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Maison à vendre

VilleLonlay-l'Abbaye (61)
Surface123m²
Coût Total157 052€
Loyer Annuel8 889€
Rentabilité5.66%
Cashflow/mois-158€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 650 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 753,25 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 chambres, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Jardin

EXCLUSIVITÉ LAFORÊT !

REF 1412 : MAISON LONLAY-L'ABBAYE

Venez découvrir cette maison de bourg, avec un beau potentiel de rénovation, composée de :

  • au rez-de-chaussée : salon, salle à manger, cuisine,
  • au premier étage : palier desservant trois chambres, bureau, salle d'eau, wc,
  • deuxième étage : grenier.

La maison dispose également d'un atelier attenant ainsi que d'un garage.

DPE F - chauffage au fuel.

Prix du bien : 92 650 € dont honoraires à la charge de l'acquéreur de 3 825 €.

Pour plus de renseignements veuillez contacter l'agence Laforêt Flers (4.31 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ville : Lonlay-l'Abbaye
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61700
Coordonnées : 48.654622, -0.701673
Total : 157 052€
Prix d'acquisition : 92 650€
Travaux : 56 990€
Valeur du bien : 149 640€
Frais de notaire : 7 412€
Coût estimé : 7 412€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123m²
Loyer prédit : 6.02€/m²/mois
Fourchette : 4.65€ - 7.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 741€/mois
Loyer annuel estimé : 8889€/an
Fourchette totale : 572€ - 958€/mois
Fourchette annuelle : 6869€ - 11502€/an
Rentabilité brute :5.66%
Fourchette de rentabilité :4.37% - 7.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 019,23 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :125 365 €
Prix d'achat :92 650 €
Décote à l'achat :-32 715€ (-26.1%)
Marge achat-revente :-31 687€ (-25.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 052€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :765,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :58,89€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 824,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 549,96€
Coût de l'assurance :17 668,35€
Taxe foncière : 888,87€/an
Soit par mois : 74,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 740,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 898,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-157,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 299 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fuel actuel
Quantité: 1 système pour 123 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (123 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 chauffe-eau pour 123 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain d'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine vétustes et réfection des murs
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - équipements obsolètes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et réfection plomberie
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 990 €(463 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:6 150€
    Isolation combles: 123 m² × 50€/m² = 6150€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 800€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 150€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 741 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 889 €/an
Calcul : 741 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 038 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 052 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 707 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 889 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 990 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 623 €
Revenus locatifs : +8 889 €
Charges déductibles : -63 623 €
Résultat foncier Année 1 : -54 735 €(Déficit de 54 735 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 335 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 633 €/an
Revenus locatifs : +8 889 €
Charges déductibles : -6 633 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 255 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33334.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 92 650 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 223 €(65% de 92 650 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 190 €/an
Calcul : 60 223 € × 3,636% = 2 190 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 889 €63 628 €5 043 €-54 740 €21 400 €33 340 €33 340 €
29 066 €6 502 €4 906 €2 565 €--30 775 €
39 248 €6 361 €4 765 €2 887 €--27 888 €
49 433 €6 215 €4 619 €3 218 €--24 670 €
59 621 €6 064 €4 469 €3 557 €--21 113 €
69 814 €5 909 €4 313 €3 905 €--17 208 €
710 010 €5 748 €4 153 €4 262 €--12 947 €
810 210 €5 582 €3 987 €4 628 €--8 318 €
910 414 €5 411 €3 815 €5 004 €--3 315 €
1010 623 €5 234 €3 638 €5 389 €---
1110 835 €5 051 €3 455 €5 785 €---
1211 052 €4 862 €3 266 €6 190 €---
1311 273 €4 666 €3 071 €6 607 €---
1411 498 €4 465 €2 869 €7 034 €---
1511 728 €4 256 €2 661 €7 472 €---
1611 963 €4 041 €2 446 €7 922 €---
1712 202 €3 819 €2 223 €8 383 €---
1812 446 €3 589 €1 994 €8 857 €---
1912 695 €3 352 €1 757 €9 343 €---
2012 949 €3 107 €1 511 €9 842 €---
2113 208 €2 854 €1 258 €10 354 €---
2213 472 €2 593 €997 €10 880 €---
2313 742 €2 322 €727 €11 419 €---
2414 017 €2 043 €448 €11 973 €---
2514 297 €1 755 €160 €12 542 €---
TOTAL284 706 €169 430 €72 550 €115 276 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 276 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 889 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 867 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 867 €-6 420 €+8 287 €
2+1 867 €0 €+1 867 €
3+1 867 €0 €+1 867 €
4+1 867 €0 €+1 867 €
5+1 867 €0 €+1 867 €
6+1 867 €0 €+1 867 €
7+1 867 €0 €+1 867 €
8+1 867 €0 €+1 867 €
9+1 867 €0 €+1 867 €
10+1 867 €+622 €+1 245 €
11+1 867 €+1 735 €+132 €
12+1 867 €+1 857 €+10 €
13+1 867 €+1 982 €-115 €
14+1 867 €+2 110 €-243 €
15+1 867 €+2 242 €-375 €
16+1 867 €+2 377 €-510 €
17+1 867 €+2 515 €-648 €
18+1 867 €+2 657 €-790 €
19+1 867 €+2 803 €-936 €
20+1 867 €+2 953 €-1 086 €
21+1 867 €+3 106 €-1 239 €
22+1 867 €+3 264 €-1 397 €
23+1 867 €+3 426 €-1 559 €
24+1 867 €+3 592 €-1 725 €
25+1 867 €+3 762 €-1 895 €
Total+46 675 €+34 583 €+12 092 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 40 jours
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