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Appartement Tomblaine 4 pièce(s) 95 m2

Bien expiré
VilleNancy (54)
Surface95
Coût Total182 250
Loyer Annuel12 290
Rentabilité6.74%
Cashflow/mois-129
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 526,32 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 4, Cave, Nombre de WC : 1

TOMBLAINE À proximité des commerces et des transports en communs, Nous vous invitons à venir découvrir avec nous ce spacieux et lumineux appartement. Un vaste séjour avec accès à un balcon ensoleillé vous accueille. Cette pièce très lumineuse a une surface de plus de 30 m2. Vous découvrirez également une cuisine équipée, une salle de bains au goût du jour ainsi que trois chambres. Pour vous rendre la vie plus facile, l'appartement dispose d'un cellier et de deux caves. Il n'y a pas de parking privatif mais il est aisé de se stationner dans l'enceinte de la résidence. Le chauffage est individuel au gaz. L'appartement se situe au 1er étage sans ascenseur. Les charges comprennent l'entretien, l'assurance et l'électricité des communs, le fonds travaux et la consommation d'eau. Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos éventuelles questions au O6.99.02.08.80 et serons ravis de vous accompagner en visite. Copropriété de 46 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros. Emilie DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 437 741 135 00028 - NANCY. - https://immobilier-nancy.nestenn.com/honoraires

Ville : Nancy
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54000
Coordonnées : 48.693722, 6.183410
Total : 182 250
Prix d'acquisition : 145 000
Travaux : 25 650
Valeur du bien : 170 650
Frais de notaire : 11 600
Coût estimé : 11 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 10.78€/m²/mois
Fourchette : 8.51€ - 13.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1024€/mois
Loyer annuel estimé : 12290€/an
Fourchette totale : 808€ - 1298€/mois
Fourchette annuelle : 9699€ - 15572€/an
Rentabilité brute :6.74%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 8.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 250
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :897,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :53,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 950,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 087,25
Coût de l'assurance :15 946,87
Taxe foncière : 1 228,99€/an
Soit par mois : 102,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 024,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 153,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-129,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 224 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz individuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la sécurité
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessité de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 3 chambres, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessité de rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, travaux cosmétiques possibles
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, travaux cosmétiques possibles

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 650(270 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:4 650
    Rénovation chambres: 30 m² × 60€/m² (revêtement sol) = 1800€, 90 m² × 30€/m² (peinture murs) = 2700€, réfection électricité 3 chambres: 600€ × 3 = 1800€, Main d'œuvre: 150€
  • Cuisine:1 500
    Rafraîchissement cuisine: 20 m² × 30€/m² (peinture) = 600€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon:1 500
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 30€/m² (peinture) = 600€, Main d'œuvre: 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nancy. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 appliqué pour les zones rurales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 024 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 290 €/an
Calcul : 1 024 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 027 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 250 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 638 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 229 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 650
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 744
Revenus locatifs : +12 290
Charges déductibles : -34 744
Résultat foncier Année 1 : -22 454(Déficit de 22 454 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 054
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 094 €/an
Revenus locatifs : +12 290
Charges déductibles : -9 094
Résultat foncier Années 2+ : 3 196 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1054.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 29034 7506 033-22 46021 400 €1 060 €1 060 €
212 5368 9395 8723 597---
312 7868 7725 7054 015---
413 0428 5995 5334 443---
513 3038 4215 3544 882---
613 5698 2375 1705 332---
713 8408 0464 9795 794---
814 1177 8494 7826 268---
914 4007 6454 5786 754---
1014 6887 4344 3687 253---
1114 9817 2174 1507 765---
1215 2816 9913 9248 290---
1315 5876 7583 6918 828---
1415 8986 5173 4509 381---
1516 2166 2683 2019 948---
1616 5416 0112 94410 530---
1716 8715 7442 67711 127---
1817 2095 4692 40211 740---
1917 5535 1842 11712 369---
2017 9044 8901 82313 015---
2118 2624 5851 51813 677---
2218 6274 2701 20314 357---
2319 0003 94587815 055---
2419 3803 60854115 772---
2519 7673 26019316 508---
TOTAL393 648189 40987 087204 24021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 204 240
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 290 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 581 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 581-6 420+9 001
2+2 581+761+1 820
3+2 581+1 204+1 377
4+2 581+1 333+1 248
5+2 581+1 465+1 116
6+2 581+1 600+981
7+2 581+1 738+843
8+2 581+1 880+701
9+2 581+2 026+555
10+2 581+2 176+405
11+2 581+2 329+252
12+2 581+2 487+94
13+2 581+2 648-67
14+2 581+2 814-233
15+2 581+2 984-403
16+2 581+3 159-578
17+2 581+3 338-757
18+2 581+3 522-941
19+2 581+3 711-1 130
20+2 581+3 904-1 323
21+2 581+4 103-1 522
22+2 581+4 307-1 726
23+2 581+4 517-1 936
24+2 581+4 732-2 151
25+2 581+4 952-2 371
Total+64 525+61 272+3 253
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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