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Maison à vendre

Bien expiré
VilleVolpajola (2B)
Surface65m²
Coût Total125 900€
Loyer Annuel7 378€
Rentabilité5.86%
Cashflow/mois-79€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 307,69 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cave, Salon (total 18 m²), 2 chambres, Terrasse, Belle vue, Exposition nord, Pas de balcon, Non meublé

Maison située au village de Volpajola, à 20 minutes de Lucciana et des commerces, cette maison se compose d'une cave avec jardinet, d'un rez-de-chaussée avec salle de bains et petite chambre attenante, l'étage distribue le séjour et une chambre, le grenier a été isolé et aménagé et se compose d'une grande chambre.

Ville : Volpajola
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20290
Coordonnées : 42.525429, 9.356791
Total : 125 900€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 34 100€
Valeur du bien : 119 100€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 9.46€/m²/mois
Fourchette : 7.47€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 615€/mois
Loyer annuel estimé : 7378€/an
Fourchette totale : 485€ - 779€/mois
Fourchette annuelle : 5825€ - 9346€/an
Rentabilité brute :5.86%
Fourchette de rentabilité :4.63% - 7.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 742,28 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :113 248 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-28 248€ (-24.9%)
Marge achat-revente :-12 652€ (-11.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :624,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :8,39€/mois
Taux d'assurance : 0.08% par an
Total mensualité : 632,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 367,34€
Coût de l'assurance :2 518,00€
Taxe foncière : 737,84€/an
Soit par mois : 61,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 614,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 694,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-79,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Vérification et amélioration de l'isolation des combles aménagés
Quantité: 65 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain d'1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 100 €(525 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation thermique:3 900€
    Isolation combles: 65 m² × 60€/m² = 3900€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10500€ = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 600€ = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Revêtement de sol:1 500€
    Parquet flottant: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture:1 400€
    Peinture salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Volpajola (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 615 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 378 €/an
Calcul : 615 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 239 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 900 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 101 €/an
Calcul : 8 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 738 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 177 €
Revenus locatifs : +7 378 €
Charges déductibles : -39 177 €
Résultat foncier Année 1 : -31 799 €(Déficit de 31 799 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 399 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 077 €/an
Revenus locatifs : +7 378 €
Charges déductibles : -5 077 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 301 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10398.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 378 €39 181 €4 243 €-31 803 €21 400 €10 403 €10 403 €
27 526 €4 969 €4 130 €2 557 €--7 846 €
37 676 €4 852 €4 014 €2 824 €--5 022 €
47 830 €4 732 €3 893 €3 098 €--1 924 €
57 987 €4 607 €3 769 €3 379 €---
68 146 €4 478 €3 640 €3 668 €---
78 309 €4 345 €3 506 €3 964 €---
88 475 €4 207 €3 368 €4 268 €---
98 645 €4 064 €3 226 €4 581 €---
108 818 €3 917 €3 078 €4 901 €---
118 994 €3 764 €2 925 €5 231 €---
129 174 €3 606 €2 767 €5 569 €---
139 358 €3 442 €2 603 €5 916 €---
149 545 €3 273 €2 434 €6 272 €---
159 736 €3 097 €2 259 €6 638 €---
169 930 €2 916 €2 078 €7 014 €---
1710 129 €2 729 €1 890 €7 400 €---
1810 331 €2 535 €1 696 €7 797 €---
1910 538 €2 334 €1 496 €8 204 €---
2010 749 €2 126 €1 288 €8 622 €---
2110 964 €1 912 €1 073 €9 052 €---
2211 183 €1 689 €851 €9 494 €---
2311 407 €1 459 €621 €9 948 €---
2411 635 €1 221 €383 €10 414 €---
2511 868 €975 €137 €10 893 €---
TOTAL236 331 €116 431 €61 367 €119 900 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 119 900 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 378 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 549 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 549 €-6 420 €+7 969 €
2+1 549 €0 €+1 549 €
3+1 549 €0 €+1 549 €
4+1 549 €0 €+1 549 €
5+1 549 €+437 €+1 112 €
6+1 549 €+1 100 €+449 €
7+1 549 €+1 189 €+360 €
8+1 549 €+1 281 €+268 €
9+1 549 €+1 374 €+175 €
10+1 549 €+1 470 €+79 €
11+1 549 €+1 569 €-20 €
12+1 549 €+1 671 €-122 €
13+1 549 €+1 775 €-226 €
14+1 549 €+1 882 €-333 €
15+1 549 €+1 991 €-442 €
16+1 549 €+2 104 €-555 €
17+1 549 €+2 220 €-671 €
18+1 549 €+2 339 €-790 €
19+1 549 €+2 461 €-912 €
20+1 549 €+2 587 €-1 038 €
21+1 549 €+2 716 €-1 167 €
22+1 549 €+2 848 €-1 299 €
23+1 549 €+2 984 €-1 435 €
24+1 549 €+3 124 €-1 575 €
25+1 549 €+3 268 €-1 719 €
Total+38 725 €+35 970 €+2 755 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 70 jours
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