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Appartement à vendre

VilleVernon (27)
Surface53m²
Coût Total133 560€
Loyer Annuel7 799€
Rentabilité5.84%
Cashflow/mois-176€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 830,19 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, 2 chambres, Entrée séparée, calme, Exposition sud-est, Non meublé

Situé dans le quartier recherché de Bizy à Vernon, cet appartement de 53 m² est à rénover.

? Le bien se compose de : Une entrée Un séjour avec cuisine ouverte aménagée Deux chambres Une salle de bain Un wc séparé

? Commodités & transports : Situé au 15 rue Sainte-Catherine, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique : gare de Vernon-Giverny à environ 15 min à pied (5 min en voiture), avec accès direct à Paris Saint-Lazare. Commerces, écoles, collèges et supermarchés à proximité, ainsi qu'un arrêt de bus à quelques pas.

? Les + de ce bien : Appartement à rénover selon vos envies, possibilité de redistribuer les pièces. Quartier calme et recherché Faibles charges

? Les chiffres : Charges : ~ 50 €/mois Taxe foncière : ~ 950 €/an

Prix : 99 000 €

Idéal pour une résidence principale ou un investissement serein.

Ne tardez pas, venez découvrir ce bien à rénover selon vos envies !

Ville : Vernon
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27200
Coordonnées : 49.086045, 1.461610
Total : 133 560€
Prix d'acquisition : 97 000€
Travaux : 28 800€
Valeur du bien : 125 800€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 12.26€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 15.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 650€/mois
Loyer annuel estimé : 7799€/an
Fourchette totale : 530€ - 797€/mois
Fourchette annuelle : 6363€ - 9558€/an
Rentabilité brute :5.84%
Fourchette de rentabilité :4.76% - 7.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 680,87 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :142 086 €
Prix d'achat :97 000 €
Décote à l'achat :-45 086€ (-31.7%)
Marge achat-revente :8 526€ (6.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :657,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :38,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 696,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 820,97€
Coût de l'assurance :11 686,50€
Taxe foncière : 950,00€/an
Soit par mois : 79,17€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 649,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 826,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-176,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage partiel ou total
Quantité: 4 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 17 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 800 €(543 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:5 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:4 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:3 200€
    Baignoire: 1 baignoire × 1500€ = 1500€, Lavabo: 1 lavabo × 400€ = 400€, Carrelage: 4 m² × 70€/m² = 280€, Main d'œuvre: 1020€
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:1 700€
    Parquet flottant: 17 m² × 50€/m² = 850€, Main d'œuvre: 850€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vernon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 650 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 799 €/an
Calcul : 650 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 417 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 560 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 467 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 950 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 234 €
Revenus locatifs : +7 799 €
Charges déductibles : -35 234 €
Résultat foncier Année 1 : -27 435 €(Déficit de 27 435 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 035 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 434 €/an
Revenus locatifs : +7 799 €
Charges déductibles : -6 434 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 365 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6035.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 799 €35 239 €4 421 €-27 440 €21 400 €6 040 €6 040 €
27 955 €6 321 €4 303 €1 634 €--4 405 €
38 114 €6 198 €4 181 €1 916 €--2 490 €
48 276 €6 072 €4 054 €2 204 €--285 €
58 442 €5 941 €3 924 €2 501 €---
68 611 €5 806 €3 789 €2 804 €---
78 783 €5 666 €3 649 €3 116 €---
88 959 €5 522 €3 505 €3 436 €---
99 138 €5 373 €3 355 €3 765 €---
109 320 €5 218 €3 201 €4 102 €---
119 507 €5 059 €3 041 €4 448 €---
129 697 €4 893 €2 876 €4 804 €---
139 891 €4 723 €2 705 €5 168 €---
1410 089 €4 546 €2 529 €5 543 €---
1510 291 €4 364 €2 346 €5 927 €---
1610 496 €4 175 €2 157 €6 322 €---
1710 706 €3 980 €1 962 €6 727 €---
1810 920 €3 778 €1 760 €7 143 €---
1911 139 €3 569 €1 552 €7 570 €---
2011 362 €3 353 €1 336 €8 008 €---
2111 589 €3 130 €1 113 €8 459 €---
2211 821 €2 899 €882 €8 921 €---
2312 057 €2 661 €643 €9 396 €---
2412 298 €2 414 €397 €9 884 €---
2512 544 €2 159 €141 €10 385 €---
TOTAL249 802 €143 057 €63 821 €106 745 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 745 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 799 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 638 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 638 €-6 420 €+8 058 €
2+1 638 €0 €+1 638 €
3+1 638 €0 €+1 638 €
4+1 638 €0 €+1 638 €
5+1 638 €+665 €+973 €
6+1 638 €+841 €+797 €
7+1 638 €+935 €+703 €
8+1 638 €+1 031 €+607 €
9+1 638 €+1 130 €+508 €
10+1 638 €+1 231 €+407 €
11+1 638 €+1 335 €+303 €
12+1 638 €+1 441 €+197 €
13+1 638 €+1 550 €+88 €
14+1 638 €+1 663 €-25 €
15+1 638 €+1 778 €-140 €
16+1 638 €+1 896 €-258 €
17+1 638 €+2 018 €-380 €
18+1 638 €+2 143 €-505 €
19+1 638 €+2 271 €-633 €
20+1 638 €+2 403 €-765 €
21+1 638 €+2 538 €-900 €
22+1 638 €+2 676 €-1 038 €
23+1 638 €+2 819 €-1 181 €
24+1 638 €+2 965 €-1 327 €
25+1 638 €+3 116 €-1 478 €
Total+40 950 €+32 023 €+8 927 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
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