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Maison de village 3 chambres avec jardin et garage à Villema

Bien expiré
VilleVillemagne (11)
Surface112
Coût Total111 420
Loyer Annuel9 846
Rentabilité8.84%
Cashflow/mois+162
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 883,93 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 1, Jardin

Maison de village situé sur la commune de Villemagne au coeur de la Montagne Noire entre Castelnaudary et Revel. D'une surface habitable de 112 m2 cette maison se compose au RDC d'un grand séjour de 50 m2  et d'une cuisine équipée. Au 1er étage, vous disposez du côté nuit avec ses 3 chambres sapcieuses dont une avec dressing, d'une salle de bains avec sa baignoire, sa douche à l'italienne et de deux vasques, et d'un WC séparé. Au dernier niveau se trouve un grenier de 60 m2 aménageable. Le garage attenant à la maison est d'une surface au sol de 60 m2. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un grand jardin d'environ 800 m2 emmuré et arboré sans vis à vis. Double vitrage PVC, Volets bois, Climatisation réversible au RDC, Carrelage au sol au RDC et parquets à l'étage.  Toiture à revoir, Chaudière gaz et cumulus à remplacer.  Idéal pour famille et primo accédant. Taxe foncière de 1000 euros par an. Prix FAI 99 000 euros. N'héitez pas à contacter l'agence Pascale Vialan Immobilier pour de plus amples renseignements.

  • https://www.pascalevialan-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Villemagne
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11310
Coordonnées : 43.356554, 2.120852
Total : 111 420
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 4 500
Valeur du bien : 103 500
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112
Loyer prédit : 7.33€/m²/mois
Fourchette : 5.58€ - 9.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 820€/mois
Loyer annuel estimé : 9846€/an
Fourchette totale : 625€ - 1077€/mois
Fourchette annuelle : 7502€ - 12921€/an
Rentabilité brute :8.84%
Fourchette de rentabilité :6.73% - 11.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 420
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :543,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :31,57€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 575,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 646,95
Coût de l'assurance :9 470,70
Taxe foncière : 1 000,00€/an
Soit par mois : 83,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 820,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 658,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :162,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 352 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière gaz par une chaudière à condensation
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement cumulus
Remplacement du cumulus par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 cumulus
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ToitureOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réparation
Réparation de la toiture
Quantité: surface à définir
Raison: État de la toiture à revoir - nécessaire pour la pérennité du bien
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (remplacement baignoire, douche, lavabo)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour pour la sécurité
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une VMC double flux
Quantité: 1 système
Raison: Amélioration de la qualité de l'air intérieur et du confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 500(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500
    Remplacement chaudière à condensation: 1 chaudière × 4500€ = 4500€ (matériel + pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FE(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 820 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 846 €/an
Calcul : 820 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 585 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 420 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 379 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 000 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 464
Revenus locatifs : +9 846
Charges déductibles : -9 464
Résultat foncier Année 1 : 382

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 964 €/an
Revenus locatifs : +9 846
Charges déductibles : -4 964
Résultat foncier Années 2+ : 4 882 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 8469 4683 589378---
210 0424 8703 4925 172---
310 2434 7703 3915 473---
410 4484 6673 2885 782---
510 6574 5593 1816 098---
610 8704 4493 0706 421---
711 0884 3352 9566 753---
811 3094 2172 8387 093---
911 5364 0952 7167 441---
1011 7663 9692 5907 798---
1112 0023 8392 4608 163---
1212 2423 7042 3258 538---
1312 4873 5652 1868 921---
1412 7363 4222 0439 315---
1512 9913 2731 8959 718---
1613 2513 1201 74110 131---
1713 5162 9621 58310 554---
1813 7862 7991 42010 988---
1914 0622 6301 25111 432---
2014 3432 4551 07611 888---
2114 6302 27589612 355---
2214 9232 08971012 834---
2315 2211 89751813 324---
2415 5251 69831913 828---
2515 8361 49311414 343---
TOTAL315 35690 61851 647224 7380Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 224 738
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 846 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 068 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 068+113+1 955
2+2 068+1 552+516
3+2 068+1 642+426
4+2 068+1 734+334
5+2 068+1 829+239
6+2 068+1 926+142
7+2 068+2 026+42
8+2 068+2 128-60
9+2 068+2 232-164
10+2 068+2 339-271
11+2 068+2 449-381
12+2 068+2 561-493
13+2 068+2 676-608
14+2 068+2 794-726
15+2 068+2 915-847
16+2 068+3 039-971
17+2 068+3 166-1 098
18+2 068+3 296-1 228
19+2 068+3 430-1 362
20+2 068+3 566-1 498
21+2 068+3 706-1 638
22+2 068+3 850-1 782
23+2 068+3 997-1 929
24+2 068+4 148-2 080
25+2 068+4 303-2 235
Total+51 700+67 422+-15 722
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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