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Appartement à vendre

VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface68m²
Coût Total143 520€
Loyer Annuel8 074€
Rentabilité5.63%
Cashflow/mois-332€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 500 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 345,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 8
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 9, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

EN EXCLUSIVITE - CHALON SUR SAONE - Votre Agence JAYER & DUMAS Transactions vous propose cet appartement d'une superficie habitable de 68.07m² loi Carrez, situé dans une résidence avec ascenseur, comprenant : Entrée, cuisine équipée, séjour-salon donnant accès à un balcon, 2 chambres, salle de bain et WC - Une cave complète ce bien - Appartement très lumineux offrant une magnifique vue dégagée sur la côte chalonnaise - Charges courantes annuelles : 2335 € (chauffage, eau froide, ascenseur, parties communes..) Copropriété de 136 lots dont 66 à usage d'habitation - Prix : 91 500 € honoraires charges vendeur

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.792660, 4.847983
Total : 143 520€
Prix d'acquisition : 91 500€
Travaux : 44 700€
Valeur du bien : 136 200€
Frais de notaire : 7 320€
Coût estimé : 7 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 673€/mois
Loyer annuel estimé : 8074€/an
Fourchette totale : 535€ - 846€/mois
Fourchette annuelle : 6420€ - 10154€/an
Rentabilité brute :5.63%
Fourchette de rentabilité :4.47% - 7.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 270,21 €/m²
Basé sur :624 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :86 374 €
Prix d'achat :91 500 €
Décote à l'achat :+5 126€ (+5.9%)
Marge achat-revente :-57 146€ (-66.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :700,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :41,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 742,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 754,05€
Coût de l'assurance :12 558,00€
Taxe foncière : 807,37€/an
Soit par mois : 67,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 194,58€/mois
Soit par an : 2 335,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 672,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 004,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-331,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 206 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée vieillissante avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais vieillissantes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - parquet usé nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 700 €(657 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9500€ = 9500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:2 400€
    Rafraîchissement parquet: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 673 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 074 €/an
Calcul : 673 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 632 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 520 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 502 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 807 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 335 €/an
Calcul : 195 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 977 €
Revenus locatifs : +8 074 €
Charges déductibles : -52 977 €
Résultat foncier Année 1 : -44 903 €(Déficit de 44 903 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 503 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 277 €/an
Revenus locatifs : +8 074 €
Charges déductibles : -8 277 €
Résultat foncier Années 2+ : -203 €/an(Déficit de 203 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23503.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 91 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 475 €(65% de 91 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 163 €/an
Calcul : 59 475 € × 3,636% = 2 163 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 074 €52 982 €4 637 €-44 908 €21 400 €23 508 €23 508 €
28 235 €8 156 €4 512 €79 €--23 429 €
38 400 €8 027 €4 382 €373 €--23 056 €
48 568 €7 893 €4 248 €675 €--22 381 €
58 739 €7 755 €4 110 €984 €--21 397 €
68 914 €7 612 €3 967 €1 302 €--20 095 €
79 092 €7 465 €3 820 €1 628 €--18 468 €
89 274 €7 312 €3 668 €1 962 €--16 506 €
99 460 €7 155 €3 510 €2 305 €--14 201 €
109 649 €6 992 €3 347 €2 657 €--11 544 €
119 842 €6 824 €3 179 €3 018 €--8 527 €
1210 039 €6 650 €3 006 €3 388 €---
1310 239 €6 471 €2 826 €3 768 €---
1410 444 €6 286 €2 641 €4 159 €---
1510 653 €6 094 €2 449 €4 559 €---
1610 866 €5 896 €2 251 €4 970 €---
1711 083 €5 692 €2 047 €5 392 €---
1811 305 €5 480 €1 836 €5 825 €---
1911 531 €5 262 €1 618 €6 269 €---
2011 762 €5 037 €1 392 €6 725 €---
2111 997 €4 804 €1 159 €7 193 €---
2212 237 €4 563 €918 €7 674 €---
2312 482 €4 314 €670 €8 167 €---
2412 731 €4 057 €413 €8 674 €---
2512 986 €3 792 €147 €9 194 €---
TOTAL258 602 €202 571 €66 754 €56 031 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 56 031 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 074 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 695 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 695 €-6 420 €+8 115 €
2+1 695 €0 €+1 695 €
3+1 695 €0 €+1 695 €
4+1 695 €0 €+1 695 €
5+1 695 €0 €+1 695 €
6+1 695 €0 €+1 695 €
7+1 695 €0 €+1 695 €
8+1 695 €0 €+1 695 €
9+1 695 €0 €+1 695 €
10+1 695 €0 €+1 695 €
11+1 695 €0 €+1 695 €
12+1 695 €+1 016 €+679 €
13+1 695 €+1 131 €+564 €
14+1 695 €+1 248 €+447 €
15+1 695 €+1 368 €+327 €
16+1 695 €+1 491 €+204 €
17+1 695 €+1 618 €+77 €
18+1 695 €+1 747 €-52 €
19+1 695 €+1 881 €-186 €
20+1 695 €+2 018 €-323 €
21+1 695 €+2 158 €-463 €
22+1 695 €+2 302 €-607 €
23+1 695 €+2 450 €-755 €
24+1 695 €+2 602 €-907 €
25+1 695 €+2 758 €-1 063 €
Total+42 375 €+19 367 €+23 008 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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