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Maison 7 pièces 130 m²

Bien expiré
VilleChantonnay (85)
Surface130m²
Coût Total177 512€
Loyer Annuel13 038€
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois+35€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 900 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 876,15 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 130 m² - Maison Chantonnay 7 pièce(s) 130m2

Maison sur 4 niveaux avec terrain arboré, proche Chantonnay et Pouzauges.

Situé dans un bourg dynamique avec commerces de proximité et nombreuses associations sportives , cette maison offre un beau potentiel D'une surface généreuse, elle se compose ainsi: Une cuisine non aménagée et équipée, une salle à manger, un salon, 3 chambres, une pièce à aménager selon votre besoin, une salle d'eau et un wc, greniers, cave En annexe: petites dépendances

Le tout sur un terrain clôturé et arboré Idéalement situé à seulement 10 minutes de Chantonnay et Pouzauges, 30 mn du Puy du fou.

TRAVAUX A PREVOIR, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : AV-CHA-TV-76446-SE Date de réalisation du diagnostic : 19/08/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 322 € et 8 554 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Chantonnay
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85110
Coordonnées : 46.686360, -1.048909
Total : 177 512€
Prix d'acquisition : 113 900€
Travaux : 54 500€
Valeur du bien : 168 400€
Frais de notaire : 9 112€
Coût estimé : 9 112€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 8.36€/m²/mois
Fourchette : 6.59€ - 10.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1087€/mois
Loyer annuel estimé : 13038€/an
Fourchette totale : 856€ - 1378€/mois
Fourchette annuelle : 10277€ - 16542€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :5.79% - 9.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 695,83 €/m²
Basé sur :62 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :220 458 €
Prix d'achat :113 900 €
Décote à l'achat :-106 558€ (-48.3%)
Marge achat-revente :42 946€ (19.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 512€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :891,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :51,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 943,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 945,66€
Coût de l'assurance :15 532,30€
Taxe foncière : 1 303,81€/an
Soit par mois : 108,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 086,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 051,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :34,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation pour 130 m²)
Raison: DPE G - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salle à manger en état correct nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 500 €(419 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:7 800€
    Isolation combles: 130 m² × 60€/m² = 7800€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 650€/fenêtre = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:5 400€
    Rénovation chambres: 36 m² × 150€/m² = 5400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle à manger:800€
    Peinture salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Chantonnay (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 087 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 038 €/an
Calcul : 1 087 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 188 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 512 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 621 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 304 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 613 €
Revenus locatifs : +13 038 €
Charges déductibles : -62 613 €
Résultat foncier Année 1 : -49 575 €(Déficit de 49 575 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 175 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 113 €/an
Revenus locatifs : +13 038 €
Charges déductibles : -8 113 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 925 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28174.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 113 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 035 €(65% de 113 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 692 €/an
Calcul : 74 035 € × 3,636% = 2 692 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 038 €62 619 €6 194 €-49 581 €21 400 €28 181 €28 181 €
213 299 €7 957 €6 032 €5 342 €--22 839 €
313 565 €7 790 €5 865 €5 775 €--17 064 €
413 836 €7 616 €5 691 €6 220 €--10 844 €
514 113 €7 437 €5 512 €6 676 €--4 168 €
614 395 €7 251 €5 326 €7 144 €---
714 683 €7 058 €5 133 €7 625 €---
814 977 €6 858 €4 933 €8 118 €---
915 276 €6 651 €4 726 €8 625 €---
1015 582 €6 437 €4 512 €9 145 €---
1115 893 €6 215 €4 290 €9 678 €---
1216 211 €5 985 €4 060 €10 226 €---
1316 535 €5 747 €3 822 €10 788 €---
1416 866 €5 501 €3 575 €11 366 €---
1517 203 €5 245 €3 320 €11 959 €---
1617 548 €4 980 €3 055 €12 567 €---
1717 899 €4 706 €2 781 €13 192 €---
1818 256 €4 422 €2 497 €13 834 €---
1918 622 €4 128 €2 203 €14 494 €---
2018 994 €3 823 €1 898 €15 171 €---
2119 374 €3 507 €1 582 €15 867 €---
2219 761 €3 180 €1 255 €16 581 €---
2320 157 €2 841 €916 €17 315 €---
2420 560 €2 490 €565 €18 069 €---
2520 971 €2 127 €202 €18 844 €---
TOTAL417 614 €192 573 €89 946 €225 041 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 225 041 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 038 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 738 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 738 €-6 420 €+9 158 €
2+2 738 €0 €+2 738 €
3+2 738 €0 €+2 738 €
4+2 738 €0 €+2 738 €
5+2 738 €0 €+2 738 €
6+2 738 €+893 €+1 845 €
7+2 738 €+2 288 €+450 €
8+2 738 €+2 436 €+302 €
9+2 738 €+2 587 €+151 €
10+2 738 €+2 743 €-5 €
11+2 738 €+2 903 €-165 €
12+2 738 €+3 068 €-330 €
13+2 738 €+3 236 €-498 €
14+2 738 €+3 410 €-672 €
15+2 738 €+3 588 €-850 €
16+2 738 €+3 770 €-1 032 €
17+2 738 €+3 958 €-1 220 €
18+2 738 €+4 150 €-1 412 €
19+2 738 €+4 348 €-1 610 €
20+2 738 €+4 551 €-1 813 €
21+2 738 €+4 760 €-2 022 €
22+2 738 €+4 974 €-2 236 €
23+2 738 €+5 195 €-2 457 €
24+2 738 €+5 421 €-2 683 €
25+2 738 €+5 653 €-2 915 €
Total+68 450 €+67 512 €+938 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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