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Appartement 80 m² à perpignan

Bien expiré
VillePerpignan (66)
Surface80m²
Coût Total149 700€
Loyer Annuel9 614€
Rentabilité6.42%
Cashflow/mois-117€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 562,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 80 m², 4 pièces

Situé à Perpignan, secteur du Bas-Vernet, quartier calme en pleine mutation, à 20 mn à pied de l'hypercentre, à proximité des écoles et des commerces, au 2 ème étage d'un petit immeuble calme et sécurisé entouré de verdure, venez découvrir ce bel appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Spacieux et confortable, avec vue dégagée, il se compose d'un grand hall d'entrée, d'un salon / salle à manger, une cuisine aménagée avec loggia, 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un cellier, une buanderie et de nombreux rangements. Rénové avec goût, il vous offre de très belles prestations : double vitrage, volets roulants solaires, climatisation réversible. Pour votre confort, il est vendu avec un garage de 23 m² et une place de parking en extérieur. À visiter sans attendre!

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 318 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 790 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 125 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Maria Da Luz, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Perpignan sous le numéro 842 803 017. Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 318. Quote part annuelle(moyenne) : 790 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66000
Coordonnées : 42.709533, 2.898560
Total : 149 700€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 14 700€
Valeur du bien : 139 700€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 10.01€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 801€/mois
Loyer annuel estimé : 9614€/an
Fourchette totale : 647€ - 992€/mois
Fourchette annuelle : 7761€ - 11910€/an
Rentabilité brute :6.42%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 7.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :730,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :42,42€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 772,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 391,03€
Coût de l'assurance :12 724,50€
Taxe foncière : 961,41€/an
Soit par mois : 80,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 65,83€/mois
Soit par an : 789,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 801,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 918,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-117,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et sol
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage, VMC) dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 700 €(184 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Revêtement sol (parquet flottant): 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 100€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Plomberie:3 000€
    Plomberie salle de bain: 1 salle de bain = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Électricité:1 500€
    Électricité salle de bain: 1 salle de bain = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Perpignan (pas d'ajustement régional appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 801 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 614 €/an
Calcul : 801 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 817 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 700 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 509 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 961 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 790 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 777 €
Revenus locatifs : +9 614 €
Charges déductibles : -21 777 €
Résultat foncier Année 1 : -12 163 €(Déficit de 12 163 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 1 463 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 077 €/an
Revenus locatifs : +9 614 €
Charges déductibles : -7 077 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 537 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1463.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 614 €21 782 €4 822 €-12 168 €10 700 €1 468 €1 468 €
29 806 €6 952 €4 691 €2 855 €---
310 003 €6 817 €4 556 €3 186 €---
410 203 €6 678 €4 417 €3 525 €---
510 407 €6 534 €4 273 €3 873 €---
610 615 €6 385 €4 125 €4 230 €---
710 827 €6 232 €3 971 €4 595 €---
811 044 €6 073 €3 813 €4 971 €---
911 264 €5 909 €3 649 €5 355 €---
1011 490 €5 740 €3 480 €5 750 €---
1111 720 €5 565 €3 305 €6 154 €---
1211 954 €5 384 €3 124 €6 569 €---
1312 193 €5 198 €2 938 €6 995 €---
1412 437 €5 005 €2 745 €7 432 €---
1512 686 €4 806 €2 546 €7 880 €---
1612 939 €4 600 €2 340 €8 339 €---
1713 198 €4 388 €2 127 €8 811 €---
1813 462 €4 168 €1 908 €9 294 €---
1913 731 €3 941 €1 681 €9 790 €---
2014 006 €3 707 €1 446 €10 299 €---
2114 286 €3 465 €1 204 €10 822 €---
2214 572 €3 214 €954 €11 357 €---
2314 863 €2 956 €696 €11 907 €---
2415 160 €2 689 €429 €12 472 €---
2515 464 €2 413 €153 €13 051 €---
TOTAL307 943 €140 600 €69 391 €167 343 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 343 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 614 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 019 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 019 €-3 210 €+5 229 €
2+2 019 €+416 €+1 603 €
3+2 019 €+956 €+1 063 €
4+2 019 €+1 057 €+962 €
5+2 019 €+1 162 €+857 €
6+2 019 €+1 269 €+750 €
7+2 019 €+1 379 €+640 €
8+2 019 €+1 491 €+528 €
9+2 019 €+1 607 €+412 €
10+2 019 €+1 725 €+294 €
11+2 019 €+1 846 €+173 €
12+2 019 €+1 971 €+48 €
13+2 019 €+2 099 €-80 €
14+2 019 €+2 230 €-211 €
15+2 019 €+2 364 €-345 €
16+2 019 €+2 502 €-483 €
17+2 019 €+2 643 €-624 €
18+2 019 €+2 788 €-769 €
19+2 019 €+2 937 €-918 €
20+2 019 €+3 090 €-1 071 €
21+2 019 €+3 246 €-1 227 €
22+2 019 €+3 407 €-1 388 €
23+2 019 €+3 572 €-1 553 €
24+2 019 €+3 741 €-1 722 €
25+2 019 €+3 915 €-1 896 €
Total+50 475 €+50 203 €+272 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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