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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleOmissy (02)
Surface82m²
Coût Total97 510€
Loyer Annuel8 767€
Rentabilité8.99%
Cashflow/mois+146€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 804,88 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Charmant appartement idéalement situé, à proximité immédiate de toutes les commodités, au 3 € étage avec ascenseur.

Il offre une belle entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée fonctionnelle, trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau moderne.

Vous profiterez également d'un balcon agréable, d'une loggia pratique et d'une cave pour plus de rangement.

Un bien rare à découvrir sans tarder !

Ville : Omissy
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.860864, 3.297598
Total : 97 510€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 26 230€
Valeur du bien : 92 230€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 8.91€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 731€/mois
Loyer annuel estimé : 8767€/an
Fourchette totale : 576€ - 926€/mois
Fourchette annuelle : 6918€ - 11110€/an
Rentabilité brute :8.99%
Fourchette de rentabilité :7.09% - 11.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 850,65 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :151 753 €
Prix d'achat :66 000 €
Décote à l'achat :-85 753€ (-56.5%)
Marge achat-revente :54 243€ (35.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 510€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :483,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :28,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 511,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 529,22€
Coût de l'assurance :8 532,13€
Taxe foncière : 876,68€/an
Soit par mois : 73,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 730,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 584,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :145,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 257 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage existant
Quantité: 1 système pour 82 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 82 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 supposé - nécessité de mise aux normes plomberie/électricité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 230 €(320 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:6 100€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 700€ = 5600€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€
  • Salon - Peinture:1 350€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 30€/m² = 1350€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Omissy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 731 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 767 €/an
Calcul : 731 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 283 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 510 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 341 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 877 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 230 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 731 €
Revenus locatifs : +8 767 €
Charges déductibles : -30 731 €
Résultat foncier Année 1 : -21 964 €(Déficit de 21 964 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 564 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 501 €/an
Revenus locatifs : +8 767 €
Charges déductibles : -4 501 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 266 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 564.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 767 €30 734 €3 286 €-21 967 €21 400 €567 €567 €
28 942 €4 417 €3 199 €4 525 €---
39 121 €4 327 €3 109 €4 794 €---
49 303 €4 233 €3 015 €5 070 €---
59 489 €4 137 €2 919 €5 353 €---
69 679 €4 037 €2 819 €5 642 €---
79 873 €3 934 €2 716 €5 939 €---
810 070 €3 827 €2 609 €6 243 €---
910 272 €3 716 €2 498 €6 555 €---
1010 477 €3 602 €2 384 €6 875 €---
1110 687 €3 483 €2 266 €7 203 €---
1210 900 €3 361 €2 143 €7 539 €---
1311 118 €3 234 €2 016 €7 884 €---
1411 341 €3 103 €1 885 €8 238 €---
1511 568 €2 968 €1 750 €8 600 €---
1611 799 €2 827 €1 609 €8 972 €---
1712 035 €2 682 €1 464 €9 353 €---
1812 276 €2 532 €1 314 €9 744 €---
1912 521 €2 376 €1 158 €10 145 €---
2012 772 €2 215 €997 €10 556 €---
2113 027 €2 049 €831 €10 978 €---
2213 288 €1 877 €659 €11 411 €---
2313 553 €1 699 €481 €11 855 €---
2413 824 €1 514 €296 €12 310 €---
2514 101 €1 324 €106 €12 777 €---
TOTAL280 803 €104 208 €47 529 €176 595 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 595 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 767 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 841 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 841 €-6 420 €+8 261 €
2+1 841 €+1 187 €+654 €
3+1 841 €+1 438 €+403 €
4+1 841 €+1 521 €+320 €
5+1 841 €+1 606 €+235 €
6+1 841 €+1 693 €+148 €
7+1 841 €+1 782 €+59 €
8+1 841 €+1 873 €-32 €
9+1 841 €+1 967 €-126 €
10+1 841 €+2 063 €-222 €
11+1 841 €+2 161 €-320 €
12+1 841 €+2 262 €-421 €
13+1 841 €+2 365 €-524 €
14+1 841 €+2 471 €-630 €
15+1 841 €+2 580 €-739 €
16+1 841 €+2 692 €-851 €
17+1 841 €+2 806 €-965 €
18+1 841 €+2 923 €-1 082 €
19+1 841 €+3 043 €-1 202 €
20+1 841 €+3 167 €-1 326 €
21+1 841 €+3 293 €-1 452 €
22+1 841 €+3 423 €-1 582 €
23+1 841 €+3 556 €-1 715 €
24+1 841 €+3 693 €-1 852 €
25+1 841 €+3 833 €-1 992 €
Total+46 025 €+52 978 €+-6 953 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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