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Maison à vendre

VilleCHATEAU CHINON VILLE (58)
Surface46m²
Coût Total77 380€
Loyer Annuel3 328€
Rentabilité4.30%
Cashflow/mois-148€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 29 000 €
Surface : 46 m²
Prix au m² : 630,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine ouverte, Cave, 2 chambres, Jardin, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Située à Château-Chinon (Ville) (58120), à deux pas du centre bourg tout en étant dans une rue très calme, cette maison de 46m² se compose comme suit:

RDC : pièce de vie/cuisine, dégagement, wc 1er étage : deux chambres Cave voutée

  • Connexion Fibre *Tout à l'égout

Vous bénéficierai d'un beau jardin et d'une vue très agréable

Appelez-moi dès que possible pour plus d'informations. Disponible du Lundi au Samedi de 09H00 à 19H00

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 29 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud LEBEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 538030107

Ville : CHATEAU CHINON VILLE
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58120
Coordonnées : 47.064933, 3.928191
Total : 77 380€
Prix d'acquisition : 29 000€
Travaux : 46 060€
Valeur du bien : 75 060€
Frais de notaire : 2 320€
Coût estimé : 2 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 46m²
Loyer prédit : 6.03€/m²/mois
Fourchette : 4.62€ - 7.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 277€/mois
Loyer annuel estimé : 3328€/an
Fourchette totale : 213€ - 362€/mois
Fourchette annuelle : 2552€ - 4342€/an
Rentabilité brute :4.30%
Fourchette de rentabilité :3.30% - 5.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :640 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :29 440 €
Prix d'achat :29 000 €
Décote à l'achat :-440€ (-1.5%)
Marge achat-revente :-47 940€ (-162.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :375,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :22,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 397,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 133,38€
Coût de l'assurance :6 770,75€
Taxe foncière : 332,85€/an
Soit par mois : 27,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 277,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 425,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-147,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 46 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 46 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes et usés
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 060 €(1 001 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation:3 260€
    Isolation toiture/combles: 46 m² × 60€/m² = 2760€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:6 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:11 500€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:4 000€
    Revêtement sol: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Peinture murs et plafonds 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 2200€
  • Salon:800€
    Peinture murs et plafonds du salon: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 277 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 328 €/an
Calcul : 277 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 444 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 380 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 271 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 333 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 107 €
Revenus locatifs : +3 328 €
Charges déductibles : -49 107 €
Résultat foncier Année 1 : -45 779 €(Déficit de 45 779 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 379 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 047 €/an
Revenus locatifs : +3 328 €
Charges déductibles : -3 047 €
Résultat foncier Années 2+ : 281 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24378.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 29 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 18 850 €(65% de 29 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 685 €/an
Calcul : 18 850 € × 3,636% = 685 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 328 €49 110 €2 446 €-45 781 €21 400 €24 381 €24 381 €
23 395 €2 983 €2 379 €412 €--23 969 €
33 463 €2 914 €2 311 €549 €--23 421 €
43 532 €2 843 €2 240 €689 €--22 732 €
53 603 €2 770 €2 166 €833 €--21 899 €
63 675 €2 694 €2 090 €981 €--20 918 €
73 748 €2 616 €2 012 €1 133 €--19 785 €
83 823 €2 535 €1 931 €1 289 €--18 496 €
93 900 €2 451 €1 848 €1 448 €--17 048 €
103 978 €2 365 €1 762 €1 613 €--15 435 €
114 057 €2 276 €1 673 €1 781 €--13 654 €
124 139 €2 185 €1 581 €1 954 €---
134 221 €2 090 €1 486 €2 132 €---
144 306 €1 992 €1 388 €2 314 €---
154 392 €1 891 €1 287 €2 501 €---
164 480 €1 786 €1 183 €2 693 €---
174 569 €1 679 €1 075 €2 891 €---
184 661 €1 567 €964 €3 093 €---
194 754 €1 453 €849 €3 301 €---
204 849 €1 334 €730 €3 515 €---
214 946 €1 212 €608 €3 734 €---
225 045 €1 085 €481 €3 960 €---
235 146 €955 €351 €4 191 €---
245 249 €820 €216 €4 429 €---
255 354 €681 €77 €4 673 €---
TOTAL106 613 €96 285 €35 133 €10 327 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 10 327 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 328 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +699 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+699 €-6 420 €+7 119 €
2+699 €0 €+699 €
3+699 €0 €+699 €
4+699 €0 €+699 €
5+699 €0 €+699 €
6+699 €0 €+699 €
7+699 €0 €+699 €
8+699 €0 €+699 €
9+699 €0 €+699 €
10+699 €0 €+699 €
11+699 €0 €+699 €
12+699 €+586 €+113 €
13+699 €+639 €+60 €
14+699 €+694 €+5 €
15+699 €+750 €-51 €
16+699 €+808 €-109 €
17+699 €+867 €-168 €
18+699 €+928 €-229 €
19+699 €+990 €-291 €
20+699 €+1 055 €-356 €
21+699 €+1 120 €-421 €
22+699 €+1 188 €-489 €
23+699 €+1 257 €-558 €
24+699 €+1 329 €-630 €
25+699 €+1 402 €-703 €
Total+17 475 €+7 195 €+10 280 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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