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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Aubin-du-Désert (53)
Surface111m²
Coût Total178 290€
Loyer Annuel8 575€
Rentabilité4.81%
Cashflow/mois-293€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 500 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 824,32 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cuisine ouverte, Salon (total 56,51 m²), 3 chambres, 1 parking: Garage, Sans vis-à-vis, Exposition sud, Pas de balcon, Non meublé

Dans le petit village de Saint Aubin du Désert, je vous invite à découvrir cette maison de village comprenant de grands volumes.(2 maisons réunies et mitoyenne sur l'arrière avec garage du voisin) Vous y rentrerez par un salon spacieux de 29m² sur sol tommettes, une salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec toilettes et un accès à la buanderie. Au 1er ( au-dessus de la salle à manger/cuisine)se trouve une suite parentale avec sa salle de bains et toilettes de 26m² au total. Au-dessus du salon, un palier dessert 2 chambres jumelées. Grange attenante à la maison à rénover. Hangar ouvert sur l'arrière avec bûcher. Cour devant la maison et terrain en côté clos et arboré. Parcelle totale de 683m². Pour tous renseignements et visite, contacter PHILIPPE SUCHET - ARTHURIMMO - 11 place de l'église -Bagnoles de l'Orne - RCS : 352 514 475

Ville : Saint-Aubin-du-Désert
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53700
Coordonnées : 48.312700, -0.189534
Total : 178 290€
Prix d'acquisition : 91 500€
Travaux : 79 470€
Valeur du bien : 170 970€
Frais de notaire : 7 320€
Coût estimé : 7 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111m²
Loyer prédit : 6.44€/m²/mois
Fourchette : 5.18€ - 8.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 715€/mois
Loyer annuel estimé : 8575€/an
Fourchette totale : 575€ - 888€/mois
Fourchette annuelle : 6896€ - 10661€/an
Rentabilité brute :4.81%
Fourchette de rentabilité :3.87% - 5.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 290€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :883,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :52,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 935,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 903,75€
Coût de l'assurance :15 600,38€
Taxe foncière : 857,46€/an
Soit par mois : 71,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 714,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 007,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-292,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 424 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 111 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur 111 m²)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux éléments et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 29 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :79 470 €(716 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système à 10 000€ + Main d'œuvre: 2 000€ = 12000€
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres à 800€ = 9600€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système à 2 500€ + Main d'œuvre: 1 000€ = 3500€
  • Cuisine:33 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 000€ + Électroménager: 3 000€ = 18000€ (pose comprise)
  • Salle de bain:14 500€
    Rénovation salle de bain complète: 5 000€ + Carrelage: 2 000€ + Main d'œuvre: 500€ = 7500€
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 30 m² à 60€/m² = 1800€ + Main d'œuvre: 600€ = 2400€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² à 40€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:870€
    Peinture murs et plafonds: 29 m² à 30€/m² = 870€
  • Salle à manger - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² à 30€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Aubin-du-Désert (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 25 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 715 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 575 €/an
Calcul : 715 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 002 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 290 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 624 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 857 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 79 470 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 86 954 €
Revenus locatifs : +8 575 €
Charges déductibles : -86 954 €
Résultat foncier Année 1 : -78 379 €(Déficit de 78 379 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 56 979 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 484 €/an
Revenus locatifs : +8 575 €
Charges déductibles : -7 484 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 091 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 56979.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 91 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 475 €(65% de 91 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 163 €/an
Calcul : 59 475 € × 3,636% = 2 163 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 575 €86 960 €6 008 €-78 385 €21 400 €56 985 €56 985 €
28 746 €7 330 €5 849 €1 416 €--55 569 €
38 921 €7 166 €5 684 €1 755 €--53 814 €
49 099 €6 995 €5 514 €2 104 €--51 709 €
59 281 €6 819 €5 337 €2 463 €--49 247 €
69 467 €6 636 €5 155 €2 831 €--46 415 €
79 656 €6 447 €4 966 €3 209 €--43 206 €
89 850 €6 252 €4 770 €3 598 €--39 608 €
910 047 €6 049 €4 568 €3 997 €--35 611 €
1010 247 €5 840 €4 359 €4 407 €--31 204 €
1110 452 €5 624 €4 142 €4 829 €--26 375 €
1210 661 €5 400 €3 918 €5 262 €---
1310 875 €5 168 €3 687 €5 707 €---
1411 092 €4 928 €3 447 €6 164 €---
1511 314 €4 680 €3 199 €6 634 €---
1611 540 €4 424 €2 942 €7 117 €---
1711 771 €4 158 €2 677 €7 613 €---
1812 007 €3 884 €2 402 €8 123 €---
1912 247 €3 599 €2 118 €8 647 €---
2012 492 €3 305 €1 824 €9 186 €---
2112 741 €3 001 €1 520 €9 740 €---
2212 996 €2 686 €1 205 €10 310 €---
2313 256 €2 360 €879 €10 896 €---
2413 521 €2 023 €542 €11 498 €---
2513 792 €1 675 €193 €12 117 €---
TOTAL274 648 €203 411 €86 904 €71 237 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 71 237 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 575 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 801 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 801 €-6 420 €+8 221 €
2+1 801 €0 €+1 801 €
3+1 801 €0 €+1 801 €
4+1 801 €0 €+1 801 €
5+1 801 €0 €+1 801 €
6+1 801 €0 €+1 801 €
7+1 801 €0 €+1 801 €
8+1 801 €0 €+1 801 €
9+1 801 €0 €+1 801 €
10+1 801 €0 €+1 801 €
11+1 801 €0 €+1 801 €
12+1 801 €+1 578 €+223 €
13+1 801 €+1 712 €+89 €
14+1 801 €+1 849 €-48 €
15+1 801 €+1 990 €-189 €
16+1 801 €+2 135 €-334 €
17+1 801 €+2 284 €-483 €
18+1 801 €+2 437 €-636 €
19+1 801 €+2 594 €-793 €
20+1 801 €+2 756 €-955 €
21+1 801 €+2 922 €-1 121 €
22+1 801 €+3 093 €-1 292 €
23+1 801 €+3 269 €-1 468 €
24+1 801 €+3 449 €-1 648 €
25+1 801 €+3 635 €-1 834 €
Total+45 025 €+29 284 €+15 741 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 109 jours
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