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Maison à vendre

VilleMhère (58)
Surface300
Coût Total204 160
Loyer Annuel21 708
Rentabilité10.63%
Cashflow/mois+571
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 177 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 590 €/m²
Chambres : 10
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, 2 salles de bain, Salon (total 100,32 m²), 10 chambres, Sans vis-à-vis, Belle vue, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Charme historique et emplacement exceptionnel !

Découvrez en exclusivité cette magnifique propriété située à proximité de Lormes, Château-Chinon, Corbigny, Chaumard et Montsauche-les-Settons, d’environ 300 m², ainsi qu’une seconde habitation de 50 m² à Mhère offrant une vue panoramique sur la campagne.

Terrain de 7 210 m², sans vis-à-vis.

Elle comprend au rez-de-chaussée : Un salon avec un beau poêle, un séjour avec une bibliothèque attenante, une belle verrière, une grande cuisine, une arrière-cuisine, un grand couloir, un bureau/dressing, une chambre et une salle de bains.

Au premier étage : 10 chambres, chacune avec une pièce attenante (dressing ou autre), deux salles de bains, un WC.

Un couloir mène à une chambre et une salle de douche.

Au deuxième étage se trouve le grenier.

La propriété nécessite des travaux au niveau des menuiseries et de la toiture, deux pièces requièrent d’importantes rénovations.

Les dépendances comprennent une grange, une écurie, un poulailler et un hangar, des travaux sont à prévoir sur les toitures.

Les points forts

? Grande propriété ? Grand séjour avec poêle à bois ? 10 chambres + pièce supplémentaire ? Verrière ? Grand terrain avec puits ? Vue dégagée sur les collines du Morvan ? Proximité commerces et commodités.

Située à proximité des commodités locales tout en offrant une véritable évasion à la campagne, cette propriété convient parfaitement à ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant proches des services urbains.

Les vues panoramiques imprenables sur les vallées verdoyantes environnantes ajoutent une dimension unique à cette propriété.

Contactez-nous rapidement pour plus d’informations et pour organiser une visite.

Ville : Mhère
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58140
Coordonnées : 47.191264, 3.858618
Total : 204 160
Prix d'acquisition : 177 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 190 000
Frais de notaire : 14 160
Coût estimé : 14 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300
Loyer prédit : 6.03€/m²/mois
Fourchette : 4.62€ - 7.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1809€/mois
Loyer annuel estimé : 21708€/an
Fourchette totale : 1387€ - 2360€/mois
Fourchette annuelle : 16642€ - 28316€/an
Rentabilité brute :10.63%
Fourchette de rentabilité :8.15% - 13.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :672,15 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :201 645
Prix d'achat :177 000
Décote à l'achat :-24 645 (-12.2%)
Marge achat-revente :-2 515€ (-1.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 005,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :51,04€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 056,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 556,83
Coût de l'assurance :15 312,00
Taxe foncière : 2 170,76€/an
Soit par mois : 180,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 808,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 237,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :571,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 300 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 37 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 300 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, plan de travail, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 10 chambres
Quantité: 10 chambres (environ 100 m² total)
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 10 chambres
Quantité: 10 chambres (environ 100 m² total)
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du couloir
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 3/5 - Couloir nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(43 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 809 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 708 €/an
Calcul : 1 809 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 752 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 160 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 612 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 171 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 535
Revenus locatifs : +21 708
Charges déductibles : -22 535
Résultat foncier Année 1 : -827(Déficit de 827 €)
Imputable sur revenu global : 827
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 535 €/an
Revenus locatifs : +21 708
Charges déductibles : -9 535
Résultat foncier Années 2+ : 12 173 €/an
Prix d'achat du bien : 177 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 115 050(65% de 177 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 184 €/an
Calcul : 115 050 € × 3,636% = 4 184
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 70822 5426 758-834834 €--
222 1429 3616 57812 781---
322 5859 1746 39113 410---
423 0368 9816 19814 055---
523 4978 7815 99814 716---
623 9678 5755 79115 392---
724 4468 3615 57816 085---
824 9358 1405 35716 795---
925 4347 9125 12917 522---
1025 9437 6764 89318 267---
1126 4617 4324 64919 030---
1226 9917 1794 39619 811---
1327 5306 9184 13520 612---
1428 0816 6483 86521 433---
1528 6436 3693 58622 273---
1629 2166 0813 29823 135---
1729 8005 7822 99924 017---
1830 3965 4742 69124 922---
1931 0045 1552 37225 849---
2031 6244 8252 04226 799---
2132 2564 4841 70127 772---
2232 9014 1311 34828 770---
2333 5603 76698329 793---
2434 2313 38960630 841---
2534 9152 99921631 916---
TOTAL695 301180 13897 557515 163834Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 250
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 515 163
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 708 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 559 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 559-250+4 809
2+4 559+3 834+725
3+4 559+4 023+536
4+4 559+4 217+342
5+4 559+4 415+144
6+4 559+4 618-59
7+4 559+4 826-267
8+4 559+5 038-479
9+4 559+5 257-698
10+4 559+5 480-921
11+4 559+5 709-1 150
12+4 559+5 943-1 384
13+4 559+6 184-1 625
14+4 559+6 430-1 871
15+4 559+6 682-2 123
16+4 559+6 940-2 381
17+4 559+7 205-2 646
18+4 559+7 477-2 918
19+4 559+7 755-3 196
20+4 559+8 040-3 481
21+4 559+8 332-3 773
22+4 559+8 631-4 072
23+4 559+8 938-4 379
24+4 559+9 252-4 693
25+4 559+9 575-5 016
Total+113 975+154 549+-40 574
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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