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Maison à vendre

VilleChâtellerault (86)
Surface130
Coût Total129 400
Loyer Annuel11 999
Rentabilité9.27%
Cashflow/mois+230
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 653,85 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Salon (total 41 m²), 5 chambres, Entrée séparée, 3 parkings: Box de stationnement, Garage, Parking, Terrasse, calme, Exposition sud, Pas de cave

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86100 CHÂTELLERAULT – PAVILLON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 130 M² – 5 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 41,5 M² – GARAGE – TERRASSE – TERRAIN CLOS DE 424 M².??

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Chatellerault , ce pavillon d'une surface habitable de 130 m² comprenant 5 chambres. Vous trouverez une pièce de vie avec une cuisine ouverte d'une surface de 41,5 m². Vous trouverez en extérieur un garage, une terrasse. Le terrain de 4124 m² est clos à l'arrière.??

La maison se compose de la manière suivante :?

  • Une pièce de vie (41,5 m²) ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez des espaces de rangements à l'entrée et différents accès sur l'extérieur.?
  • Une buanderie (7m²) où se trouve la chaudière gaz.?
  • Une salle de bain (5,5 m²) comprenant baignoire, vasque et toilette.
  • Un garage (26,5 m²).

A l'étage : ?

  • Une première chambre (25 m²).?
  • Une seconde chambre (9 m²).
  • Une salle d'eau (5,5 m²) comprenant douche, vasque et toilette.?
  • Une troisième chambre (9 m²).
  • Une quatrième chambre (9 m²).
  • Une cinquième chambre (11,5 m²) avec des espaces de rangements.??

Informations complémentaires :?

  • Chauffage gaz de ville avec chaudière.?
  • Eau chaude avec chaudière gaz de ville.?
  • Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques.?
  • Fibre.?
  • Tout à l'égout.??

Cadre calme et agréable, idéalement situé à Chatellerault. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Châtellerault
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86100
Coordonnées : 46.800500, 0.541500
Total : 129 400
Prix d'acquisition : 85 000
Travaux : 37 600
Valeur du bien : 122 600
Frais de notaire : 6 800
Coût estimé : 6 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 7.69€/m²/mois
Fourchette : 6.24€ - 9.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 1000€/mois
Loyer annuel estimé : 11999€/an
Fourchette totale : 811€ - 1233€/mois
Fourchette annuelle : 9728€ - 14800€/an
Rentabilité brute :9.27%
Fourchette de rentabilité :7.52% - 11.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 215,71 €/m²
Basé sur :60 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :158 042
Prix d'achat :85 000
Décote à l'achat :-73 042 (-46.2%)
Marge achat-revente :28 642€ (18.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :637,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :32,35€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 669,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 833,14
Coût de l'assurance :9 705,00
Taxe foncière : 1 199,87€/an
Soit par mois : 99,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 999,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 769,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :230,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la chaudière gaz de ville
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE D - Maison - Assurer un fonctionnement optimal du chauffage
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des menuiseries existantes
Quantité: nombre de fenêtres à estimer selon surface
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine (placards, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite des améliorations
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (baignoire, vasque, WC) et carrelage
Quantité: 5,5 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 55 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 55 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et légers travaux de finition dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 600(289 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 400
    Isolation toiture/combles: 130 m² × 80€/m² = 10400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement chaudière:6 000
    Remplacement chaudière gaz: 1 chaudière × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:1 800
    Vérification étanchéité fenêtres: 6 fenêtres × 300€ = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000
    Rénovation salle de bain: 5,5 m² × 1000€/m² = 5500€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:3 300
    Parquet flottant: 55 m² × 60€/m² = 3300€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 100
    Peinture murs: 55 m² × 20€/m² = 1100€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châtellerault (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Remplacement chaudière, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 000 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 999 €/an
Calcul : 1 000 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 279 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 400 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 388 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 200 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 467
Revenus locatifs : +11 999
Charges déductibles : -43 467
Résultat foncier Année 1 : -31 469(Déficit de 31 469 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 069
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 867 €/an
Revenus locatifs : +11 999
Charges déductibles : -5 867
Résultat foncier Années 2+ : 6 131 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10068.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 99943 4724 284-31 47321 400 €10 073 €10 073 €
212 2395 7574 1696 482--3 591 €
312 4835 6394 0516 845---
412 7335 5163 9287 217---
512 9885 3903 8027 598---
613 2485 2593 6717 989---
713 5125 1233 5358 389---
813 7834 9833 3958 799---
914 0584 8393 2519 220---
1014 3404 6893 1019 650---
1114 6264 5342 94610 092---
1214 9194 3742 78610 544---
1315 2174 2092 62111 008---
1415 5224 0382 45011 484---
1515 8323 8612 27311 971---
1616 1493 6782 09012 470---
1716 4723 4891 90112 983---
1816 8013 2931 70513 508---
1917 1373 0911 50314 046---
2017 4802 8821 29414 598---
2117 8292 6661 07815 163---
2218 1862 44285415 744---
2318 5502 21162316 338---
2418 9211 97238416 948---
2519 2991 72513717 574---
TOTAL384 321139 13561 833245 18621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 245 186
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 999 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 520 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 520-6 420+8 940
2+2 5200+2 520
3+2 520+976+1 544
4+2 520+2 165+355
5+2 520+2 279+241
6+2 520+2 397+123
7+2 520+2 517+3
8+2 520+2 640-120
9+2 520+2 766-246
10+2 520+2 895-375
11+2 520+3 028-508
12+2 520+3 163-643
13+2 520+3 302-782
14+2 520+3 445-925
15+2 520+3 591-1 071
16+2 520+3 741-1 221
17+2 520+3 895-1 375
18+2 520+4 052-1 532
19+2 520+4 214-1 694
20+2 520+4 379-1 859
21+2 520+4 549-2 029
22+2 520+4 723-2 203
23+2 520+4 902-2 382
24+2 520+5 085-2 565
25+2 520+5 272-2 752
Total+63 000+73 556+-10 556
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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