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Appartement - 5 pièce(s) - 109 m²

Bien expiré
VilleÉcuisses (71)
Surface109m²
Coût Total130 600€
Loyer Annuel11 249€
Rentabilité8.61%
Cashflow/mois+160€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 109 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement T4/5 lumineux, de standing refait à neuf avec gout Un couloir distribue la cuisine intégrée à l'américaine sur la salle à manger avec ouverture également sur le salon avec le poêle à granulé. les 3 chambres dont la parentale avec salle de bain attenante. Une salle d'eau avec grande douche à l'italienne permet de loger la machine à laver et l'étendoir. Les 108 m2 de cet appartement sont entièrement carrelé sauf la cuisine et la salle / séjour qui sont en parquet stratifié. Le bien à une très faible consommation énergétique grâce au combo granule / Géothermie.

CBF CONSEILS IMMOBILER 3 rue Pierre Mendes France 71200 LE CREUSOT vous invite à découvrir toutes les originalités de ce bien à vendre en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier.

Contactez Franck UNGAUER 06/36/96/25/44 pour obtenir de plus amples renseignements sur ce bien à vendre a Ecuisses Agent commercial inscrit AU RSAC DE CHALON SUR SAONE 335 070 512

CBF conseils ,3 rue pierre Mendes France 71200 LE CREUSOT, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6300 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 7.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 101 370 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1097.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CBF CONSEILS BOURGOGNE : Franck UNGAUER Agent commercial (Entreprise individuelle) TTC Numéro de mandat : 1523

Ville : Écuisses
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71210
Total : 130 600€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 12 880€
Valeur du bien : 121 880€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 109m²
Loyer prédit : 8.60€/m²/mois
Fourchette : 7.00€ - 10.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 937€/mois
Loyer annuel estimé : 11249€/an
Fourchette totale : 763€ - 1151€/mois
Fourchette annuelle : 9162€ - 13812€/an
Rentabilité brute :8.61%
Fourchette de rentabilité :7.02% - 10.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 010,76 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :110 172 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :-1 172€ (-1.1%)
Marge achat-revente :-20 428€ (-18.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :646,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,00€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 683,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 449,32€
Coût de l'assurance :11 101,00€
Taxe foncière : 1 124,92€/an
Soit par mois : 93,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 937,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 777,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :159,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Mention explicite de la classe énergie C.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres pour rafraîchir l'esthétique et améliorer le confort
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - revêtement de sol en moquette nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, réfection de la plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 880 €(118 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant: 36 m² × 80€/m² = 2880€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Écuisses. Les prix sont adaptés à une zone rurale, donc un coefficient de 0.9 a été appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 937 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 249 €/an
Calcul : 937 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 384 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 600 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 444 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 125 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 833 €
Revenus locatifs : +11 249 €
Charges déductibles : -18 833 €
Résultat foncier Année 1 : -7 584 €(Déficit de 7 584 €)
Imputable sur revenu global : 7 584 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 953 €/an
Revenus locatifs : +11 249 €
Charges déductibles : -5 953 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 296 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 249 €18 837 €4 388 €-7 588 €7 588 €--
211 474 €5 841 €4 272 €5 634 €---
311 704 €5 720 €4 151 €5 984 €---
411 938 €5 595 €4 026 €6 342 €---
512 176 €5 466 €3 897 €6 710 €---
612 420 €5 333 €3 764 €7 087 €---
712 668 €5 195 €3 626 €7 474 €---
812 922 €5 052 €3 483 €7 870 €---
913 180 €4 904 €3 335 €8 276 €---
1013 444 €4 751 €3 182 €8 693 €---
1113 713 €4 593 €3 024 €9 120 €---
1213 987 €4 430 €2 861 €9 557 €---
1314 267 €4 260 €2 691 €10 006 €---
1414 552 €4 085 €2 516 €10 467 €---
1514 843 €3 904 €2 335 €10 939 €---
1615 140 €3 717 €2 148 €11 423 €---
1715 443 €3 523 €1 954 €11 920 €---
1815 752 €3 322 €1 753 €12 429 €---
1916 067 €3 115 €1 546 €12 952 €---
2016 388 €2 900 €1 331 €13 488 €---
2116 716 €2 678 €1 109 €14 038 €---
2217 050 €2 448 €879 €14 602 €---
2317 391 €2 210 €641 €15 181 €---
2417 739 €1 964 €395 €15 774 €---
2518 094 €1 710 €141 €16 384 €---
TOTAL360 315 €115 553 €63 449 €244 762 €7 588 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 276 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 244 762 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 249 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 362 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 362 €-2 276 €+4 638 €
2+2 362 €+1 690 €+672 €
3+2 362 €+1 795 €+567 €
4+2 362 €+1 903 €+459 €
5+2 362 €+2 013 €+349 €
6+2 362 €+2 126 €+236 €
7+2 362 €+2 242 €+120 €
8+2 362 €+2 361 €+1 €
9+2 362 €+2 483 €-121 €
10+2 362 €+2 608 €-246 €
11+2 362 €+2 736 €-374 €
12+2 362 €+2 867 €-505 €
13+2 362 €+3 002 €-640 €
14+2 362 €+3 140 €-778 €
15+2 362 €+3 282 €-920 €
16+2 362 €+3 427 €-1 065 €
17+2 362 €+3 576 €-1 214 €
18+2 362 €+3 729 €-1 367 €
19+2 362 €+3 886 €-1 524 €
20+2 362 €+4 046 €-1 684 €
21+2 362 €+4 211 €-1 849 €
22+2 362 €+4 381 €-2 019 €
23+2 362 €+4 554 €-2 192 €
24+2 362 €+4 732 €-2 370 €
25+2 362 €+4 915 €-2 553 €
Total+59 050 €+73 429 €+-14 379 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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