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Maison à vendre

Bien expiré
VilleBouchoux (39)
Surface220m²
Coût Total285 400€
Loyer Annuel21 154€
Rentabilité7.41%
Cashflow/mois+70€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 250 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 1 136,36 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains

Au cœur du charmant village des Bouchoux, sur la place du village et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette authentique maison de caractère d’environ 260 m² habitables, implantée sur un agréable terrain d’environ 1 100 m² bénéficiant d’une vue dégagée sur l’environnement naturel. Cette bâtisse au charme de l’ancien offre de beaux volumes et un potentiel exceptionnel pour différents projets. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour redonner vie à ce bien unique. L’agencement actuel permet d’envisager la création de jusqu’à 4 appartements, idéal pour un projet d’investissement locatif ou de location saisonnière. Les combles, entièrement aménageables, offrent un espace supplémentaire permettant d’augmenter encore la surface habitable. Vous serez séduits par les éléments anciens, les volumes généreux et les nombreuses possibilités d’aménagement qu’offre cette propriété. Les atouts :

Environ 260 m² habitables Terrain d’environ 1 000 m² Vue dégagée Charme et authenticité de l’ancien Combles entièrement aménageables Possibilité de créer jusqu’à 4 appartements Idéal investisseur ou grande maison familiale Situation centrale sur la place du village Proximité des commodités et des sentiers de nature

Un bien rare offrant un fort potentiel de valorisation dans un environnement paisible au cœur du Haut-Jura. À découvrir sans tarder !

Ville : Bouchoux
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39370
Coordonnées : 46.296444, 5.820533
Total : 285 400€
Prix d'acquisition : 250 000€
Travaux : 15 400€
Valeur du bien : 265 400€
Frais de notaire : 20 000€
Coût estimé : 20 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 8.01€/m²/mois
Fourchette : 5.97€ - 10.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1763€/mois
Loyer annuel estimé : 21154€/an
Fourchette totale : 1314€ - 2365€/mois
Fourchette annuelle : 15771€ - 28375€/an
Rentabilité brute :7.41%
Fourchette de rentabilité :5.53% - 9.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 852,53 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :627 556 €
Prix d'achat :250 000 €
Décote à l'achat :-377 556€ (-60.2%)
Marge achat-revente :342 156€ (54.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :285 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 433,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :83,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 516,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :144 612,71€
Coût de l'assurance :24 972,50€
Taxe foncière : 2 115,42€/an
Soit par mois : 176,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 762,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 692,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :69,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 367 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 220 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rénovation du parquet usé dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - parquet usé nécessitant un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: 220 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 400 €(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:15 400€
    Isolation des combles: 220 m² × 70€/m² = 15400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 15 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 763 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 154 €/an
Calcul : 1 763 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 949 €/an
Base de calcul : Emprunt de 285 400 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 999 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 115 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 463 €
Revenus locatifs : +21 154 €
Charges déductibles : -28 463 €
Résultat foncier Année 1 : -7 309 €(Déficit de 7 309 €)
Imputable sur revenu global : 7 309 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 063 €/an
Revenus locatifs : +21 154 €
Charges déductibles : -13 063 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 091 €/an
Prix d'achat du bien : 250 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500 €(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 154 €28 473 €9 958 €-7 318 €7 318 €--
221 577 €12 813 €9 698 €8 765 €---
322 009 €12 544 €9 429 €9 465 €---
422 449 €12 265 €9 150 €10 184 €---
522 898 €11 976 €8 862 €10 922 €---
623 356 €11 677 €8 562 €11 679 €---
723 823 €11 367 €8 253 €12 456 €---
824 300 €11 046 €7 931 €13 254 €---
924 786 €10 713 €7 599 €14 072 €---
1025 281 €10 369 €7 254 €14 912 €---
1125 787 €10 012 €6 898 €15 775 €---
1226 303 €9 642 €6 528 €16 660 €---
1326 829 €9 259 €6 145 €17 569 €---
1427 365 €8 863 €5 748 €18 502 €---
1527 913 €8 452 €5 338 €19 461 €---
1628 471 €8 026 €4 912 €20 444 €---
1729 040 €7 585 €4 471 €21 455 €---
1829 621 €7 129 €4 014 €22 492 €---
1930 213 €6 656 €3 541 €23 558 €---
2030 818 €6 166 €3 051 €24 652 €---
2131 434 €5 658 €2 544 €25 776 €---
2232 063 €5 132 €2 018 €26 931 €---
2332 704 €4 587 €1 473 €28 116 €---
2433 358 €4 023 €909 €29 335 €---
2534 025 €3 439 €324 €30 586 €---
TOTAL677 575 €237 871 €144 613 €439 704 €7 318 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 195 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 439 704 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 154 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 442 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 442 €-2 195 €+6 637 €
2+4 442 €+2 629 €+1 813 €
3+4 442 €+2 840 €+1 602 €
4+4 442 €+3 055 €+1 387 €
5+4 442 €+3 277 €+1 165 €
6+4 442 €+3 504 €+938 €
7+4 442 €+3 737 €+705 €
8+4 442 €+3 976 €+466 €
9+4 442 €+4 222 €+220 €
10+4 442 €+4 474 €-32 €
11+4 442 €+4 732 €-290 €
12+4 442 €+4 998 €-556 €
13+4 442 €+5 271 €-829 €
14+4 442 €+5 551 €-1 109 €
15+4 442 €+5 838 €-1 396 €
16+4 442 €+6 133 €-1 691 €
17+4 442 €+6 436 €-1 994 €
18+4 442 €+6 748 €-2 306 €
19+4 442 €+7 067 €-2 625 €
20+4 442 €+7 396 €-2 954 €
21+4 442 €+7 733 €-3 291 €
22+4 442 €+8 079 €-3 637 €
23+4 442 €+8 435 €-3 993 €
24+4 442 €+8 800 €-4 358 €
25+4 442 €+9 176 €-4 734 €
Total+111 050 €+131 911 €+-20 861 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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