 047 €43 239 €---
2056 622 €11 436 €5 210 €45 186 €---
2157 754 €10 569 €4 343 €47 185 €---
2258 909 €9 671 €3 445 €49 238 €---
2360 087 €8 741 €2 515 €51 346 €---
2461 289 €7 778 €1 552 €53 511 €---
2562 515 €6 780 €554 €55 735 €---
TOTAL1 244 915 €415 771 €246 926 €829 143 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 829 143 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 38 867 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 162 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 162 €+731 €+7 431 €
2+8 162 €+5 058 €+3 104 €
3+8 162 €+5 433 €+2 729 €
4+8 162 €+5 819 €+2 343 €
5+8 162 €+6 214 €+1 948 €
6+8 162 €+6 620 €+1 542 €
7+8 162 €+7 036 €+1 126 €
8+8 162 €+7 463 €+699 €
9+8 162 €+7 901 €+261 €
10+8 162 €+8 351 €-189 €
11+8 162 €+8 812 €-650 €
12+8 162 €+9 286 €-1 124 €
13+8 162 €+9 772 €-1 610 €
14+8 162 €+10 271 €-2 109 €
15+8 162 €+10 783 €-2 621 €
16+8 162 €+11 309 €-3 147 €
17+8 162 €+11 849 €-3 687 €
18+8 162 €+12 403 €-4 241 €
19+8 162 €+12 972 €-4 810 €
20+8 162 €+13 556 €-5 394 €
21+8 162 €+14 155 €-5 993 €
22+8 162 €+14 771 €-6 609 €
23+8 162 €+15 404 €-7 242 €
24+8 162 €+16 053 €-7 891 €
25+8 162 €+16 721 €-8 559 €
Total+204 050 €+248 743 €+-44 693 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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