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Appartement Bourg En Bresse 9 pièce(s) 224 m2

Bien expiré
VilleBourg-en-Bresse (01)
Surface224m²
Coût Total400 020€
Loyer Annuel27 913€
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois-244€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 349 000 €
Surface : 224 m²
Prix au m² : 1 558,04 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 9
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre d'égages : 3, Cave, Nombre de WC : 2, Cheminée

A vendre centre ville de Bourg en Bresse, très bel appartement Haussmannien, familial d' une surface de 224 M2 au premier étage d'une copropriété sécurisée et calme ... Cet appartement bénéficie du charme de l'ancien ( moulures, parquet, et cheminées ) qui le rende unique. Il se compose d' un grand hall desservant un vestiaire, un vaste salon et un séjour offrant 64 m2, exposé EST/SUD donnant sur une place au calme, ainsi qu' une cuisine indépendante aménagée et équipée, côté nuit un espace pour vos enfants avec 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche,, 1 dressing 1 wc , pour vous 'une suite parentale de 40 m2 avec dressing, salle de bain et douche , une bibliothèque pouvant servir de bureau, il ne manque rien à cet appartement chaleureux et fonctionnel crèche, écoles, commerces et transports en bas de la résidence fenêtres doubles vitrages, chauffage gaz ( radiateurs) adoucisseur d' eau , faibles charges pas de procédure en cours pour visiter cet appartement merci de contacter l' agence IMMO DE FRANCE ALSACE LORRAINE BOURG EN BRESSE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé ont disponibles sur le site Géorisques : wwwgéorisques.gouv.fr Pour visiter ce bien

Copropriété de 38 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2536.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/160321.pdf

Ville : Bourg-en-Bresse
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01000
Coordonnées : 46.203420, 5.228626
Total : 400 020€
Prix d'acquisition : 349 000€
Travaux : 23 100€
Valeur du bien : 372 100€
Frais de notaire : 27 920€
Coût estimé : 27 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 224m²
Loyer prédit : 10.38€/m²/mois
Fourchette : 8.13€ - 13.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 2326€/mois
Loyer annuel estimé : 27913€/an
Fourchette totale : 1822€ - 2969€/mois
Fourchette annuelle : 21866€ - 35633€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 8.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 946,9 €/m²
Basé sur :540 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :436 106 €
Prix d'achat :349 000 €
Décote à l'achat :-87 106€ (-20.0%)
Marge achat-revente :36 086€ (8.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :400 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 009,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :116,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 125,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :202 690,88€
Coût de l'assurance :35 001,75€
Taxe foncière : 2 791,31€/an
Soit par mois : 232,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 211,33€/mois
Soit par an : 2 535,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 326,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 569,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-243,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 154 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz existant
Quantité: 1 système pour 224 m²
Raison: DPE C - Appartement - Système de chauffage au gaz en bon état, pas de travaux obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des éléments de cuisine si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement des revêtements de sol dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement recommandé
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour du tableau électrique si nécessaire
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 100 €(103 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain complète × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Revêtement sol chambres: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture chambres: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 100€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1100€ = 1100€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourg-en-Bresse. Main d'œuvre incluse. Les coûts sont basés sur des estimations réalistes pour chaque type de travail.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 326 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 913 €/an
Calcul : 2 326 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 944 €/an
Base de calcul : Emprunt de 400 020 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 400 €/an
Calcul : 117 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 791 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 536 €/an
Calcul : 211 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 772 €
Revenus locatifs : +27 913 €
Charges déductibles : -43 772 €
Résultat foncier Année 1 : -15 859 €(Déficit de 15 859 €)
Imputable sur revenu global : 15 859 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 672 €/an
Revenus locatifs : +27 913 €
Charges déductibles : -20 672 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 241 €/an
Prix d'achat du bien : 349 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 226 850 €(65% de 349 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 249 €/an
Calcul : 226 850 € × 3,636% = 8 249 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 913 €43 785 €13 958 €-15 872 €15 872 €--
228 471 €20 321 €13 593 €8 151 €---
329 041 €19 943 €13 216 €9 097 €---
429 622 €19 553 €12 825 €10 069 €---
530 214 €19 148 €12 421 €11 066 €---
630 818 €18 729 €12 001 €12 090 €---
731 435 €18 294 €11 567 €13 140 €---
832 063 €17 844 €11 117 €14 219 €---
932 705 €17 378 €10 651 €15 326 €---
1033 359 €16 895 €10 168 €16 463 €---
1134 026 €16 395 €9 668 €17 631 €---
1234 706 €15 877 €9 150 €18 829 €---
1335 401 €15 340 €8 613 €20 060 €---
1436 109 €14 784 €8 057 €21 324 €---
1536 831 €14 209 €7 481 €22 622 €---
1637 567 €13 612 €6 885 €23 955 €---
1738 319 €12 994 €6 267 €25 325 €---
1839 085 €12 354 €5 627 €26 731 €---
1939 867 €11 691 €4 964 €28 176 €---
2040 664 €11 004 €4 277 €29 660 €---
2141 477 €10 293 €3 565 €31 185 €---
2242 307 €9 556 €2 828 €32 751 €---
2343 153 €8 792 €2 065 €34 361 €---
2444 016 €8 001 €1 274 €36 015 €---
2544 896 €7 182 €455 €37 714 €---
TOTAL894 064 €393 974 €202 691 €500 089 €15 872 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 762 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 500 089 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 913 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 862 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 862 €-4 762 €+10 624 €
2+5 862 €+2 445 €+3 417 €
3+5 862 €+2 729 €+3 133 €
4+5 862 €+3 021 €+2 841 €
5+5 862 €+3 320 €+2 542 €
6+5 862 €+3 627 €+2 235 €
7+5 862 €+3 942 €+1 920 €
8+5 862 €+4 266 €+1 596 €
9+5 862 €+4 598 €+1 264 €
10+5 862 €+4 939 €+923 €
11+5 862 €+5 289 €+573 €
12+5 862 €+5 649 €+213 €
13+5 862 €+6 018 €-156 €
14+5 862 €+6 397 €-535 €
15+5 862 €+6 787 €-925 €
16+5 862 €+7 187 €-1 325 €
17+5 862 €+7 597 €-1 735 €
18+5 862 €+8 019 €-2 157 €
19+5 862 €+8 453 €-2 591 €
20+5 862 €+8 898 €-3 036 €
21+5 862 €+9 355 €-3 493 €
22+5 862 €+9 825 €-3 963 €
23+5 862 €+10 308 €-4 446 €
24+5 862 €+10 804 €-4 942 €
25+5 862 €+11 314 €-5 452 €
Total+146 550 €+150 027 €+-3 477 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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