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Maison à vendre

Bien expiré
VilleFayence (83)
Surface242m²
Coût Total524 300€
Loyer Annuel43 707€
Rentabilité8.34%
Cashflow/mois+569€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 420 000 €
Surface : 242 m²
Prix au m² : 1 735,54 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres, Entrée séparée, Jardin, Belle vue, Exposition sud-ouest, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Située dans le village de Fayence, à deux pas des commodités et des restaurants, découvrez cette charmante maison de village avec jardin de 200 m².

La maison se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, wc d'invitée, d'une cuisine séjour et avec accès jardin.

L'étage vous offre 2 chambres avec salle d'eau privative. Au dernier étage, se trouve une troisième chambre.

La maison dispose également d'une chambre indépendante avec salle d'eau. Une grande jardin avec terrasse et une vue magnifique.

Cellier avec buanderie. Deux celliers.

Emplacement idéal, à deux pas du centre du village.

Ville : Fayence
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83440
Coordonnées : 43.608237, 6.676134
Total : 524 300€
Prix d'acquisition : 420 000€
Travaux : 70 700€
Valeur du bien : 490 700€
Frais de notaire : 33 600€
Coût estimé : 33 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 242m²
Loyer prédit : 15.05€/m²/mois
Fourchette : 11.12€ - 20.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 3642€/mois
Loyer annuel estimé : 43707€/an
Fourchette totale : 2691€ - 4929€/mois
Fourchette annuelle : 32294€ - 59153€/an
Rentabilité brute :8.34%
Fourchette de rentabilité :6.16% - 11.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 214,29 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :777 858 €
Prix d'achat :420 000 €
Décote à l'achat :-357 858€ (-46.0%)
Marge achat-revente :253 558€ (32.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :524 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 560,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :148,55€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 709,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :243 862,51€
Coût de l'assurance :44 565,50€
Taxe foncière : 4 370,67€/an
Soit par mois : 364,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 642,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 073,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :568,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 242 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 242 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Peinture nécessaire pour rafraîchir l'espace
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine fonctionnelle mais avec des éléments datés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 700 €(292 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:24 200€
    Isolation combles: 242 m² × 100€/m² = 24200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:18 000€
    Fenêtres double vitrage: 30 fenêtres × 600€ = 18000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Revêtement sol - Parquet flottant:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:4 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Fayence (coefficient 1.2 appliqué pour la Côte d'Azur). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 642 €/mois
Revenus locatifs annuels : 43 707 €/an
Calcul : 3 642 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 923 €/an
Base de calcul : Emprunt de 524 300 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 783 €/an
Calcul : 149 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 371 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 93 776 €
Revenus locatifs : +43 707 €
Charges déductibles : -93 776 €
Résultat foncier Année 1 : -50 069 €(Déficit de 50 069 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 669 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 23 076 €/an
Revenus locatifs : +43 707 €
Charges déductibles : -23 076 €
Résultat foncier Années 2+ : 20 631 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28669.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 420 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 273 000 €(65% de 420 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 927 €/an
Calcul : 273 000 € × 3,636% = 9 927 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
143 707 €93 792 €16 939 €-50 086 €21 400 €28 686 €28 686 €
244 581 €22 635 €16 482 €21 946 €--6 740 €
345 472 €22 162 €16 009 €23 310 €---
446 382 €21 673 €15 520 €24 708 €---
547 310 €21 169 €15 015 €26 141 €---
648 256 €20 647 €14 494 €27 609 €---
749 221 €20 108 €13 955 €29 113 €---
850 205 €19 552 €13 398 €30 654 €---
951 209 €18 976 €12 823 €32 233 €---
1052 234 €18 382 €12 229 €33 851 €---
1153 278 €17 768 €11 615 €35 510 €---
1254 344 €17 134 €10 980 €37 210 €---
1355 431 €16 478 €10 325 €38 952 €---
1456 539 €15 801 €9 648 €40 738 €---
1557 670 €15 101 €8 948 €42 569 €---
1658 823 €14 378 €8 225 €44 445 €---
1760 000 €13 631 €7 478 €46 369 €---
1861 200 €12 860 €6 706 €48 340 €---
1962 424 €12 062 €5 909 €50 362 €---
2063 672 €11 239 €5 085 €52 434 €---
2164 946 €10 387 €4 234 €54 558 €---
2266 245 €9 508 €3 355 €56 737 €---
2367 570 €8 599 €2 446 €58 970 €---
2468 921 €7 661 €1 507 €61 260 €---
2570 299 €6 691 €537 €63 609 €---
TOTAL1 399 938 €468 395 €243 863 €931 543 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 931 543 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 43 707 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 178 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 178 €-6 420 €+15 598 €
2+9 178 €0 €+9 178 €
3+9 178 €+4 971 €+4 207 €
4+9 178 €+7 413 €+1 765 €
5+9 178 €+7 842 €+1 336 €
6+9 178 €+8 283 €+895 €
7+9 178 €+8 734 €+444 €
8+9 178 €+9 196 €-18 €
9+9 178 €+9 670 €-492 €
10+9 178 €+10 155 €-977 €
11+9 178 €+10 653 €-1 475 €
12+9 178 €+11 163 €-1 985 €
13+9 178 €+11 686 €-2 508 €
14+9 178 €+12 221 €-3 043 €
15+9 178 €+12 771 €-3 593 €
16+9 178 €+13 334 €-4 156 €
17+9 178 €+13 911 €-4 733 €
18+9 178 €+14 502 €-5 324 €
19+9 178 €+15 108 €-5 930 €
20+9 178 €+15 730 €-6 552 €
21+9 178 €+16 368 €-7 190 €
22+9 178 €+17 021 €-7 843 €
23+9 178 €+17 691 €-8 513 €
24+9 178 €+18 378 €-9 200 €
25+9 178 €+19 083 €-9 905 €
Total+229 450 €+279 463 €+-50 013 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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