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Achat appartement

Bien expiré
VilleChilly-Mazarin (91)
Surface93.83
Coût Total249 300
Loyer Annuel17 136
Rentabilité6.87%
Cashflow/mois-380
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 205 000 €
Surface : 93.83 m²
Prix au m² : 2 184,8 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Dans le c½ur de Chilly-Mazarin, découvrez cet appartement avec 4 chambres situé au 4eme étage d'un immeuble avec ascenseur. Avec une surface habitable de 93,83 m², ce bien offre un espace généreux et fonctionnel. Vous bénéficierez d'un séjour spacieux de 20,70 m², idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, ainsi que d'une cuisine équipée de 9,78 m² où vous pourrez préparer vos repas. Les 4 chambres, dont les surfaces varient de 9,78 à 12.90 m², offrent suffisamment d'espace pour une famille nombreuse. La salle de bains et les WC sont également à disposition. Un balcon de 6 m² vous permettra de profiter de l'air frais et de la vue environnante. L'appartement est actuellement en très bon état, prêt à accueillir ses futurs occupants. Le quartier offre une qualité de vie appréciable, avec plusieurs écoles à proximité, dont un collège juste à côté, facilitant ainsi la vie quotidienne des familles. Pour les déplacements, vous bénéficierez d'une bonne desserte en transports en commun, avec notamment le Tram Express T12 accessible à 8 minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus à quelques minutes de marche. Des commerces de proximité, permettant une grande commodité pour les courses quotidiennes. Le parc de l'Hôtel de Ville est juste à deux pas, offrant un espace de détente et de loisirs. Avec son environnement familial et ses commodités, cet appartement constitue une excellente opportunité pour ceux qui cherchent un lieu de vie agréable et pratique. Le DPE de cet appartement est classé C. Prix : 205000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 150 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 4540.0 euros/an

Ville : Chilly-Mazarin
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91380
Coordonnées : 48.701950, 2.318250
Total : 249 300
Prix d'acquisition : 205 000
Travaux : 27 900
Valeur du bien : 232 900
Frais de notaire : 16 400
Coût estimé : 16 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93.83
Loyer prédit : 15.22€/m²/mois
Fourchette : 13.05€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1428€/mois
Loyer annuel estimé : 17136€/an
Fourchette totale : 1225€ - 1665€/mois
Fourchette annuelle : 14694€ - 19984€/an
Rentabilité brute :6.87%
Fourchette de rentabilité :5.89% - 8.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :249 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 216,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :70,64€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 286,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 559,01
Coût de l'assurance :21 190,50
Taxe foncière : 1 713,62€/an
Soit par mois : 142,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 378,33€/mois
Soit par an : 4 540,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 428,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 807,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-379,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 136 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et équipements
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage des murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 900(297 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 000
    Rafraîchissement cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:6 500
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1300€/m² = 6500€
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:5 400
    Revêtement sol et peinture pour 4 chambres: 45 m² × 120€/m² = 5400€
  • Chambres - Électricité:6 000
    Réfection électricité pour 4 chambres: 4 chambres × 1500€ = 6000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (Chilly-Mazarin), coefficient 1.2 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 428 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 136 €/an
Calcul : 1 428 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 022 €/an
Base de calcul : Emprunt de 249 300 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 848 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 714 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 540 €/an
Calcul : 378 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 023
Revenus locatifs : +17 136
Charges déductibles : -43 023
Résultat foncier Année 1 : -25 887(Déficit de 25 887 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 15 187
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 123 €/an
Revenus locatifs : +17 136
Charges déductibles : -15 123
Résultat foncier Années 2+ : 2 013 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 15186.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 205 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 133 250(65% de 205 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 845 €/an
Calcul : 133 250 € × 3,636% = 4 845
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 13643 0318 030-25 89510 700 €15 195 €15 195 €
217 47914 9147 8122 565--12 629 €
317 82914 6897 5883 139--9 490 €
418 18514 4577 3563 728--5 763 €
518 54914 2187 1174 331--1 432 €
618 92013 9706 8694 949---
719 29813 7156 6145 583---
819 68413 4516 3496 233---
920 07813 1786 0776 900---
1020 47912 8965 7957 583---
1120 88912 6055 5048 284---
1221 30712 3045 2039 003---
1321 73311 9934 8929 740---
1422 16811 6724 57110 495---
1522 61111 3404 23911 270---
1623 06310 9983 89712 065---
1723 52410 6443 54312 881---
1823 99510 2783 17713 717---
1924 4759 9002 79914 575---
2024 9649 5102 40915 454---
2125 4639 1072 00516 357---
2225 9738 6901 58917 283---
2326 4928 2601 15818 233---
2427 0227 81571419 207---
2527 5637 35625420 207---
TOTAL548 878320 990115 559227 88810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 227 888
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 136 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 599 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 599-3 210+6 809
2+3 5990+3 599
3+3 5990+3 599
4+3 5990+3 599
5+3 5990+3 599
6+3 599+1 055+2 544
7+3 599+1 675+1 924
8+3 599+1 870+1 729
9+3 599+2 070+1 529
10+3 599+2 275+1 324
11+3 599+2 485+1 114
12+3 599+2 701+898
13+3 599+2 922+677
14+3 599+3 149+450
15+3 599+3 381+218
16+3 599+3 620-21
17+3 599+3 864-265
18+3 599+4 115-516
19+3 599+4 372-773
20+3 599+4 636-1 037
21+3 599+4 907-1 308
22+3 599+5 185-1 586
23+3 599+5 470-1 871
24+3 599+5 762-2 163
25+3 599+6 062-2 463
Total+89 975+68 366+21 609
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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