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Appartement 80 m² à perpignan

Bien expiré
VillePerpignan (66)
Surface80
Coût Total149 700
Loyer Annuel9 614
Rentabilité6.42%
Cashflow/mois-117
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 562,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 80 m², 4 pièces

Situé à Perpignan, secteur du Bas-Vernet, quartier calme en pleine mutation, à 20 mn à pied de l'hypercentre, à proximité des écoles et des commerces, au 2 ème étage d'un petit immeuble calme et sécurisé entouré de verdure, venez découvrir ce bel appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Spacieux et confortable, avec vue dégagée, il se compose d'un grand hall d'entrée, d'un salon / salle à manger, une cuisine aménagée avec loggia, 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un cellier, une buanderie et de nombreux rangements. Rénové avec goût, il vous offre de très belles prestations : double vitrage, volets roulants solaires, climatisation réversible. Pour votre confort, il est vendu avec un garage de 23 m² et une place de parking en extérieur. À visiter sans attendre!

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 318 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 790 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 125 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Maria Da Luz, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Perpignan sous le numéro 842 803 017. Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 318. Quote part annuelle(moyenne) : 790 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66000
Coordonnées : 42.709533, 2.898560
Total : 149 700
Prix d'acquisition : 125 000
Travaux : 14 700
Valeur du bien : 139 700
Frais de notaire : 10 000
Coût estimé : 10 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 10.01€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 801€/mois
Loyer annuel estimé : 9614€/an
Fourchette totale : 647€ - 992€/mois
Fourchette annuelle : 7761€ - 11910€/an
Rentabilité brute :6.42%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 7.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :730,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :42,42€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 772,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 391,03
Coût de l'assurance :12 724,50
Taxe foncière : 961,41€/an
Soit par mois : 80,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 65,83€/mois
Soit par an : 789,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 801,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 918,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-117,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et sol
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage, VMC) dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 700(184 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 100
    Revêtement sol (parquet flottant): 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 100
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Plomberie:3 000
    Plomberie salle de bain: 1 salle de bain = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Électricité:1 500
    Électricité salle de bain: 1 salle de bain = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Perpignan (pas d'ajustement régional appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 801 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 614 €/an
Calcul : 801 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 817 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 700 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 509 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 961 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 790 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 777
Revenus locatifs : +9 614
Charges déductibles : -21 777
Résultat foncier Année 1 : -12 163(Déficit de 12 163 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 1 463
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 077 €/an
Revenus locatifs : +9 614
Charges déductibles : -7 077
Résultat foncier Années 2+ : 2 537 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1463.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 61421 7824 822-12 16810 700 €1 468 €1 468 €
29 8066 9524 6912 855---
310 0036 8174 5563 186---
410 2036 6784 4173 525---
510 4076 5344 2733 873---
610 6156 3854 1254 230---
710 8276 2323 9714 595---
811 0446 0733 8134 971---
911 2645 9093 6495 355---
1011 4905 7403 4805 750---
1111 7205 5653 3056 154---
1211 9545 3843 1246 569---
1312 1935 1982 9386 995---
1412 4375 0052 7457 432---
1512 6864 8062 5467 880---
1612 9394 6002 3408 339---
1713 1984 3882 1278 811---
1813 4624 1681 9089 294---
1913 7313 9411 6819 790---
2014 0063 7071 44610 299---
2114 2863 4651 20410 822---
2214 5723 21495411 357---
2314 8632 95669611 907---
2415 1602 68942912 472---
2515 4642 41315313 051---
TOTAL307 943140 60069 391167 34310 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 343
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 614 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 019 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 019-3 210+5 229
2+2 019+416+1 603
3+2 019+956+1 063
4+2 019+1 057+962
5+2 019+1 162+857
6+2 019+1 269+750
7+2 019+1 379+640
8+2 019+1 491+528
9+2 019+1 607+412
10+2 019+1 725+294
11+2 019+1 846+173
12+2 019+1 971+48
13+2 019+2 099-80
14+2 019+2 230-211
15+2 019+2 364-345
16+2 019+2 502-483
17+2 019+2 643-624
18+2 019+2 788-769
19+2 019+2 937-918
20+2 019+3 090-1 071
21+2 019+3 246-1 227
22+2 019+3 407-1 388
23+2 019+3 572-1 553
24+2 019+3 741-1 722
25+2 019+3 915-1 896
Total+50 475+50 203+272
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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