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maison vente 5 pieces masseube 140m2

Bien expiré
VilleMasseube (32)
Surface140
Coût Total85 200
Loyer Annuel13 209
Rentabilité15.50%
Cashflow/mois+538
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 535,71 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Charmante Maison de Village à Réhabiliter - 3 Chambres - Bureau - Masseube À Masseube, au cœur d'un village pittoresque et calme, découvrez cette maison de village qui ne demande qu'à être réhabilitée pour devenir un petit bijou. Construite en 1950 sur 2 étages, cette propriété offre un potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation et de projets sur-mesure.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée lumineuse qui dessert un salon et un espace idéal pour aménager une salle de douche. La cuisine, de belle taille, actuellement aménagé simplement vous permettra d'installer la cuisine de vos rêves, conforme à vos goûts et besoins.

L'étage supérieur vous réserve de belles surprises avec trois chambres, un bureau offrant des possibilités d'aménagement infinies. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer des espaces de vie cosy et accueillants.

La luminosité est au rendez-vous avec une exposition est, offrant des moments ensoleillés tout au long de la journée. Une cour à aménager selon vos envies complète cet ensemble pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

Cette maison nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, ce qui en fait une opportunité unique pour créer un espace de vie à votre image, dans un cadre rural authentique.

Ne ratez pas l'occasion de donner vie à ce potentiel exceptionnel et de créer la maison de vos rêves à Masseube. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien hors du commun.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 337 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Ferrer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 894898691, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Masseube
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32140
Total : 85 200
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 4 200
Valeur du bien : 79 200
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 7.86€/m²/mois
Fourchette : 6.06€ - 10.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1101€/mois
Loyer annuel estimé : 13209€/an
Fourchette totale : 849€ - 1427€/mois
Fourchette annuelle : 10188€ - 17125€/an
Rentabilité brute :15.50%
Fourchette de rentabilité :11.96% - 20.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :866,44 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :121 302
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :-46 302 (-38.2%)
Marge achat-revente :36 102€ (29.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :427,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :24,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 452,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 171,00
Coût de l'assurance :7 455,00
Taxe foncière : 1 320,86€/an
Soit par mois : 110,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 100,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 562,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :537,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 337 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant une mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sols nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol du salon avec un nouveau revêtement
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection de la plomberie pour assurer l'étanchéité et la conformité
Quantité: plomberie complète
Raison: Normes de plomberie - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 200(30 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 200
    Isolation toiture/combles: 140 m² × 30€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GF(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 200✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 200€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 101 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 209 €/an
Calcul : 1 101 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 970 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 200 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 298 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 321 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 789
Revenus locatifs : +13 209
Charges déductibles : -8 789
Résultat foncier Année 1 : 4 420

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 589 €/an
Revenus locatifs : +13 209
Charges déductibles : -4 589
Résultat foncier Années 2+ : 8 620 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 2098 7922 9734 417---
213 4734 5142 8958 958---
313 7424 4342 8159 308---
414 0174 3512 7329 666---
514 2974 2642 64510 033---
614 5834 1752 55610 408---
714 8754 0832 46410 792---
815 1733 9872 36811 186---
915 4763 8882 26811 588---
1015 7853 7852 16612 001---
1116 1013 6782 05912 423---
1216 4233 5681 94912 855---
1316 7523 4541 83413 298---
1417 0873 3351 71613 752---
1517 4283 2121 59314 216---
1617 7773 0851 46614 692---
1718 1332 9541 33515 179---
1818 4952 8171 19815 678---
1918 8652 6761 05716 189---
2019 2422 53091116 712---
2119 6272 37875917 249---
2220 0202 22160217 798---
2320 4202 05944018 361---
2420 8291 89027118 938---
2521 2451 7169719 529---
TOTAL423 07587 84743 171335 2270Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 335 227
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 209 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 774 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 774+1 325+1 449
2+2 774+2 688+86
3+2 774+2 792-18
4+2 774+2 900-126
5+2 774+3 010-236
6+2 774+3 122-348
7+2 774+3 238-464
8+2 774+3 356-582
9+2 774+3 477-703
10+2 774+3 600-826
11+2 774+3 727-953
12+2 774+3 857-1 083
13+2 774+3 989-1 215
14+2 774+4 125-1 351
15+2 774+4 265-1 491
16+2 774+4 407-1 633
17+2 774+4 554-1 780
18+2 774+4 703-1 929
19+2 774+4 857-2 083
20+2 774+5 014-2 240
21+2 774+5 175-2 401
22+2 774+5 340-2 566
23+2 774+5 508-2 734
24+2 774+5 681-2 907
25+2 774+5 859-3 085
Total+69 350+100 568+-31 218
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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