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Appartement à vendre

VilleChaux (25)
Surface205m²
Coût Total263 750€
Loyer Annuel23 426€
Rentabilité8.88%
Cashflow/mois+327€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 205 m²
Prix au m² : 951,22 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Entrée séparée, 1 parking: Parking, Jardin, Terrasse, calme, Exposition ouest, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave

Isabelle Billod-Laillet, agent immobilier indépendante sur le secteur de Morteau, vous présente en exclusivité ce bien de 204m2 à La Chaux de Gilley.

Actuellement un gîte pouvant accueillir 40-50 personnes avec une capacité de couchage de 15 personnes, cette surface peut devenir un spacieux appartement.

Il se compose d'une vaste entrée, d'un premier dortoir, une salle à manger, de deux cuisines, deux toilettes, un vestiaire, une buanderie. A l'étage, un deuxième dortoir, une chambre avec placard intégré, deux salles de bain et deux toilettes. Enfin des lits supplémentaires se trouvent au niveau de la mezzanine.

Appartement avec la jouissance d'une terrasse et d'un jardin de 250m2 Vendu avec une place de stationnement, équipé d'une chaudière individuelle au gaz propane.

Le bien se situe dans un environnement calme, proche de l'école et dans une copropriété de 7 logements où les charges restent faibles.

Si vous souhaitez plus d'informations et une visite, contactez-moi. Cordialement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Chaux
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25650
Coordonnées : 47.018038, 6.418141
Total : 263 750€
Prix d'acquisition : 195 000€
Travaux : 53 150€
Valeur du bien : 248 150€
Frais de notaire : 15 600€
Coût estimé : 15 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 205m²
Loyer prédit : 9.52€/m²/mois
Fourchette : 7.51€ - 12.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 1952€/mois
Loyer annuel estimé : 23426€/an
Fourchette totale : 1540€ - 2474€/mois
Fourchette annuelle : 18484€ - 29690€/an
Rentabilité brute :8.88%
Fourchette de rentabilité :7.01% - 11.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 784,33 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :570 788 €
Prix d'achat :195 000 €
Décote à l'achat :-375 788€ (-65.8%)
Marge achat-revente :307 038€ (53.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :263 750€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 324,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :105,50€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 430,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 642,62€
Coût de l'assurance :31 650,00€
Taxe foncière : 2 342,61€/an
Soit par mois : 195,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 952,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 625,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :326,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 158 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer la chaudière individuelle au gaz propane actuelle.
Quantité: 1 système pour 205 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur 205 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec des équipements modernes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 10-12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: 2 salles de bain (environ 10 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité, et remplacement des menuiseries intérieures.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais nécessite un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger.
Quantité: salle à manger (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - état correct, quelques marques d'usure

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 150 €(259 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:18 900€
    Fenêtres double vitrage PVC: 21 fenêtres × 900€ = 18900€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain (10 m²) × 4000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:5 500€
    Rénovation lourde chambre: 1 chambre (15 m²) × 3000€ = 3000€, Électricité: 1 chambre × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces:1 250€
    Peinture salle à manger: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 952 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 426 €/an
Calcul : 1 952 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 194 €/an
Base de calcul : Emprunt de 263 750 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 266 €/an
Calcul : 106 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 343 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 953 €
Revenus locatifs : +23 426 €
Charges déductibles : -65 953 €
Résultat foncier Année 1 : -42 527 €(Déficit de 42 527 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 127 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 803 €/an
Revenus locatifs : +23 426 €
Charges déductibles : -12 803 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 623 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21126.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 195 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750 €(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 426 €65 961 €9 203 €-42 535 €21 400 €21 135 €21 135 €
223 895 €12 571 €8 963 €11 323 €--9 812 €
324 372 €12 323 €8 714 €12 050 €---
424 860 €12 065 €8 456 €12 795 €---
525 357 €11 798 €8 189 €13 559 €---
625 864 €11 521 €7 913 €14 343 €---
726 382 €11 235 €7 626 €15 146 €---
826 909 €10 938 €7 330 €15 971 €---
927 447 €10 631 €7 022 €16 816 €---
1027 996 €10 313 €6 704 €17 684 €---
1128 556 €9 983 €6 374 €18 573 €---
1229 127 €9 641 €6 033 €19 486 €---
1329 710 €9 288 €5 679 €20 422 €---
1430 304 €8 921 €5 312 €21 383 €---
1530 910 €8 541 €4 933 €22 369 €---
1631 528 €8 148 €4 539 €23 380 €---
1732 159 €7 741 €4 132 €24 418 €---
1832 802 €7 319 €3 710 €25 484 €---
1933 458 €6 881 €3 273 €26 577 €---
2034 127 €6 428 €2 820 €27 699 €---
2134 810 €5 959 €2 351 €28 851 €---
2235 506 €5 473 €1 865 €30 033 €---
2336 216 €4 970 €1 361 €31 246 €---
2436 941 €4 449 €840 €32 492 €---
2537 679 €3 908 €300 €33 771 €---
TOTAL750 344 €277 008 €133 643 €473 336 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 473 336 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 426 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 919 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 919 €-6 420 €+11 339 €
2+4 919 €0 €+4 919 €
3+4 919 €+671 €+4 248 €
4+4 919 €+3 839 €+1 080 €
5+4 919 €+4 068 €+851 €
6+4 919 €+4 303 €+616 €
7+4 919 €+4 544 €+375 €
8+4 919 €+4 791 €+128 €
9+4 919 €+5 045 €-126 €
10+4 919 €+5 305 €-386 €
11+4 919 €+5 572 €-653 €
12+4 919 €+5 846 €-927 €
13+4 919 €+6 127 €-1 208 €
14+4 919 €+6 415 €-1 496 €
15+4 919 €+6 711 €-1 792 €
16+4 919 €+7 014 €-2 095 €
17+4 919 €+7 326 €-2 407 €
18+4 919 €+7 645 €-2 726 €
19+4 919 €+7 973 €-3 054 €
20+4 919 €+8 310 €-3 391 €
21+4 919 €+8 655 €-3 736 €
22+4 919 €+9 010 €-4 091 €
23+4 919 €+9 374 €-4 455 €
24+4 919 €+9 748 €-4 829 €
25+4 919 €+10 131 €-5 212 €
Total+122 975 €+142 001 €+-19 026 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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