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Maison de plain-pied à vendre

VilleChirac-Bellevue (19)
Surface153.45m²
Coût Total135 827€
Loyer Annuel11 661€
Rentabilité8.59%
Cashflow/mois+154€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 500 €
Surface : 153.45 m²
Prix au m² : 465,95 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 21 m²), 5 chambres, 1 place de parking, Jardin, Exposition sud-est, Pas de balcon

Dans un hameau paisible et agréable de la commune de Chirac-Bellevue, au cœur de la campagne corrézienne, venez découvrir cet authentique ensemble immobilier plein de charme et de potentiel. Au bout d’un chemin, se dresse une magnifique maison bourgeoise en pierre, construite dans les années 1940. Elle offre environ 150 m² habitables comprenant cinq chambres, dont une de plain-pied, un sous-sol complet ainsi qu’un vaste grenier aménageable laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement. À droite de la propriété, une grange sur deux niveaux avec habitation attenante constitue un espace idéal pour un projet de gîte, de maison d’amis ou d’activité touristique. À gauche, une importante bâtisse en pierre couverte en tôle abrite une ancienne soue à cochons, un fournil et un grand appentis pouvant accueillir plusieurs véhicules ou du matériel. Un second bâtiment en bois, couvert en ardoises et édifié sur dalle béton, complète l’ensemble ; il conviendra parfaitement à un atelier d’artiste, de bricolage ou à tout autre projet créatif. Une propriété rare et authentique, à rénover selon vos envies, située à seulement quelques minutes du lac de la Triouzoune, dans un environnement calme et préservé.

Ville : Chirac-Bellevue
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19160
Coordonnées : 45.451535, 2.314495
Total : 135 827€
Prix d'acquisition : 71 500€
Travaux : 58 607€
Valeur du bien : 130 107€
Frais de notaire : 5 720€
Coût estimé : 5 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 153.45m²
Loyer prédit : 6.33€/m²/mois
Fourchette : 4.99€ - 8.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 972€/mois
Loyer annuel estimé : 11661€/an
Fourchette totale : 766€ - 1233€/mois
Fourchette annuelle : 9191€ - 14794€/an
Rentabilité brute :8.59%
Fourchette de rentabilité :6.77% - 10.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :823,21 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :126 322 €
Prix d'achat :71 500 €
Décote à l'achat :-54 822€ (-43.4%)
Marge achat-revente :-9 505€ (-7.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 827€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :681,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :39,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 721,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 604,93€
Coût de l'assurance :11 884,86€
Taxe foncière : 1 166,08€/an
Soit par mois : 97,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 971,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 818,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :153,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 153.45 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 153.45 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour de l'électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 607 €(382 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 707€
    Isolation toiture/combles: 153.45 m² × 60€/m² = 9207€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:14 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres:13 400€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 500€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain = 8000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:4 000€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Peinture:2 500€
    Peinture murs/plafonds: 50 m² × 40€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rafraîchissement:5 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chirac-Bellevue (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 607€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 972 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 661 €/an
Calcul : 972 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 721 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 827 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 475 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 166 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 607 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 970 €
Revenus locatifs : +11 661 €
Charges déductibles : -64 970 €
Résultat foncier Année 1 : -53 309 €(Déficit de 53 309 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 909 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 363 €/an
Revenus locatifs : +11 661 €
Charges déductibles : -6 363 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 298 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31909.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 71 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 475 €(65% de 71 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 690 €/an
Calcul : 46 475 € × 3,636% = 1 690 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 661 €64 974 €4 726 €-53 313 €21 400 €31 913 €31 913 €
211 894 €6 244 €4 602 €5 650 €--26 263 €
312 132 €6 116 €4 474 €6 016 €--20 247 €
412 375 €5 983 €4 342 €6 391 €--13 856 €
512 622 €5 846 €4 205 €6 776 €--7 080 €
612 874 €5 704 €4 063 €7 170 €---
713 132 €5 557 €3 915 €7 575 €---
813 395 €5 404 €3 763 €7 990 €---
913 662 €5 247 €3 605 €8 416 €---
1013 936 €5 083 €3 442 €8 853 €---
1114 214 €4 914 €3 272 €9 301 €---
1214 499 €4 738 €3 097 €9 761 €---
1314 789 €4 556 €2 915 €10 232 €---
1415 084 €4 368 €2 727 €10 716 €---
1515 386 €4 173 €2 532 €11 213 €---
1615 694 €3 971 €2 330 €11 723 €---
1716 008 €3 762 €2 120 €12 246 €---
1816 328 €3 545 €1 904 €12 783 €---
1916 654 €3 321 €1 679 €13 334 €---
2016 988 €3 088 €1 447 €13 899 €---
2117 327 €2 848 €1 206 €14 480 €---
2217 674 €2 598 €957 €15 076 €---
2318 027 €2 340 €698 €15 687 €---
2418 388 €2 072 €431 €16 316 €---
2518 756 €1 795 €154 €16 960 €---
TOTAL373 499 €168 249 €68 605 €205 250 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 250 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 661 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 449 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 449 €-6 420 €+8 869 €
2+2 449 €0 €+2 449 €
3+2 449 €0 €+2 449 €
4+2 449 €0 €+2 449 €
5+2 449 €0 €+2 449 €
6+2 449 €+27 €+2 422 €
7+2 449 €+2 273 €+176 €
8+2 449 €+2 397 €+52 €
9+2 449 €+2 525 €-76 €
10+2 449 €+2 656 €-207 €
11+2 449 €+2 790 €-341 €
12+2 449 €+2 928 €-479 €
13+2 449 €+3 070 €-621 €
14+2 449 €+3 215 €-766 €
15+2 449 €+3 364 €-915 €
16+2 449 €+3 517 €-1 068 €
17+2 449 €+3 674 €-1 225 €
18+2 449 €+3 835 €-1 386 €
19+2 449 €+4 000 €-1 551 €
20+2 449 €+4 170 €-1 721 €
21+2 449 €+4 344 €-1 895 €
22+2 449 €+4 523 €-2 074 €
23+2 449 €+4 706 €-2 257 €
24+2 449 €+4 895 €-2 446 €
25+2 449 €+5 088 €-2 639 €
Total+61 225 €+61 575 €+-350 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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