Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat appartement

Bien expiré
VilleGrand-Quevilly (76)
Surface92m²
Coût Total209 660€
Loyer Annuel12 639€
Rentabilité6.03%
Cashflow/mois-134€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 1 576,09 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Balcon, Surface de 92 m², Bâtiment de 3 étages, 4 Pièces, 3 Chambres, Au 1er étage, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Chauffage central sol, Salle de séjour

Appartement de 93.73 m² à vendre, idéalement situé au 6 Avenue René Coty, Le Grand-Quevilly, en plein centre-ville. Construit en 1965, cet appartement offre 3 chambres, un séjour/salon ,une cuisine aménagée, une salle de douche et un balcon agréable. Proche des écoles et des transports en commun, il convient parfaitement à une famille ou un investisseur souhaitant rafraîchir et valoriser le bien. Contactez-nous pour visiter rapidement. Référence agence : 1263

Ville : Grand-Quevilly
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76120
Coordonnées : 49.402400, 1.049130
Total : 209 660€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 53 060€
Valeur du bien : 198 060€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 11.45€/m²/mois
Fourchette : 8.99€ - 14.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 1053€/mois
Loyer annuel estimé : 12639€/an
Fourchette totale : 827€ - 1341€/mois
Fourchette annuelle : 9926€ - 16093€/an
Rentabilité brute :6.03%
Fourchette de rentabilité :4.73% - 7.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :209 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 022,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :59,40€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 082,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 184,53€
Coût de l'assurance :17 821,10€
Taxe foncière : 1 263,92€/an
Soit par mois : 105,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 053,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 187,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-134,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 247 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 93 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 060 €(577 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:5 400€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 600€ = 5400€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:15 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 15000€ = 15000€ (installation incluse)
  • Chambres:2 160€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (installation incluse)
  • Salon:2 000€
    Peinture des murs et plafonds: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grand-Quevilly (coefficient 0.9 appliqué pour zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 053 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 639 €/an
Calcul : 1 053 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 746 €/an
Base de calcul : Emprunt de 209 660 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 713 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 264 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 783 €
Revenus locatifs : +12 639 €
Charges déductibles : -61 783 €
Résultat foncier Année 1 : -49 144 €(Déficit de 49 144 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 744 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 723 €/an
Revenus locatifs : +12 639 €
Charges déductibles : -8 723 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 916 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27743.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 639 €61 790 €6 753 €-49 150 €21 400 €27 750 €27 750 €
212 892 €8 547 €6 570 €4 345 €--23 405 €
313 150 €8 358 €6 381 €4 792 €--18 614 €
413 413 €8 163 €6 186 €5 250 €--13 364 €
513 681 €7 962 €5 985 €5 719 €--7 645 €
613 955 €7 754 €5 777 €6 201 €--1 444 €
714 234 €7 539 €5 562 €6 695 €---
814 518 €7 317 €5 340 €7 202 €---
914 809 €7 087 €5 110 €7 722 €---
1015 105 €6 850 €4 873 €8 255 €---
1115 407 €6 605 €4 628 €8 802 €---
1215 715 €6 352 €4 375 €9 363 €---
1316 030 €6 091 €4 114 €9 939 €---
1416 350 €5 821 €3 844 €10 529 €---
1516 677 €5 542 €3 565 €11 135 €---
1617 011 €5 254 €3 277 €11 757 €---
1717 351 €4 956 €2 979 €12 395 €---
1817 698 €4 648 €2 672 €13 049 €---
1918 052 €4 331 €2 354 €13 721 €---
2018 413 €4 002 €2 026 €14 410 €---
2118 781 €3 663 €1 687 €15 118 €---
2219 157 €3 313 €1 336 €15 844 €---
2319 540 €2 951 €974 €16 589 €---
2419 931 €2 577 €600 €17 354 €---
2520 329 €2 191 €214 €18 139 €---
TOTAL404 837 €199 664 €97 185 €205 173 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 173 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 639 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 654 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 654 €-6 420 €+9 074 €
2+2 654 €0 €+2 654 €
3+2 654 €0 €+2 654 €
4+2 654 €0 €+2 654 €
5+2 654 €0 €+2 654 €
6+2 654 €0 €+2 654 €
7+2 654 €+1 575 €+1 079 €
8+2 654 €+2 161 €+493 €
9+2 654 €+2 316 €+338 €
10+2 654 €+2 476 €+178 €
11+2 654 €+2 641 €+13 €
12+2 654 €+2 809 €-155 €
13+2 654 €+2 982 €-328 €
14+2 654 €+3 159 €-505 €
15+2 654 €+3 341 €-687 €
16+2 654 €+3 527 €-873 €
17+2 654 €+3 718 €-1 064 €
18+2 654 €+3 915 €-1 261 €
19+2 654 €+4 116 €-1 462 €
20+2 654 €+4 323 €-1 669 €
21+2 654 €+4 535 €-1 881 €
22+2 654 €+4 753 €-2 099 €
23+2 654 €+4 977 €-2 323 €
24+2 654 €+5 206 €-2 552 €
25+2 654 €+5 442 €-2 788 €
Total+66 350 €+61 552 €+4 798 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →