IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement Type 2 - 40 m²
Nouvelle copropriété 1 à 5 Bis av des Lombards (E1A32 - lot 38), dans copropriété de 60 lots sur 3 immeubles de 4 étages, T2 de 40 m² au 3è ét sans ascenseur composé : 1 chambre, séjour, cuisine, salle de bain, WC séparé, interphone, ITE. Chauffage central individuel au gaz de ville.
Parking collectif, menuiseries pvc.
Charges annuelles de copropriété : 730 €
Taxe foncière : 440€
Idéal inv locatif - Travaux de rénovation à prévoir en intégralité sauf menuiseries
Date limite des offres 16 octobre 2026 à adresser par mail à [Coordonnées masquées]
Sous réserve de l'ordre de priorité - art. L443-11 du CCH (locataires Bailleurs sociaux prioritaires pendant 1 mois)
Contact : [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
Service Commercial - 7 rue Jean-Louis Delaporte - 10000 Troyes Référence annonce : LOMB01A032 Consommation énergétique : 154 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 32 CO2/m²/an
Prix moyens 2025 pour la région Troyes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 057 € | 36 561 € | 2 441 € | -30 504 € | 21 400 € | 9 104 € | 9 104 € |
| 2 | 6 178 € | 3 797 € | 2 376 € | 2 381 € | - | - | 6 723 € |
| 3 | 6 302 € | 3 730 € | 2 310 € | 2 571 € | - | - | 4 152 € |
| 4 | 6 428 € | 3 661 € | 2 241 € | 2 766 € | - | - | 1 385 € |
| 5 | 6 556 € | 3 590 € | 2 169 € | 2 966 € | - | - | - |
| 6 | 6 687 € | 3 516 € | 2 095 € | 3 171 € | - | - | - |
| 7 | 6 821 € | 3 439 € | 2 019 € | 3 382 € | - | - | - |
| 8 | 6 957 € | 3 360 € | 1 940 € | 3 597 € | - | - | - |
| 9 | 7 097 € | 3 278 € | 1 858 € | 3 818 € | - | - | - |
| 10 | 7 239 € | 3 194 € | 1 773 € | 4 045 € | - | - | - |
| 11 | 7 383 € | 3 106 € | 1 685 € | 4 278 € | - | - | - |
| 12 | 7 531 € | 3 015 € | 1 594 € | 4 516 € | - | - | - |
| 13 | 7 682 € | 2 921 € | 1 500 € | 4 761 € | - | - | - |
| 14 | 7 835 € | 2 824 € | 1 403 € | 5 012 € | - | - | - |
| 15 | 7 992 € | 2 723 € | 1 302 € | 5 269 € | - | - | - |
| 16 | 8 152 € | 2 619 € | 1 198 € | 5 533 € | - | - | - |
| 17 | 8 315 € | 2 511 € | 1 090 € | 5 804 € | - | - | - |
| 18 | 8 481 € | 2 399 € | 978 € | 6 082 € | - | - | - |
| 19 | 8 651 € | 2 283 € | 863 € | 6 367 € | - | - | - |
| 20 | 8 824 € | 2 164 € | 743 € | 6 660 € | - | - | - |
| 21 | 9 000 € | 2 040 € | 619 € | 6 960 € | - | - | - |
| 22 | 9 180 € | 1 912 € | 491 € | 7 269 € | - | - | - |
| 23 | 9 364 € | 1 779 € | 358 € | 7 585 € | - | - | - |
| 24 | 9 551 € | 1 642 € | 221 € | 7 910 € | - | - | - |
| 25 | 9 742 € | 1 499 € | 79 € | 8 243 € | - | - | - |
| TOTAL | 194 004 € | 103 561 € | 35 349 € | 90 443 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 272 € | -6 420 € | +7 692 € |
| 2 | +1 272 € | 0 € | +1 272 € |
| 3 | +1 272 € | 0 € | +1 272 € |
| 4 | +1 272 € | 0 € | +1 272 € |
| 5 | +1 272 € | +474 € | +798 € |
| 6 | +1 272 € | +951 € | +321 € |
| 7 | +1 272 € | +1 014 € | +258 € |
| 8 | +1 272 € | +1 079 € | +193 € |
| 9 | +1 272 € | +1 145 € | +127 € |
| 10 | +1 272 € | +1 213 € | +59 € |
| 11 | +1 272 € | +1 283 € | -11 € |
| 12 | +1 272 € | +1 355 € | -83 € |
| 13 | +1 272 € | +1 428 € | -156 € |
| 14 | +1 272 € | +1 503 € | -231 € |
| 15 | +1 272 € | +1 581 € | -309 € |
| 16 | +1 272 € | +1 660 € | -388 € |
| 17 | +1 272 € | +1 741 € | -469 € |
| 18 | +1 272 € | +1 825 € | -553 € |
| 19 | +1 272 € | +1 910 € | -638 € |
| 20 | +1 272 € | +1 998 € | -726 € |
| 21 | +1 272 € | +2 088 € | -816 € |
| 22 | +1 272 € | +2 181 € | -909 € |
| 23 | +1 272 € | +2 275 € | -1 003 € |
| 24 | +1 272 € | +2 373 € | -1 101 € |
| 25 | +1 272 € | +2 473 € | -1 201 € |
| Total | +31 800 € | +27 133 € | +4 667 € |