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Ferme à vendre

VilleRemiremont (88)
Surface410
Coût Total422 220
Loyer Annuel43 840
Rentabilité10.38%
Cashflow/mois+1 102
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 339 000 €
Surface : 410 m²
Prix au m² : 826,83 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Meublé, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Cheminée, 7 chambres, 1 parking: Garage, 2 terrasses, calme, Sans vis-à-vis

Ferme authentique de 1897 – 410 m² – Terrain 4 100 m² – Située à 15 minutes de Remiremont sur la commune de Fougerolles (70220)

Véritable maison de caractère, cette ferme rénovée avec soin vous offre un cadre chaleureux, de très beaux volumes et une ambiance paisible au cœur de la verdure.

410 m² habitables sur 4 100 m² de terrain , ( Possibilité d'acquérir pour 100000 euros supplémentaire 14000 M2 DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE) 7 chambres réparties sur plusieurs niveaux Cuisine équipée, 2 salons, 1 salle de bains , 2 salles d'eau+ buanderie Cheminées anciennes, poutres, matériaux nobles Four à pain, bassin naturelle, cave voutée Garage, carport, grande terrasse Combles aménageables, fort potentiel Mode de chauffage principal Fioul , chauffage au sol au RDC , Radiateur avec vanne thermostatique aux étages .

Environnement calme, sans vis-à-vis Visite virtuelle disponible sur demande

Cette annonce référence 293971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE VIEUXMAIRE (EI) immatriculé au RSAC de VESOUL (70000) sous le numéro 83910401500012.

Prix du bien : 339 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2023 Score DPE : 142 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3780.00 euros et 5190.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Remiremont
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88200
Coordonnées : 47.990040, 6.592940
Total : 422 220
Prix d'acquisition : 339 000
Travaux : 56 100
Valeur du bien : 395 100
Frais de notaire : 27 120
Coût estimé : 27 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 410
Loyer prédit : 8.91€/m²/mois
Fourchette : 6.71€ - 11.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 3653€/mois
Loyer annuel estimé : 43840€/an
Fourchette totale : 2752€ - 4849€/mois
Fourchette annuelle : 33028€ - 58190€/an
Rentabilité brute :10.38%
Fourchette de rentabilité :7.82% - 13.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 448,84 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :594 022
Prix d'achat :339 000
Décote à l'achat :-255 022 (-42.9%)
Marge achat-revente :171 802€ (28.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :422 220
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 079,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :105,56€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 2 185,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :201 755,70
Coût de l'assurance :31 666,50
Taxe foncière : 4 383,95€/an
Soit par mois : 365,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 653,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 550,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 102,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 142 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 410 m²
Raison: DPE D - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul
Quantité: 1 système pour 410 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE et économies d'énergie
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain nécessite mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 100(137 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:24 600
    Isolation combles perdus: 410 m² × 60€/m² = 24600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 100
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 900€ = 8100€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Revêtement sol - Chambres:4 200
    Parquet flottant: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture - Salon:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Remiremont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 44 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 653 €/mois
Revenus locatifs annuels : 43 840 €/an
Calcul : 3 653 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 963 €/an
Base de calcul : Emprunt de 422 220 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 267 €/an
Calcul : 106 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 384 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 714
Revenus locatifs : +43 840
Charges déductibles : -75 714
Résultat foncier Année 1 : -31 874(Déficit de 31 874 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 474
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 614 €/an
Revenus locatifs : +43 840
Charges déductibles : -19 614
Résultat foncier Années 2+ : 24 226 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10474.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 339 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 220 350(65% de 339 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 013 €/an
Calcul : 220 350 € × 3,636% = 8 013
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
143 84075 72713 977-31 88821 400 €10 488 €10 488 €
244 71619 25413 60325 463---
345 61118 86713 21726 743---
446 52318 46812 81728 055---
547 45318 05512 40429 398---
648 40217 62811 97730 775---
749 37017 18611 53632 184---
850 35816 73011 07933 628---
951 36516 25710 60735 108---
1052 39215 76910 11936 623---
1153 44015 2649 61438 176---
1254 50914 7429 09239 767---
1355 59914 2028 55241 397---
1456 71113 6447 99443 067---
1557 84513 0677 41744 778---
1659 00212 4706 82046 532---
1760 18211 8536 20348 329---
1861 38611 2155 56550 171---
1962 61410 5554 90552 058---
2063 8669 8734 22353 993---
2165 1439 1683 51755 976---
2266 4468 4382 78858 008---
2367 7757 6842 03360 091---
2469 1316 9041 25462 226---
2570 5136 09844764 415---
TOTAL1 404 194399 121201 7561 005 07321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 005 073
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 43 840 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 206 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 206-6 420+15 626
2+9 206+4 492+4 714
3+9 206+8 023+1 183
4+9 206+8 416+790
5+9 206+8 820+386
6+9 206+9 232-26
7+9 206+9 655-449
8+9 206+10 088-882
9+9 206+10 532-1 326
10+9 206+10 987-1 781
11+9 206+11 453-2 247
12+9 206+11 930-2 724
13+9 206+12 419-3 213
14+9 206+12 920-3 714
15+9 206+13 433-4 227
16+9 206+13 960-4 754
17+9 206+14 499-5 293
18+9 206+15 051-5 845
19+9 206+15 617-6 411
20+9 206+16 198-6 992
21+9 206+16 793-7 587
22+9 206+17 402-8 196
23+9 206+18 027-8 821
24+9 206+18 668-9 462
25+9 206+19 325-10 119
Total+230 150+301 522+-71 372
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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