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Achat appartement

Bien expiré
VilleChilly-Mazarin (91)
Surface93.83m²
Coût Total249 300€
Loyer Annuel17 136€
Rentabilité6.87%
Cashflow/mois-380€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 205 000 €
Surface : 93.83 m²
Prix au m² : 2 184,8 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Dans le c½ur de Chilly-Mazarin, découvrez cet appartement avec 4 chambres situé au 4eme étage d'un immeuble avec ascenseur. Avec une surface habitable de 93,83 m², ce bien offre un espace généreux et fonctionnel. Vous bénéficierez d'un séjour spacieux de 20,70 m², idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, ainsi que d'une cuisine équipée de 9,78 m² où vous pourrez préparer vos repas. Les 4 chambres, dont les surfaces varient de 9,78 à 12.90 m², offrent suffisamment d'espace pour une famille nombreuse. La salle de bains et les WC sont également à disposition. Un balcon de 6 m² vous permettra de profiter de l'air frais et de la vue environnante. L'appartement est actuellement en très bon état, prêt à accueillir ses futurs occupants. Le quartier offre une qualité de vie appréciable, avec plusieurs écoles à proximité, dont un collège juste à côté, facilitant ainsi la vie quotidienne des familles. Pour les déplacements, vous bénéficierez d'une bonne desserte en transports en commun, avec notamment le Tram Express T12 accessible à 8 minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus à quelques minutes de marche. Des commerces de proximité, permettant une grande commodité pour les courses quotidiennes. Le parc de l'Hôtel de Ville est juste à deux pas, offrant un espace de détente et de loisirs. Avec son environnement familial et ses commodités, cet appartement constitue une excellente opportunité pour ceux qui cherchent un lieu de vie agréable et pratique. Le DPE de cet appartement est classé C. Prix : 205000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 150 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 4540.0 euros/an

Ville : Chilly-Mazarin
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91380
Coordonnées : 48.701950, 2.318250
Total : 249 300€
Prix d'acquisition : 205 000€
Travaux : 27 900€
Valeur du bien : 232 900€
Frais de notaire : 16 400€
Coût estimé : 16 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93.83m²
Loyer prédit : 15.22€/m²/mois
Fourchette : 13.05€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1428€/mois
Loyer annuel estimé : 17136€/an
Fourchette totale : 1225€ - 1665€/mois
Fourchette annuelle : 14694€ - 19984€/an
Rentabilité brute :6.87%
Fourchette de rentabilité :5.89% - 8.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :249 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 216,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :70,64€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 286,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 559,01€
Coût de l'assurance :21 190,50€
Taxe foncière : 1 713,62€/an
Soit par mois : 142,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 378,33€/mois
Soit par an : 4 540,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 428,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 807,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-379,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 136 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et équipements
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage des murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 900 €(297 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:6 500€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1300€/m² = 6500€
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:5 400€
    Revêtement sol et peinture pour 4 chambres: 45 m² × 120€/m² = 5400€
  • Chambres - Électricité:6 000€
    Réfection électricité pour 4 chambres: 4 chambres × 1500€ = 6000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (Chilly-Mazarin), coefficient 1.2 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 428 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 136 €/an
Calcul : 1 428 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 022 €/an
Base de calcul : Emprunt de 249 300 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 848 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 714 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 540 €/an
Calcul : 378 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 023 €
Revenus locatifs : +17 136 €
Charges déductibles : -43 023 €
Résultat foncier Année 1 : -25 887 €(Déficit de 25 887 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 15 187 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 123 €/an
Revenus locatifs : +17 136 €
Charges déductibles : -15 123 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 013 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 15186.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 205 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 133 250 €(65% de 205 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 845 €/an
Calcul : 133 250 € × 3,636% = 4 845 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 136 €43 031 €8 030 €-25 895 €10 700 €15 195 €15 195 €
217 479 €14 914 €7 812 €2 565 €--12 629 €
317 829 €14 689 €7 588 €3 139 €--9 490 €
418 185 €14 457 €7 356 €3 728 €--5 763 €
518 549 €14 218 €7 117 €4 331 €--1 432 €
618 920 €13 970 €6 869 €4 949 €---
719 298 €13 715 €6 614 €5 583 €---
819 684 €13 451 €6 349 €6 233 €---
920 078 €13 178 €6 077 €6 900 €---
1020 479 €12 896 €5 795 €7 583 €---
1120 889 €12 605 €5 504 €8 284 €---
1221 307 €12 304 €5 203 €9 003 €---
1321 733 €11 993 €4 892 €9 740 €---
1422 168 €11 672 €4 571 €10 495 €---
1522 611 €11 340 €4 239 €11 270 €---
1623 063 €10 998 €3 897 €12 065 €---
1723 524 €10 644 €3 543 €12 881 €---
1823 995 €10 278 €3 177 €13 717 €---
1924 475 €9 900 €2 799 €14 575 €---
2024 964 €9 510 €2 409 €15 454 €---
2125 463 €9 107 €2 005 €16 357 €---
2225 973 €8 690 €1 589 €17 283 €---
2326 492 €8 260 €1 158 €18 233 €---
2427 022 €7 815 €714 €19 207 €---
2527 563 €7 356 €254 €20 207 €---
TOTAL548 878 €320 990 €115 559 €227 888 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 227 888 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 136 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 599 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 599 €-3 210 €+6 809 €
2+3 599 €0 €+3 599 €
3+3 599 €0 €+3 599 €
4+3 599 €0 €+3 599 €
5+3 599 €0 €+3 599 €
6+3 599 €+1 055 €+2 544 €
7+3 599 €+1 675 €+1 924 €
8+3 599 €+1 870 €+1 729 €
9+3 599 €+2 070 €+1 529 €
10+3 599 €+2 275 €+1 324 €
11+3 599 €+2 485 €+1 114 €
12+3 599 €+2 701 €+898 €
13+3 599 €+2 922 €+677 €
14+3 599 €+3 149 €+450 €
15+3 599 €+3 381 €+218 €
16+3 599 €+3 620 €-21 €
17+3 599 €+3 864 €-265 €
18+3 599 €+4 115 €-516 €
19+3 599 €+4 372 €-773 €
20+3 599 €+4 636 €-1 037 €
21+3 599 €+4 907 €-1 308 €
22+3 599 €+5 185 €-1 586 €
23+3 599 €+5 470 €-1 871 €
24+3 599 €+5 762 €-2 163 €
25+3 599 €+6 062 €-2 463 €
Total+89 975 €+68 366 €+21 609 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 251 jours
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