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28 - JANVILLE EN BEAUCE - Appartement duplex 105 m2 environ

VilleJanville (28)
Surface105.49
Coût Total157 950
Loyer Annuel11 556
Rentabilité7.32%
Cashflow/mois+30
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 133 750 €
Surface : 105.49 m²
Prix au m² : 1 267,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique individuel, Nombre d'égages : 2, Mandat exclusif

Idéalement situé à Janville-en-Beauce, à seulement 10 mn de la gare de Toury (1h05 Paris gare d'Austerlitz), 30 mn d'Orléans et 35 mn de Chartres, l'Agence de l'Hôtel de Ville vous présente ce bel appartement en duplex, situé au sein d'une petite copropriété, syndic bénévol. Commerces, écoles et toutes commodités accessibles en quelques minutes. Au RDC, vous profiterez d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un dégagement et d'une salle d'eau avec wc. A l'étage, un palier dégagement desservant trois belles chambres lumineuses, une salle de bains et un wc indépendant. Entièrement rénové, cet appartement ne nécessite d'aucun travaux. Il est équipé de fenêtres en double vitrage, de volets roulants, du tout à l'égout et d'un chauffage électrique. Un garage attenant complète ce bien. N'hésitez plus, une visite s'impose !

  • https://www.ahv.fr/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Janville
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28310
Coordonnées : 48.200244, 1.882051
Total : 157 950
Prix d'acquisition : 133 750
Travaux : 13 500
Valeur du bien : 147 250
Frais de notaire : 10 700
Coût estimé : 10 700
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105.49
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.55€ - 11.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 963€/mois
Loyer annuel estimé : 11556€/an
Fourchette totale : 796€ - 1165€/mois
Fourchette annuelle : 9555€ - 13977€/an
Rentabilité brute :7.32%
Fourchette de rentabilité :6.05% - 8.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 187,44 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :125 263
Prix d'achat :133 750
Décote à l'achat :+8 487 (+6.8%)
Marge achat-revente :-32 687€ (-26.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 950
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :789,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :47,39€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 836,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 762,52
Coût de l'assurance :14 215,50
Taxe foncière : 1 155,61€/an
Soit par mois : 96,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 963,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 932,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :30,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 200 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine moderne
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - légère amélioration esthétique
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 5/5 visible sur photos - pas de travaux nécessaires mais amélioration esthétique possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - légère amélioration esthétique
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photo - légère amélioration esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500(128 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 963 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 556 €/an
Calcul : 963 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 428 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 950 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 569 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 156 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 652
Revenus locatifs : +11 556
Charges déductibles : -20 652
Résultat foncier Année 1 : -9 096(Déficit de 9 096 €)
Imputable sur revenu global : 9 096
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 152 €/an
Revenus locatifs : +11 556
Charges déductibles : -7 152
Résultat foncier Années 2+ : 4 404 €/an
Prix d'achat du bien : 133 750
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 86 938(65% de 133 750 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 161 €/an
Calcul : 86 938 € × 3,636% = 3 161
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 55620 6575 433-9 1019 101 €--
211 7877 0145 2904 773---
312 0236 8665 1425 157---
412 2636 7134 9895 550---
512 5096 5554 8315 954---
612 7596 3914 6676 368---
713 0146 2214 4976 793---
813 2746 0464 3217 229---
913 5405 8644 1397 676---
1013 8115 6753 9518 136---
1114 0875 4803 7568 607---
1214 3695 2783 5549 091---
1314 6565 0693 3459 587---
1414 9494 8523 12810 097---
1515 2484 6282 90410 620---
1615 5534 3962 67211 157---
1715 8644 1562 43111 708---
1816 1813 9072 18312 275---
1916 5053 6491 92512 856---
2016 8353 3821 65813 453---
2117 1723 1061 38214 066---
2217 5152 8201 09614 695---
2317 8662 52480015 341---
2418 2232 21849316 005---
2518 5871 90017616 687---
TOTAL370 146135 36878 763234 7789 101Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 730
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 234 778
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 556 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 427 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 427-2 730+5 157
2+2 427+1 432+995
3+2 427+1 547+880
4+2 427+1 665+762
5+2 427+1 786+641
6+2 427+1 910+517
7+2 427+2 038+389
8+2 427+2 169+258
9+2 427+2 303+124
10+2 427+2 441-14
11+2 427+2 582-155
12+2 427+2 727-300
13+2 427+2 876-449
14+2 427+3 029-602
15+2 427+3 186-759
16+2 427+3 347-920
17+2 427+3 513-1 086
18+2 427+3 682-1 255
19+2 427+3 857-1 430
20+2 427+4 036-1 609
21+2 427+4 220-1 793
22+2 427+4 408-1 981
23+2 427+4 602-2 175
24+2 427+4 802-2 375
25+2 427+5 006-2 579
Total+60 675+70 433+-9 758
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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