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Détails du bien

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface82m²
Coût Total113 640€
Loyer Annuel11 385€
Rentabilité10.02%
Cashflow/mois+34€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 195,12 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 10, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Secteur Mont Gaillard- Appartement spacieux avec garage

Situé en ville haute, cet appartement de 82 m2 offre de très beaux volumes et un fort potentiel.

Il se compose de deux chambres, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le remettre à votre goût.

Les atouts du bien:

  • Grand espace de vie
  • 2 chambres (possibilité 3)
  • Superficie de 82 m2
  • Garage inclus
  • Proche des commerces et des transports

Une belle opportunité pour une famille ou un investisseur !

Charges de copropriété trimestrielles: 700 Euros Pas de procédures en cours

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3140.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76610
Total : 113 640€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 7 800€
Valeur du bien : 105 800€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 949€/mois
Loyer annuel estimé : 11385€/an
Fourchette totale : 715€ - 1258€/mois
Fourchette annuelle : 8583€ - 15101€/an
Rentabilité brute :10.02%
Fourchette de rentabilité :7.55% - 13.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :554,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :32,20€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 586,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 676,00€
Coût de l'assurance :9 659,40€
Taxe foncière : 1 138,49€/an
Soit par mois : 94,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 233,33€/mois
Soit par an : 2 799,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 948,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 914,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :33,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 402 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 82 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 82 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 35 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Rafraîchissement léger du salon avec peinture
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 800 €(95 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 949 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 385 €/an
Calcul : 949 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 657 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 640 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 386 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 138 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 800 €/an
Calcul : 233 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 781 €
Revenus locatifs : +11 385 €
Charges déductibles : -15 781 €
Résultat foncier Année 1 : -4 397 €(Déficit de 4 397 €)
Imputable sur revenu global : 4 397 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 981 €/an
Revenus locatifs : +11 385 €
Charges déductibles : -7 981 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 403 €/an
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 385 €15 785 €3 660 €-4 400 €4 400 €--
211 613 €7 886 €3 561 €3 727 €---
311 845 €7 784 €3 459 €4 061 €---
412 082 €7 678 €3 353 €4 404 €---
512 323 €7 569 €3 244 €4 755 €---
612 570 €7 456 €3 131 €5 114 €---
712 821 €7 340 €3 015 €5 482 €---
813 078 €7 219 €2 894 €5 859 €---
913 339 €7 095 €2 770 €6 244 €---
1013 606 €6 966 €2 641 €6 640 €---
1113 878 €6 834 €2 509 €7 045 €---
1214 156 €6 696 €2 372 €7 459 €---
1314 439 €6 555 €2 230 €7 884 €---
1414 728 €6 408 €2 084 €8 319 €---
1515 022 €6 257 €1 932 €8 765 €---
1615 323 €6 101 €1 776 €9 222 €---
1715 629 €5 940 €1 615 €9 689 €---
1815 942 €5 773 €1 448 €10 169 €---
1916 260 €5 601 €1 276 €10 660 €---
2016 586 €5 423 €1 098 €11 163 €---
2116 917 €5 239 €914 €11 678 €---
2217 256 €5 049 €724 €12 207 €---
2317 601 €4 853 €528 €12 748 €---
2417 953 €4 650 €325 €13 303 €---
2518 312 €4 441 €116 €13 871 €---
TOTAL364 661 €168 597 €52 676 €196 065 €4 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 320 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 065 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 385 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 391 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 391 €-1 320 €+3 711 €
2+2 391 €+1 118 €+1 273 €
3+2 391 €+1 218 €+1 173 €
4+2 391 €+1 321 €+1 070 €
5+2 391 €+1 426 €+965 €
6+2 391 €+1 534 €+857 €
7+2 391 €+1 645 €+746 €
8+2 391 €+1 758 €+633 €
9+2 391 €+1 873 €+518 €
10+2 391 €+1 992 €+399 €
11+2 391 €+2 113 €+278 €
12+2 391 €+2 238 €+153 €
13+2 391 €+2 365 €+26 €
14+2 391 €+2 496 €-105 €
15+2 391 €+2 629 €-238 €
16+2 391 €+2 766 €-375 €
17+2 391 €+2 907 €-516 €
18+2 391 €+3 051 €-660 €
19+2 391 €+3 198 €-807 €
20+2 391 €+3 349 €-958 €
21+2 391 €+3 504 €-1 113 €
22+2 391 €+3 662 €-1 271 €
23+2 391 €+3 824 €-1 433 €
24+2 391 €+3 991 €-1 600 €
25+2 391 €+4 161 €-1 770 €
Total+59 775 €+58 819 €+956 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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