IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Prix : 315 000 € – Surface plancher autorisée : 155 m² – Terrain : 239 m² (Possibilité de vente en l'état actuel : ouvertures en façades à faire, planchers à faire, menuiseries extérieures à poser, aménagement parking et chemin d'accès à faire, façade à crépir). Située au cœur du charmant village de Cercier, à 25 minutes d’Annecy et de Genève, cette maison mitoyenne au sein d’une ancienne ferme bénéficie déjà d’un permis de construire purgé de tout recours. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou d’investissement en Haute-Savoie. ✨ Caractéristiques principales : Repéré LOT 2 sur les extraits de plan (voir deuxième annonce) Surface plancher : 155 m² réparties sur 3 niveaux (RDC, 1er et 2ème étage) Dimensions intérieures du bien : 9,40 x 5,50m / Hauteur sous faitière : 10,50m Projet T6 prévu : 5 chambres, 1 salle de bain, 2 WC, buanderie Exposition traversante : orientations plein sud et plein nord Terrain : réparti au Nord et au Sud du bien. Environnement calme et verdoyant Mitoyenne des deux côtés Pas de copropriété à prévoir uniquement une convention d'entretien pour la toiture. Chemin d'accès au parking et places de parking en indivision avec les autres lots mitoyens (LOTS 1 et 3). Le chemin d'accès ainsi que le parking on été terrassés.
Travaux déjà réalisés : Toiture, charpente et Velux neufs et sous garantie décennale. Terrassement chemin d'accès et parking. Réseau EU en attente en bas de parcelle.
Travaux qui seront réalisés pour la vente : plancher bas, plancher ET01, plancher ET02. ouvertures en façades, enduit de façade, tout réseaux à l’intérieur du bien, mur de soutènement parking, aménagement parking, aménagement chemin d’accès. (planning de réalisation à confirmer mais à priori fin des travaux courant Novembre 2026)
Travaux à prévoir : Aménagement intérieur complet à réaliser : électricité, plomberie, isolation, cloisons, chauffage, finitions La division cadastrale est déjà réalisée (bornes en place) et les autres diagnostics obligatoires ont été réalisés (absence d'amiante, etc...).
🌿 À noter : Idéal pour résidence principale ou investissement. Pas de frais d’agence Taxe foncière avantageuse : environ 350 €/an sur un bien similaire dans la commune.
📍 Un projet à personnaliser selon vos envies, dans un cadre bucolique à proximité des grands axes.
👉 Premier contact par email pour toute question ou organisation de visite. Dossier de permis de construire et plans disponibles sur demande.
🚫 Merci de ne pas me contacter si vous êtes un professionnel de l’immobilier. J’aurais sollicité vos services si je l'avais souhaité.
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