Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VilleSaint-Antonin (06)
Surface40.3m²
Coût Total97 018€
Loyer Annuel5 359€
Rentabilité5.52%
Cashflow/mois-112€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 40.3 m²
Prix au m² : 1 488,83 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 29/09/2026, 2 étages, 1 chambre, calme, Belle vue, Exposition sud, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Charmante maison 2 pièces en duplex avec vue panoramique Au cœur du charmant village de Saint-Antonin, découvrez cette maison de village mitoyenne d’un côté, pleine de potentiel. En duplex, elle se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine ainsi que d’une salle de douche avec WC, A l’étage salon et une chambre. Vous serez séduit par son environnement paisible et surtout par sa superbe vue panoramique sur les montagnes, dont vous pourrez profiter depuis toutes les ouvertures. Des travaux de remise au goût du jour ainsi que de mise aux normes sont à prévoir, offrant la possibilité de rénover ce bien selon vos envies. Idéale comme pied-à-terre, résidence secondaire. Cette maison séduira les amoureux de nature, de calme et d’authenticité. Une belle opportunité à découvrir à Saint-Antonin !

Ville : Saint-Antonin
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06260
Coordonnées : 43.908231, 6.978628
Total : 97 018€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 32 218€
Valeur du bien : 92 218€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40.3m²
Loyer prédit : 11.08€/m²/mois
Fourchette : 8.18€ - 15.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 447€/mois
Loyer annuel estimé : 5359€/an
Fourchette totale : 330€ - 605€/mois
Fourchette annuelle : 3955€ - 7261€/an
Rentabilité brute :5.52%
Fourchette de rentabilité :4.08% - 7.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 823,56 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :113 790 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :-53 790€ (-47.3%)
Marge achat-revente :16 772€ (14.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 018€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :474,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :38,81€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 513,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 433,10€
Coût de l'assurance :11 642,16€
Taxe foncière : 535,88€/an
Soit par mois : 44,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 446,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 558,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-111,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 40.3 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 40.3 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 218 €(799 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:2 418€
    Isolation toiture/combles: 40.3 m² × 60€/m² = 2418€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:5 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1000€ = 5000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:7 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 7000€ = 7000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rafraîchissement:600€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 30€/m² = 300€, Électricité: 1 chambre × 300€ = 300€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:4 500€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 4500€ = 4500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 447 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 359 €/an
Calcul : 447 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 151 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 018 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 466 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 536 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 218 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 370 €
Revenus locatifs : +5 359 €
Charges déductibles : -36 370 €
Résultat foncier Année 1 : -31 011 €(Déficit de 31 011 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 611 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 152 €/an
Revenus locatifs : +5 359 €
Charges déductibles : -4 152 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 207 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9611.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 359 €36 373 €3 154 €-31 014 €21 400 €9 614 €9 614 €
25 466 €4 070 €3 069 €1 396 €--8 219 €
35 575 €3 983 €2 981 €1 593 €--6 626 €
45 687 €3 892 €2 890 €1 795 €--4 831 €
55 801 €3 798 €2 796 €2 003 €--2 828 €
65 917 €3 701 €2 700 €2 216 €--613 €
76 035 €3 601 €2 599 €2 434 €---
86 156 €3 497 €2 496 €2 658 €---
96 279 €3 390 €2 389 €2 888 €---
106 404 €3 280 €2 278 €3 124 €---
116 532 €3 166 €2 164 €3 367 €---
126 663 €3 048 €2 046 €3 615 €---
136 796 €2 926 €1 924 €3 871 €---
146 932 €2 800 €1 798 €4 133 €---
157 071 €2 669 €1 668 €4 401 €---
167 212 €2 535 €1 533 €4 678 €---
177 357 €2 396 €1 394 €4 961 €---
187 504 €2 252 €1 250 €5 252 €---
197 654 €2 103 €1 102 €5 550 €---
207 807 €1 950 €948 €5 857 €---
217 963 €1 791 €790 €6 172 €---
228 122 €1 627 €626 €6 495 €---
238 285 €1 458 €456 €6 827 €---
248 450 €1 283 €281 €7 168 €---
258 619 €1 102 €100 €7 518 €---
TOTAL171 645 €102 690 €45 433 €68 955 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 68 955 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 359 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 125 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 125 €-6 420 €+7 545 €
2+1 125 €0 €+1 125 €
3+1 125 €0 €+1 125 €
4+1 125 €0 €+1 125 €
5+1 125 €0 €+1 125 €
6+1 125 €0 €+1 125 €
7+1 125 €+546 €+579 €
8+1 125 €+797 €+328 €
9+1 125 €+866 €+259 €
10+1 125 €+937 €+188 €
11+1 125 €+1 010 €+115 €
12+1 125 €+1 085 €+40 €
13+1 125 €+1 161 €-36 €
14+1 125 €+1 240 €-115 €
15+1 125 €+1 320 €-195 €
16+1 125 €+1 403 €-278 €
17+1 125 €+1 488 €-363 €
18+1 125 €+1 576 €-451 €
19+1 125 €+1 665 €-540 €
20+1 125 €+1 757 €-632 €
21+1 125 €+1 852 €-727 €
22+1 125 €+1 948 €-823 €
23+1 125 €+2 048 €-923 €
24+1 125 €+2 150 €-1 025 €
25+1 125 €+2 255 €-1 130 €
Total+28 125 €+20 687 €+7 438 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →