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Appartement 5 pièces 102 m²

VilleMoyeuvre-Grande (57)
Surface102m²
Coût Total165 300€
Loyer Annuel10 519€
Rentabilité6.36%
Cashflow/mois-86€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 1 421,57 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 102 m²

MOYEUVRE GRANDE - En dernier étage d'un bel immeuble de ville, appartement de type F5 d'une surface habitable de 101,88 m². Composé d'une entrée avec placard qui dessert l'espace de vie traversant salon - salle à manger - cuisine de 42 m², un cellier indépendant, trois chambres (de 14 et 15 m²), une salle de bains, un wc séparé. Côté pratique, le bien est vendu avec un grand espace cave. Côté confort, les fenêtres sont en double vitrage PVC et les velux / volets sont motorisés (domotique centralisée).

Surface : 102 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026

Consommation énergie primaire : 93 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 87 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Moyeuvre-Grande
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57250
Coordonnées : 49.252968, 6.045197
Total : 165 300€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 8 700€
Valeur du bien : 153 700€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 8.59€/m²/mois
Fourchette : 7.07€ - 10.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 877€/mois
Loyer annuel estimé : 10519€/an
Fourchette totale : 721€ - 1066€/mois
Fourchette annuelle : 8654€ - 12786€/an
Rentabilité brute :6.36%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 7.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :805,19 €/m²
Basé sur :93 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :82 129 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :+62 871€ (+76.6%)
Marge achat-revente :-83 171€ (-101.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :809,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :66,12€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 875,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 409,26€
Coût de l'assurance :19 836,00€
Taxe foncière : 1 051,92€/an
Soit par mois : 87,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 876,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 962,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-86,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 700 €(85 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres: 3 chambres × 30€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète de la salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture des murs et plafonds de la cuisine: 10 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds du salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Moyeuvre-Grande. Les prix de peinture sont estimés à 30€/m² pour les murs et plafonds. La rénovation de la salle de bain inclut tous les travaux nécessaires pour une salle de bain standard.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 877 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 519 €/an
Calcul : 877 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 368 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 300 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 793 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 052 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 913 €
Revenus locatifs : +10 519 €
Charges déductibles : -15 913 €
Résultat foncier Année 1 : -5 394 €(Déficit de 5 394 €)
Imputable sur revenu global : 5 394 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 213 €/an
Revenus locatifs : +10 519 €
Charges déductibles : -7 213 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 306 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 519 €15 919 €5 373 €-5 400 €5 400 €--
210 730 €7 074 €5 229 €3 656 €---
310 944 €6 924 €5 079 €4 020 €---
411 163 €6 770 €4 924 €4 393 €---
511 386 €6 610 €4 765 €4 776 €---
611 614 €6 445 €4 599 €5 169 €---
711 846 €6 274 €4 429 €5 572 €---
812 083 €6 098 €4 252 €5 985 €---
912 325 €5 916 €4 070 €6 409 €---
1012 571 €5 727 €3 882 €6 844 €---
1112 823 €5 533 €3 687 €7 290 €---
1213 079 €5 332 €3 486 €7 748 €---
1313 341 €5 124 €3 278 €8 217 €---
1413 608 €4 909 €3 064 €8 699 €---
1513 880 €4 687 €2 842 €9 193 €---
1614 157 €4 458 €2 612 €9 700 €---
1714 441 €4 221 €2 375 €10 220 €---
1814 729 €3 976 €2 130 €10 754 €---
1915 024 €3 723 €1 877 €11 301 €---
2015 324 €3 461 €1 616 €11 863 €---
2115 631 €3 191 €1 345 €12 440 €---
2215 944 €2 911 €1 066 €13 032 €---
2316 262 €2 623 €777 €13 640 €---
2416 588 €2 324 €479 €14 263 €---
2516 919 €2 016 €171 €14 903 €---
TOTAL336 933 €132 243 €77 409 €204 690 €5 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 620 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 204 690 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 519 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 209 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 209 €-1 620 €+3 829 €
2+2 209 €+1 097 €+1 112 €
3+2 209 €+1 206 €+1 003 €
4+2 209 €+1 318 €+891 €
5+2 209 €+1 433 €+776 €
6+2 209 €+1 551 €+658 €
7+2 209 €+1 672 €+537 €
8+2 209 €+1 796 €+413 €
9+2 209 €+1 923 €+286 €
10+2 209 €+2 053 €+156 €
11+2 209 €+2 187 €+22 €
12+2 209 €+2 324 €-115 €
13+2 209 €+2 465 €-256 €
14+2 209 €+2 610 €-401 €
15+2 209 €+2 758 €-549 €
16+2 209 €+2 910 €-701 €
17+2 209 €+3 066 €-857 €
18+2 209 €+3 226 €-1 017 €
19+2 209 €+3 390 €-1 181 €
20+2 209 €+3 559 €-1 350 €
21+2 209 €+3 732 €-1 523 €
22+2 209 €+3 910 €-1 701 €
23+2 209 €+4 092 €-1 883 €
24+2 209 €+4 279 €-2 070 €
25+2 209 €+4 471 €-2 262 €
Total+55 225 €+61 407 €+-6 182 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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