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Maison de 335 m² sur un terrain de 1550 m² à

Bien expiré
VilleLalevade-d'Ardèche (07)
Surface335m²
Coût Total368 800€
Loyer Annuel29 888€
Rentabilité8.10%
Cashflow/mois+306€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 225 000 €
Surface : 335 m²
Prix au m² : 671,64 €/m²
Chambres : 8
Pièces : 12
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 335 m², 12 pièces, 8 chambres, 3 salles de bain, Terrasse, 1550 m² de terrain, Mandat exclusif, Toilettes séparées, 2 places de parking

Kévin Dufourd Immobilier vous propose en Exclusivite une maison A Renover de 335 m² habitable sur un terrain de 1550m² sur la commune de Lalevade D'ARDECHE.

Cet ensemble est composé :

  • D'un logement de 195m² (T6) :

1Er : Une cuisine, un salon/séjour d'environ 55m², 3 chambres, un bureau, une salle de bain, un wc

2Eme : Une chambre et un accès aux combles.

  • D'un logement de 80m² (T3) :

Au Rdc : Une cuisine, une salle à manger, 2 chambre et une salle d'eau avec Wc.

  • D'un logement de 60m² (T3) :

Au Rdc : une salle à manger ouverte sur la cuisine, 2 chambres et une salle de bains avec Wc.

Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un bien familial, spacieux, lumineux, idéal pour un usage mixte, résidence principale et 2 gîtes, proche de toutes les commodités de Lalevade D'ARDECHE.

Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Kévin Dufourd de Mpi pour organiser une visite : Tel: - Email: - Rsac Aubenas N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° Rsac : 791454366

Ville : Lalevade-d'Ardèche
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07380
Coordonnées : 44.648184, 4.322880
Total : 368 800€
Prix d'acquisition : 225 000€
Travaux : 125 800€
Valeur du bien : 350 800€
Frais de notaire : 18 000€
Coût estimé : 18 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 335m²
Loyer prédit : 7.43€/m²/mois
Fourchette : 5.64€ - 9.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 2491€/mois
Loyer annuel estimé : 29888€/an
Fourchette totale : 1889€ - 3284€/mois
Fourchette annuelle : 22670€ - 39404€/an
Rentabilité brute :8.10%
Fourchette de rentabilité :6.15% - 10.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 091,96 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :700 805 €
Prix d'achat :225 000 €
Décote à l'achat :-475 805€ (-67.9%)
Marge achat-revente :332 005€ (47.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :368 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 797,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :138,30€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 935,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :170 366,67€
Coût de l'assurance :41 490,00€
Taxe foncière : 2 988,79€/an
Soit par mois : 249,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 490,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 184,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :306,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 335 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 335 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 42 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes plomberie/électricité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, électroménager, et revêtement
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - installations datées, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 8 chambres
Quantité: 8 chambres (environ 96 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 55 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: 1 maison
Raison: Normes de plomberie - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :125 800 €(376 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:27 300€
    Isolation des combles: 335 m² × 80€/m² = 26800€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13500€ = 13500€
  • Menuiseries:44 000€
    Fenêtres double vitrage: 42 fenêtres × 1000€ = 42000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:7 500€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1500€/m² = 7500€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1500€/m² = 15000€
  • Chambres:11 600€
    Parquet flottant: 96 m² × 100€/m² = 9600€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:2 700€
    Peinture salon: 55 m² × 40€/m² = 2200€, Main d'œuvre: 500€
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€
  • Plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 maison × 3000€ = 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lalevade-d'Ardèche (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 491 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 888 €/an
Calcul : 2 491 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 830 €/an
Base de calcul : Emprunt de 368 800 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 660 €/an
Calcul : 138 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 989 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 125 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 142 279 €
Revenus locatifs : +29 888 €
Charges déductibles : -142 279 €
Résultat foncier Année 1 : -112 391 €(Déficit de 112 391 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 90 991 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 479 €/an
Revenus locatifs : +29 888 €
Charges déductibles : -16 479 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 409 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 90990.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 225 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 146 250 €(65% de 225 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 318 €/an
Calcul : 146 250 € × 3,636% = 5 318 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 888 €142 290 €11 842 €-112 402 €21 400 €91 002 €91 002 €
230 486 €16 170 €11 521 €14 316 €--76 686 €
331 095 €15 838 €11 190 €15 257 €--61 429 €
431 717 €15 496 €10 847 €16 221 €--45 208 €
532 352 €15 142 €10 494 €17 209 €--27 998 €
632 999 €14 777 €10 129 €18 222 €--9 777 €
733 659 €14 400 €9 751 €19 259 €---
834 332 €14 010 €9 362 €20 322 €---
935 018 €13 607 €8 959 €21 411 €---
1035 719 €13 191 €8 543 €22 527 €---
1136 433 €12 762 €8 113 €23 671 €---
1237 162 €12 318 €7 670 €24 844 €---
1337 905 €11 859 €7 211 €26 046 €---
1438 663 €11 386 €6 738 €27 277 €---
1539 436 €10 897 €6 248 €28 540 €---
1640 225 €10 391 €5 743 €29 834 €---
1741 030 €9 869 €5 221 €31 160 €---
1841 850 €9 330 €4 682 €32 520 €---
1942 687 €8 773 €4 125 €33 914 €---
2043 541 €8 198 €3 549 €35 343 €---
2144 412 €7 603 €2 955 €36 808 €---
2245 300 €6 989 €2 341 €38 311 €---
2346 206 €6 355 €1 707 €39 851 €---
2447 130 €5 700 €1 052 €41 430 €---
2548 073 €5 023 €375 €43 050 €---
TOTAL957 319 €412 376 €170 367 €544 943 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 544 943 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 888 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 276 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 276 €-6 420 €+12 696 €
2+6 276 €0 €+6 276 €
3+6 276 €0 €+6 276 €
4+6 276 €0 €+6 276 €
5+6 276 €0 €+6 276 €
6+6 276 €0 €+6 276 €
7+6 276 €+2 845 €+3 431 €
8+6 276 €+6 097 €+179 €
9+6 276 €+6 423 €-147 €
10+6 276 €+6 758 €-482 €
11+6 276 €+7 101 €-825 €
12+6 276 €+7 453 €-1 177 €
13+6 276 €+7 814 €-1 538 €
14+6 276 €+8 183 €-1 907 €
15+6 276 €+8 562 €-2 286 €
16+6 276 €+8 950 €-2 674 €
17+6 276 €+9 348 €-3 072 €
18+6 276 €+9 756 €-3 480 €
19+6 276 €+10 174 €-3 898 €
20+6 276 €+10 603 €-4 327 €
21+6 276 €+11 043 €-4 767 €
22+6 276 €+11 493 €-5 217 €
23+6 276 €+11 955 €-5 679 €
24+6 276 €+12 429 €-6 153 €
25+6 276 €+12 915 €-6 639 €
Total+156 900 €+163 483 €+-6 583 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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