Immeuble 188 m² BESSAN

Immeuble 188 m² BESSAN

Bessan (34550) – Immeuble de rapport au cœur d’un village prisé proche du littoral héraultais À seulement quelques minutes des plages méditerranéennes et à proximité immédiate de Agde et de Béziers, la commune de Bessan séduit par son équilibre rare entre authenticité méridionale et dynamisme économique. Traversée par l’Autoroute A9 et bénéficiant d’un accès rapide à l’aéroport de Béziers-Cap d’Agde, la commune offre une mobilité stratégique tout en conservant le charme d’un village à taille humaine. Écoles, commerces de proximité, infrastructures sportives, services médicaux et vie associative active participent à une qualité de vie recherchée, facteur clé de stabilité locative. C’est dans cet environnement porteur que s’inscrit cet immeuble de caractère, en parfait état d’entretien, représentant une opportunité patrimoniale solide et pérenne. Composition de l’ensemble immobilier : Un 2 pièces de 50 m², loué 450 € / mois hors charges Un 3 pièces de 61 m², loué 500 € / mois hors charges Un 4 pièces, récemment loué 700 € / mois hors charges, actuellement libre, offrant un potentiel immédiat d’optimisation L’immeuble se distingue par : -Une structure saine et entretenue garantissant une tranquilité dans la location -Aucun travaux à prévoir gage de retour immédiat sur investissement -Une façade récemment ravalée, valorisant l’actif dans la durée Les locataires en place font preuve d’une régularité exemplaire, assurant des flux locatifs sécurisés. Les diagnostics énergétiques classés C, D et D permettent une projection locative sereine face aux évolutions réglementaires, garantissant la continuité d’exploitation sans contrainte majeure. La taxe foncière s’élève à 1 500 €, maîtrisée au regard de la qualité de l’actif. Cet immeuble constitue : -Un placement tangible et sécurisé -Une rentabilité attractive -Un actif prêt à produire immédiatement -Une opportunité d’optimisation via la relocation du T4

Un bien rare alliant stabilité, qualité constructive et environnement stratégique — idéal pour un investisseur exigeant recherchant une valeur patrimoniale durable dans le Sud de la France.

Surface : 188 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2025

Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).