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Studio 1 pièce 26 m²

Bien expiré
VilleSaint-Lô (50)
Surface26m²
Coût Total63 240€
Loyer Annuel3 808€
Rentabilité6.02%
Cashflow/mois-125€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 29 500 €
Surface : 26 m²
Prix au m² : 1 134,62 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 26 m²

A VENDRE Appartement STUDIO Saint-lo 1 pièce(s) 50000 Le cabinet FOLLIOT vous propose un studio au 3éme étage d'une copropriété TRAVAUX A PREVOIR. Charges 1000 euros par an dont 850 euros de charges récupérables. DPE E 267 GES E 57 N'hésitez à contacter notre agence pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Surface : 26 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2026

Consommation énergie primaire : 267 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 886 € et 2 552 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Lô
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50000
Coordonnées : 49.115078, -1.048298
Total : 63 240€
Prix d'acquisition : 29 500€
Travaux : 31 380€
Valeur du bien : 60 880€
Frais de notaire : 2 360€
Coût estimé : 2 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 26m²
Loyer prédit : 12.20€/m²/mois
Fourchette : 10.05€ - 14.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 317€/mois
Loyer annuel estimé : 3808€/an
Fourchette totale : 261€ - 385€/mois
Fourchette annuelle : 3135€ - 4625€/an
Rentabilité brute :6.02%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 7.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :63 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :308,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :18,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 326,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 313,89€
Coût de l'assurance :5 533,50€
Taxe foncière : 380,79€/an
Soit par mois : 31,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 83,33€/mois
Soit par an : 999,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 317,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 442,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-124,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 26 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 4 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - murs en état correct mais peinture écaillée
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 380 €(1 207 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 800€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 500€
    Rénovation complète salle de bain: 4 m² carrelage × 100€/m² = 400€, 1 douche: 1500€, 1 lavabo: 500€, 1 WC: 400€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2200€
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète équipée: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Lô (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 317 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 808 €/an
Calcul : 317 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 035 €/an
Base de calcul : Emprunt de 63 240 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 221 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 381 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 017 €
Revenus locatifs : +3 808 €
Charges déductibles : -35 017 €
Résultat foncier Année 1 : -31 209 €(Déficit de 31 209 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 809 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 637 €/an
Revenus locatifs : +3 808 €
Charges déductibles : -3 637 €
Résultat foncier Années 2+ : 171 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9809.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 29 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 19 175 €(65% de 29 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 697 €/an
Calcul : 19 175 € × 3,636% = 697 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 808 €35 019 €2 037 €-31 211 €21 400 €9 811 €9 811 €
23 884 €3 584 €1 982 €300 €--9 511 €
33 962 €3 527 €1 925 €435 €--9 076 €
44 041 €3 468 €1 866 €573 €--8 503 €
54 122 €3 407 €1 805 €714 €--7 789 €
64 204 €3 345 €1 743 €860 €--6 929 €
74 288 €3 280 €1 678 €1 009 €--5 920 €
84 374 €3 213 €1 611 €1 161 €--4 759 €
94 462 €3 144 €1 541 €1 318 €--3 441 €
104 551 €3 072 €1 470 €1 479 €--1 962 €
114 642 €2 998 €1 396 €1 644 €--318 €
124 735 €2 922 €1 320 €1 813 €---
134 829 €2 843 €1 241 €1 986 €---
144 926 €2 762 €1 159 €2 164 €---
155 025 €2 677 €1 075 €2 347 €---
165 125 €2 591 €988 €2 534 €---
175 227 €2 501 €899 €2 727 €---
185 332 €2 408 €806 €2 924 €---
195 439 €2 312 €710 €3 127 €---
205 547 €2 213 €611 €3 334 €---
215 658 €2 111 €509 €3 548 €---
225 772 €2 005 €403 €3 766 €---
235 887 €1 896 €294 €3 991 €---
246 005 €1 783 €181 €4 222 €---
256 125 €1 667 €65 €4 458 €---
TOTAL121 970 €100 746 €29 314 €21 223 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 21 223 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 808 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +800 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+800 €-6 420 €+7 220 €
2+800 €0 €+800 €
3+800 €0 €+800 €
4+800 €0 €+800 €
5+800 €0 €+800 €
6+800 €0 €+800 €
7+800 €0 €+800 €
8+800 €0 €+800 €
9+800 €0 €+800 €
10+800 €0 €+800 €
11+800 €0 €+800 €
12+800 €+544 €+256 €
13+800 €+596 €+204 €
14+800 €+649 €+151 €
15+800 €+704 €+96 €
16+800 €+760 €+40 €
17+800 €+818 €-18 €
18+800 €+877 €-77 €
19+800 €+938 €-138 €
20+800 €+1 000 €-200 €
21+800 €+1 064 €-264 €
22+800 €+1 130 €-330 €
23+800 €+1 197 €-397 €
24+800 €+1 266 €-466 €
25+800 €+1 337 €-537 €
Total+20 000 €+6 463 €+13 537 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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