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Appartement

VilleBéziers (34)
Surface83m²
Coût Total151 200€
Loyer Annuel9 343€
Rentabilité6.18%
Cashflow/mois-187€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 1 686,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : pompe à chaleur, Nombre d'égages : 4, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Béziers, proche ancien hôpital, Au premier étage d'une petite copropriété de 12 lots Appartement F3 de 83m² entièrement refait, Grand séjour de 31m², Cuisine indépendante et équipée de 11m², 2 chambres avec placard plus un dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne. Garage en box fermé, cave Vous bénéficierez d'une installation électrique neuve, isolation par l'intérieur de l'appartement, Climatisation, menuiseries double vitrage en PVC et volets roulants électrique partout. DPE: B Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 12. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 256 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 7.69 % TTC à la charge de l’acquéreur soit 10 000 €. Prix hors honoraires d’agence : 130 000 € - https://assets.adaptimmo.com/bareme/34200/bareme.pdf

Ville : Béziers
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34500
Coordonnées : 43.349507, 3.230690
Total : 151 200€
Prix d'acquisition : 140 000€
Valeur du bien : 140 000€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 9.38€/m²/mois
Fourchette : 7.37€ - 11.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 779€/mois
Loyer annuel estimé : 9343€/an
Fourchette totale : 612€ - 991€/mois
Fourchette annuelle : 7343€ - 11888€/an
Rentabilité brute :6.18%
Fourchette de rentabilité :4.86% - 7.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 710,33 €/m²
Basé sur :398 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :141 957 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :-1 957€ (-1.4%)
Marge achat-revente :-9 243€ (-6.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :744,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :37,80€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 782,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 250,16€
Coût de l'assurance :11 340,00€
Taxe foncière : 934,31€/an
Soit par mois : 77,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 104,67€/mois
Soit par an : 1 256,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 778,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 965,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-186,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 83 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 779 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 343 €/an
Calcul : 779 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 000 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 200 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 454 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 934 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 256 €/an
Calcul : 105 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 644 €/an
Revenus locatifs : +9 343 €
Charges déductibles : -7 644 €
Résultat foncier : 1 699 €/an
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 343 €7 649 €5 005 €1 694 €---
29 530 €7 515 €4 871 €2 015 €---
39 721 €7 377 €4 733 €2 344 €---
49 915 €7 234 €4 590 €2 681 €---
510 113 €7 086 €4 442 €3 027 €---
610 316 €6 933 €4 289 €3 383 €---
710 522 €6 775 €4 131 €3 747 €---
810 732 €6 611 €3 967 €4 121 €---
910 947 €6 442 €3 798 €4 505 €---
1011 166 €6 267 €3 624 €4 898 €---
1111 389 €6 087 €3 443 €5 303 €---
1211 617 €5 900 €3 256 €5 717 €---
1311 849 €5 706 €3 062 €6 143 €---
1412 086 €5 506 €2 863 €6 580 €---
1512 328 €5 300 €2 656 €7 028 €---
1612 575 €5 086 €2 442 €7 489 €---
1712 826 €4 865 €2 221 €7 961 €---
1813 083 €4 637 €1 993 €8 446 €---
1913 344 €4 400 €1 756 €8 944 €---
2013 611 €4 156 €1 512 €9 455 €---
2113 883 €3 903 €1 260 €9 980 €---
2214 161 €3 642 €998 €10 519 €---
2314 444 €3 372 €728 €11 072 €---
2414 733 €3 093 €449 €11 640 €---
2515 028 €2 804 €160 €12 224 €---
TOTAL299 264 €138 348 €72 250 €160 916 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 160 916 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 343 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 962 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 962 €+508 €+1 454 €
2+1 962 €+604 €+1 358 €
3+1 962 €+703 €+1 259 €
4+1 962 €+804 €+1 158 €
5+1 962 €+908 €+1 054 €
6+1 962 €+1 015 €+947 €
7+1 962 €+1 124 €+838 €
8+1 962 €+1 236 €+726 €
9+1 962 €+1 351 €+611 €
10+1 962 €+1 470 €+492 €
11+1 962 €+1 591 €+371 €
12+1 962 €+1 715 €+247 €
13+1 962 €+1 843 €+119 €
14+1 962 €+1 974 €-12 €
15+1 962 €+2 108 €-146 €
16+1 962 €+2 247 €-285 €
17+1 962 €+2 388 €-426 €
18+1 962 €+2 534 €-572 €
19+1 962 €+2 683 €-721 €
20+1 962 €+2 837 €-875 €
21+1 962 €+2 994 €-1 032 €
22+1 962 €+3 156 €-1 194 €
23+1 962 €+3 322 €-1 360 €
24+1 962 €+3 492 €-1 530 €
25+1 962 €+3 667 €-1 705 €
Total+49 050 €+48 275 €+775 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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