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Appartement 3 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleCavaillon (84)
Surface70m²
Coût Total106 840€
Loyer Annuel8 736€
Rentabilité8.18%
Cashflow/mois+91€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 68 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 971,43 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 70 m²

L'Agence Pierres de Provence Immobilier vous propose à la vente, à Cavaillon, coeur de ville,un appartemet d'environ 70 m2 à rénover. Il offre 2/3 pièces, est exposé plein sud et fait parti d'une copropriété bien entretenue.

Surface : 70 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2025

Consommation énergie primaire : 266 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Cavaillon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84300
Coordonnées : 43.824864, 5.045278
Total : 106 840€
Prix d'acquisition : 68 000€
Travaux : 33 400€
Valeur du bien : 101 400€
Frais de notaire : 5 440€
Coût estimé : 5 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 10.40€/m²/mois
Fourchette : 8.48€ - 12.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 728€/mois
Loyer annuel estimé : 8736€/an
Fourchette totale : 593€ - 893€/mois
Fourchette annuelle : 7121€ - 10717€/an
Rentabilité brute :8.18%
Fourchette de rentabilité :6.66% - 10.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :533,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :31,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 564,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 104,63€
Coût de l'assurance :9 348,50€
Taxe foncière : 873,59€/an
Soit par mois : 72,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 727,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 637,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :90,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 266 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage actuel.
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 70 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec usure importante nécessitant une mise à jour
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du sol en marbre.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en marbre avec usure normale, peinture correcte

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 400 €(477 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:8 400€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:5 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€ = 6000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:6 000€
    Rénovation lourde chambres: 20 m² × 300€ = 6000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 50€ = 1500€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cavaillon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 14 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 728 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 736 €/an
Calcul : 728 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 661 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 840 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 374 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 874 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 308 €
Revenus locatifs : +8 736 €
Charges déductibles : -38 308 €
Résultat foncier Année 1 : -29 572 €(Déficit de 29 572 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 172 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 908 €/an
Revenus locatifs : +8 736 €
Charges déductibles : -4 908 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 828 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8172.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 68 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 200 €(65% de 68 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 607 €/an
Calcul : 44 200 € × 3,636% = 1 607 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 736 €38 312 €3 664 €-29 576 €21 400 €8 176 €8 176 €
28 911 €4 815 €3 568 €4 095 €--4 080 €
39 089 €4 716 €3 468 €4 373 €---
49 271 €4 612 €3 365 €4 658 €---
59 456 €4 505 €3 258 €4 951 €---
69 645 €4 395 €3 147 €5 251 €---
79 838 €4 280 €3 032 €5 558 €---
810 035 €4 161 €2 914 €5 874 €---
910 236 €4 038 €2 791 €6 197 €---
1010 440 €3 911 €2 664 €6 529 €---
1110 649 €3 780 €2 532 €6 869 €---
1210 862 €3 643 €2 396 €7 219 €---
1311 079 €3 502 €2 255 €7 577 €---
1411 301 €3 356 €2 109 €7 945 €---
1511 527 €3 205 €1 957 €8 322 €---
1611 757 €3 048 €1 801 €8 709 €---
1711 993 €2 886 €1 639 €9 106 €---
1812 232 €2 719 €1 471 €9 514 €---
1912 477 €2 545 €1 297 €9 932 €---
2012 727 €2 365 €1 117 €10 362 €---
2112 981 €2 179 €931 €10 802 €---
2213 241 €1 986 €739 €11 255 €---
2313 506 €1 787 €539 €11 719 €---
2413 776 €1 580 €332 €12 196 €---
2514 051 €1 366 €119 €12 685 €---
TOTAL279 814 €117 693 €53 105 €162 121 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 121 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 736 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 835 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 835 €-6 420 €+8 255 €
2+1 835 €0 €+1 835 €
3+1 835 €+88 €+1 747 €
4+1 835 €+1 398 €+437 €
5+1 835 €+1 485 €+350 €
6+1 835 €+1 575 €+260 €
7+1 835 €+1 667 €+168 €
8+1 835 €+1 762 €+73 €
9+1 835 €+1 859 €-24 €
10+1 835 €+1 959 €-124 €
11+1 835 €+2 061 €-226 €
12+1 835 €+2 166 €-331 €
13+1 835 €+2 273 €-438 €
14+1 835 €+2 383 €-548 €
15+1 835 €+2 497 €-662 €
16+1 835 €+2 613 €-778 €
17+1 835 €+2 732 €-897 €
18+1 835 €+2 854 €-1 019 €
19+1 835 €+2 980 €-1 145 €
20+1 835 €+3 108 €-1 273 €
21+1 835 €+3 241 €-1 406 €
22+1 835 €+3 376 €-1 541 €
23+1 835 €+3 516 €-1 681 €
24+1 835 €+3 659 €-1 824 €
25+1 835 €+3 806 €-1 971 €
Total+45 875 €+48 636 €+-2 761 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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