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Maison Ymonville 155 m² T-4 à vendre, 192 000 € | Orpi

Bien expiré
VilleYmonville (28)
Surface155m²
Coût Total287 060€
Loyer Annuel18 474€
Rentabilité6.44%
Cashflow/mois-118€
Image de bien 1
Prix : 192 000 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 1 238,71 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 pièces, Surface 155 m², 3 chambres, 2 salles de bain/eau, Terrain 813 m², Séjour 36 m², Grenier, Cave

192 000 €

Ville : Ymonville
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28150
Coordonnées : 48.000000, 1.000000
Total : 287 060€
Prix d'acquisition : 192 000€
Travaux : 79 700€
Valeur du bien : 271 700€
Frais de notaire : 15 360€
Coût estimé : 15 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155m²
Loyer prédit : 9.93€/m²/mois
Fourchette : 8.04€ - 12.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1540€/mois
Loyer annuel estimé : 18474€/an
Fourchette totale : 1246€ - 1902€/mois
Fourchette annuelle : 14957€ - 22818€/an
Rentabilité brute :6.44%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 7.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :287 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 421,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :81,33€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 503,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :139 462,19€
Coût de l'assurance :24 400,10€
Taxe foncière : 1 847,41€/an
Soit par mois : 153,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 539,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 657,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-117,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 155 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 155 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet, stratifié ou carrelage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :79 700 €(514 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:9 300€
    Isolation toiture/combles: 155 m² × 60€/m² = 9300€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:11 400€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€ (pose incluse)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (installation incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Revêtement sol chambres: 45 m² × 60€/m² = 2700€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds chambres: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salon: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ymonville (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 540 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 474 €/an
Calcul : 1 540 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 636 €/an
Base de calcul : Emprunt de 287 060 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 976 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 847 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 79 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 92 159 €
Revenus locatifs : +18 474 €
Charges déductibles : -92 159 €
Résultat foncier Année 1 : -73 685 €(Déficit de 73 685 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 285 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 459 €/an
Revenus locatifs : +18 474 €
Charges déductibles : -12 459 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 015 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52285.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 192 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 800 €(65% de 192 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 538 €/an
Calcul : 124 800 € × 3,636% = 4 538 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 474 €92 169 €9 645 €-73 694 €21 400 €52 294 €52 294 €
218 844 €12 213 €9 389 €6 631 €--45 663 €
319 220 €11 948 €9 124 €7 273 €--38 391 €
419 605 €11 673 €8 850 €7 931 €--30 459 €
519 997 €11 390 €8 566 €8 607 €--21 852 €
620 397 €11 097 €8 273 €9 300 €--12 552 €
720 805 €10 793 €7 970 €10 012 €--2 540 €
821 221 €10 479 €7 656 €10 742 €---
921 645 €10 154 €7 331 €11 491 €---
1022 078 €9 818 €6 995 €12 260 €---
1122 520 €9 471 €6 647 €13 049 €---
1222 970 €9 111 €6 288 €13 859 €---
1323 430 €8 739 €5 916 €14 691 €---
1423 898 €8 354 €5 531 €15 544 €---
1524 376 €7 956 €5 132 €16 420 €---
1624 864 €7 544 €4 720 €17 320 €---
1725 361 €7 118 €4 294 €18 243 €---
1825 868 €6 677 €3 853 €19 191 €---
1926 386 €6 221 €3 397 €20 165 €---
2026 913 €5 749 €2 925 €21 164 €---
2127 452 €5 261 €2 437 €22 191 €---
2228 001 €4 756 €1 932 €23 245 €---
2328 561 €4 233 €1 410 €24 327 €---
2429 132 €3 693 €869 €25 439 €---
2529 714 €3 134 €310 €26 581 €---
TOTAL591 731 €289 748 €139 462 €301 983 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 301 983 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 474 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 880 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 880 €-6 420 €+10 300 €
2+3 880 €0 €+3 880 €
3+3 880 €0 €+3 880 €
4+3 880 €0 €+3 880 €
5+3 880 €0 €+3 880 €
6+3 880 €0 €+3 880 €
7+3 880 €0 €+3 880 €
8+3 880 €+2 461 €+1 419 €
9+3 880 €+3 447 €+433 €
10+3 880 €+3 678 €+202 €
11+3 880 €+3 915 €-35 €
12+3 880 €+4 158 €-278 €
13+3 880 €+4 407 €-527 €
14+3 880 €+4 663 €-783 €
15+3 880 €+4 926 €-1 046 €
16+3 880 €+5 196 €-1 316 €
17+3 880 €+5 473 €-1 593 €
18+3 880 €+5 757 €-1 877 €
19+3 880 €+6 049 €-2 169 €
20+3 880 €+6 349 €-2 469 €
21+3 880 €+6 657 €-2 777 €
22+3 880 €+6 973 €-3 093 €
23+3 880 €+7 298 €-3 418 €
24+3 880 €+7 632 €-3 752 €
25+3 880 €+7 974 €-4 094 €
Total+97 000 €+90 595 €+6 405 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 190 jours
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